인천광역시 계양구

귤현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6억 500만 (1위) 66.4% 3건
귤현동 현재 4억 7,288만 (2위) 67.3% 6건
박촌동 3억 8,775만 (3위) 74.4% 5건
용종동 3억 7,700만 (4위) 72.0% 8건
이화동 3억 6,400만 (5위) - 4건
동양동 3억 5,425만 (6위) - 3건
방축동 2억 9,833만 (7위) - 5건
오류동 2억 7,800만 (8위) 77.5% 7건
작전동 2억 4,457만 (9위) 71.8% 81건
병방동 2억 3,500만 (10위) 71.6% 30건
효성동 2억 2,749만 (11위) 78.3% 42건
계산동 2억 2,296만 (12위) 74.9% 48건
임학동 1억 4,300만 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,288만
최저 3억 9,500만 최고 5억 4,500만
전세가율 67.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

4억 7,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 5억 4,500만
4억 7,288만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.25
계양센트레빌3단지 101.8626㎡
5억 ▼ -2,500만
10층 · 2013년 준공
01.17
계양센트레빌2단지 84.9653㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.15
계양센트레빌1단지 84.986㎡
4억 7,300만 ▲ +4,500만
5층 · 2013년 준공
01.14
계양센트레빌1단지 121.6787㎡
5억 4,500만
14층 · 2013년 준공
01.14
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

귤현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
132만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 6,125만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2004년 준공
01.29
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2004년 준공
01.14
계양센트레빌1단지 121.6787㎡
신규
전세 4억
14층 · 2013년 준공
01.14
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2013년 준공
01.10
계양센트레빌2단지 121.1579㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
계양센트레빌1단지 84.922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2013년 준공
01.17
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2004년 준공
01.15
계양센트레빌1단지 84.922㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
월세 ▲ +15만
01.10
계양센트레빌2단지 84.986㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 105만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만
01.05
계양센트레빌1단지 121.6787㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0330 0.0100
01.26 46.00 23.00 0.0160 0.0260
01.27 49.00 19.00 0.0320 0.0100
01.28 35.00 12.00 0.0360 0.0090
01.29 34.00 12.00 0.0340 0.0130
01.30 44.00 19.00 0.0350 0.0090
01.31 43.00 24.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

귤현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

귤현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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귤현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,288만 · 전세 중간가 3억 2,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,288만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm