인천광역시 계양구

효성동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동양동 4.7억 (1위) - 3건
귤현동 4.7억 (2위) 64.2% 3건
서운동 4.6억 (3위) - 6건
이화동 4.3억 (4위) - 1건
용종동 3.9억 (5위) 79.3% 12건
박촌동 3.6억 (6위) - 2건
오류동 2.7억 (7위) 81.0% 9건
병방동 2.6억 (8위) 67.2% 28건
효성동 현재 2.5억 (9위) 64.2% 37건
작전동 2.4억 (10위) 70.6% 44건
계산동 2.0억 (11위) 77.8% 41건
임학동 1.8억 (12위) - 4건
방축동 1.7억 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 64.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 13 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
하나 59.79㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -100만
1층 · 1996년 준공
02.28
동아 52.89㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
5층 · 1986년 준공
02.27
현대4 59.4㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +3,900만
9층 · 1995년 준공
02.26
포레스트백림 68.78㎡
2.6억
4층 · 2021년 준공
02.26
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
4.8억 ▲ +2,000만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
38건 72%
갱신 계약 전체 53건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 28건 (53%) 월세·반전세 25건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
유승와이드빌2 59.1126㎡
신규
전세 2억
19층 · 2002년 준공
02.27
뉴서울5차 59.7㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1994년 준공
02.27
e편한세상 계양 더프리미어 46.4818㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.27
뉴서울2 34.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.6억
2층 · 1986년 준공
종전 0.6억 → ▲ +500만
02.26
태산 84.765㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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02.28
뉴서울2 34.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1986년 준공
02.28
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 15만
29층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +950만 / 월세 ▼ -3만
02.28
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 5만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +950만 / 월세 ▼ -4만
02.27
뉴서울5차 59.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
02.26
e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡
갱신
보증 1억 / 월 43만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 19.00 0.0460 0.0090
02.23 25.00 9.00 0.0400 0.0120
02.24 36.00 13.00 0.0260 0.0220
02.25 48.00 20.00 0.0160 0.0340
02.26 36.00 20.00 0.0230 0.0280
02.27 18.00 13.00 0.0330 0.0160
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

효성동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm