인천광역시 계양구

병방동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4.9억 (1위) 66.7% 6건
귤현동 4.5억 (2위) 73.7% 6건
용종동 4.1억 (3위) 75.7% 14건
박촌동 4.1억 (4위) 71.4% 5건
동양동 4.0억 (5위) 72.5% 3건
방축동 2.9억 (6위) - 5건
효성동 2.5억 (7위) 68.3% 45건
작전동 2.4억 (8위) 72.6% 69건
계산동 2.1억 (9위) 76.9% 38건
병방동 현재 1.7억 (10위) 85.9% 27건
임학동 1.7억 (11위) - 1건
상야동 - (12위) - -
하야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
오류동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 +69%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 3.3억
전세가율 85.9%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 27 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.3억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
학마을한진 49.77㎡
1.8억 ▼ -2,600만
1층 · 1998년 준공
04.24
학마을서원 34.44㎡
1.7억 ▲ +4,000만
11층 · 1997년 준공
04.24
학마을한진 49.77㎡
2.1억 ▲ +100만
5층 · 1998년 준공
04.23
학마을한진 39.84㎡
신고가
2.0억 ▲ +5,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.20
학마을서해 26.01㎡
1.2억 ▲ +1,550만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.0% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
11건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.25
학마을한진 59.73㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1998년 준공
04.25
학마을한진 59.73㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1998년 준공
04.25
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1997년 준공
04.23
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1997년 준공
04.15
학마을한진 39.84㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1997년 준공
04.23
학마을영남 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
04.23
학마을서원 34.44㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 57만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
04.23
학마을서해 26.01㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 44만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
04.20
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 92.00 21.00 0.0430 0.0220
04.23 51.00 17.00 0.0480 0.0150
04.24 42.00 17.00 0.0390 0.0280
04.25 50.00 23.00 0.0550 0.0270
04.26 38.00 18.00 0.0580 0.0140
04.27 48.00 22.00 0.0490 0.0240
04.28 32.00 16.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.79 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

병방동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm