인천광역시 계양구

병방동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 625만 (1위) 64.0% 14건
장기동 4억 5,500만 (2위) - 1건
귤현동 4억 3,488만 (3위) 71.6% 7건
박촌동 4억 1,600만 (4위) - 6건
이화동 3억 7,200만 (5위) - 5건
용종동 3억 4,690만 (6위) 81.2% 14건
방축동 2억 9,433만 (7위) 72.1% 7건
오류동 2억 6,750만 (8위) 71.1% 6건
작전동 2억 5,649만 (9위) 70.3% 81건
효성동 2억 4,046만 (10위) 82.0% 58건
계산동 2억 3,159만 (11위) 71.5% 35건
병방동 현재 1억 9,213만 (12위) 62.2% 28건
임학동 1억 4,988만 (13위) 70.2% 8건
상야동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
동양동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 9,213만
최저 1억 최고 3억 5,300만
전세가율 62.2%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 28 / 0 / 0건

매매 가격

1억 9,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 5,300만
1억 9,213만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,036만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
학마을한진 59.73㎡
2억 7,500만 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.03)
03.31
학마을한진 59.73㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.03)
03.31
학마을한진 49.77㎡
2억 3,750만 ▲ +5,450만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 8,300만 (2026.03)
03.31
학마을서원 34.44㎡
1억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1997년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.01)
03.31
학마을영남 26.01㎡
1억 1,100만 ▲ +400만
8층 · 1997년 준공
직전 1억 700만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

병방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 19건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 46건70%
갱신 계약 19건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (50%) 월세 33건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 50%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
학마을서원 34.44㎡
갱신
전세 1억 4,500만
10층 · 1997년 준공
종전 1억 4,175만 → ▲ +325만
03.30
학마을한진 39.84㎡
전세 1억 3,650만
5층 · 1998년 준공
03.30
학마을서원 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
9층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.30
학마을한진 39.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
03.30
학마을한진 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
12층 · 1998년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1997년 준공
03.28
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
03.28
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1998년 준공
03.27
학마을한진 39.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1998년 준공
03.27
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 31.00 0.0430 0.0260
03.26 64.00 43.00 0.0340 0.0320
03.27 95.00 65.00 0.0370 0.0290
03.28 76.00 53.00 0.0330 0.0330
03.29 72.00 49.00 0.0410 0.0330
03.30 72.00 40.00 0.0330 0.0380
03.31 38.00 23.00 0.0440 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.68 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

병방동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 35.7㎍/㎥ · 나쁨 18일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 1억 9,213만 · 전세 중간가 1억 3,036만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 35.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 9,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm