인천광역시 계양구

병방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동양동 4.7억 (1위) - 3건
귤현동 4.7억 (2위) 64.2% 3건
서운동 4.6억 (3위) - 6건
이화동 4.3억 (4위) - 1건
용종동 3.9억 (5위) 79.3% 12건
박촌동 3.6억 (6위) - 2건
오류동 2.7억 (7위) 81.0% 9건
병방동 현재 2.6억 (8위) 67.2% 28건
효성동 2.5억 (9위) 64.2% 37건
작전동 2.4억 (10위) 70.6% 44건
계산동 2.0억 (11위) 77.8% 41건
임학동 1.8억 (12위) - 4건
방축동 1.7억 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 3.5억
전세가율 67.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 12건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 28 / 0 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.5억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
학마을영남 59.94㎡
3.2억 ▼ -800만
3층 · 1997년 준공
02.25
신명진달래1 48.24㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,000만
1층 · 1988년 준공
02.25
학마을영남 26.01㎡
1.1억 ▲ +500만
14층 · 1997년 준공
02.25
학마을영남 59.94㎡
3.3억 ▲ +2,000만
2층 · 1997년 준공
02.25
학마을서해 59.79㎡
3.4억 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
28건 55%
갱신 계약 전체 51건 중
23건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 31건 (61%) 월세·반전세 20건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
학마을영남 26.01㎡
갱신
전세 0.9억
3층 · 1997년 준공
02.28
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1997년 준공
02.28
아주 41.55㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1989년 준공
02.28
학마을영남 59.94㎡
갱신
전세 2.5억
9층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만
02.28
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
학마을한진 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
02.24
학마을서원 34.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
02.24
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
02.20
신명진달래2 39.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
02.20
학마을서해 59.79㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 95만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 22.00 0.0430 0.0110
02.23 38.00 11.00 0.0330 0.0180
02.24 48.00 15.00 0.0220 0.0260
02.25 67.00 26.00 0.0120 0.0420
02.26 45.00 21.00 0.0210 0.0310
02.27 30.00 16.00 0.0280 0.0190
02.28 34.00 19.00 0.0210 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

병방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm