인천광역시 계양구

효성동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6억 500만 (1위) 66.4% 3건
귤현동 4억 7,288만 (2위) 67.3% 6건
용종동 4억 4,117만 (3위) 71.6% 7건
박촌동 3억 8,775만 (4위) 74.4% 5건
이화동 3억 6,400만 (5위) - 4건
동양동 3억 5,425만 (6위) - 3건
방축동 2억 9,833만 (7위) - 5건
오류동 2억 7,800만 (8위) 77.5% 7건
작전동 2억 4,457만 (9위) 73.2% 81건
병방동 2억 3,500만 (10위) 71.6% 30건
효성동 현재 2억 2,749만 (11위) 78.5% 42건
계산동 2억 2,296만 (12위) 74.9% 48건
임학동 1억 4,300만 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 2,749만
최저 8,360만 최고 6억 4,700만
전세가율 78.5%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 24 / 18 / 0건

매매 가격

2억 2,749만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,360만 6억 4,700만
2억 2,749만
매매가 밴드 8,360만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.5%
78.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,303만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
경남1 49.935㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -3,600만
5층 · 1987년 준공
직전 1억 5,400만 (2025.11)
01.31
중앙 56.72㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -500만
6층 · 1989년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.12)
01.30
하나 84.87㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1996년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.11)
01.30
현대3 71.457㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -2,000만
18층 · 1992년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.11)
01.30
효성동메트하임 59.9376㎡
2억 8,400만 ▼ -1,100만
5층 · 2019년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

효성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 20건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 71건78%
갱신 계약 20건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (55%) 월세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 8,750만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 45%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상 계양 더프리미어 46.4818㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2021년 준공
01.30
효성동대림아파트 59.209㎡
신규
전세 1억 8,900만
13층 · 1999년 준공
01.30
e편한세상 계양 더프리미어 59.9768㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
25층 · 2021년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
01.29
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2021년 준공
01.28
태산 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
2층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
뉴서울1 48.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1985년 준공
01.30
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,000만 / 월 10만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -8만
01.28
뉴서울5차 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
01.27
동아 52.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
01.26
제일풍경채계양위너스카이1단지 59.9777㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
9층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 11.00 0.0340 0.0090
01.26 32.00 20.00 0.0160 0.0260
01.27 37.00 19.00 0.0340 0.0090
01.28 26.00 12.00 0.0370 0.0070
01.29 25.00 14.00 0.0350 0.0100
01.30 35.00 20.00 0.0340 0.0090
01.31 33.00 22.00 0.0340 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

효성동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.5%

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5%
  • 매매 중간가 2억 2,749만 · 전세 중간가 1억 9,303만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 2,749만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm