인천광역시 계양구

서운동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 현재 4.9억 (1위) - 9건
귤현동 4.6억 (2위) 71.0% 3건
박촌동 3.9억 (3위) - 3건
이화동 3.7억 (4위) - 4건
용종동 3.2억 (5위) 82.7% 10건
방축동 2.8억 (6위) 72.8% 3건
작전동 2.7억 (7위) 65.6% 56건
효성동 2.7억 (8위) 81.1% 44건
오류동 2.7억 (9위) 70.8% 5건
계산동 2.4억 (10위) 74.6% 20건
병방동 2.1억 (11위) 57.7% 16건
임학동 1.4억 (12위) - 3건
하야동 - (13위) - -
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
동양동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 2.5억 최고 5.8억
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.8억
4.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
서운동경남아너스빌 133.2525㎡
5.6억 ▲ +1,000만
14층 · 2007년 준공
03.11
계양효성해링턴플레이스 84.966㎡
5.8억 ▼ -4,200만
2층 · 2021년 준공
03.09
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
4.3억 ▼ -2,500만
17층 · 2021년 준공
03.07
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
4.5억 ▼ -1,900만
5층 · 2021년 준공
03.06
서운동경남아너스빌 133.2525㎡
5.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.16
계양임광그대家 116.5047㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2009년 준공
03.16
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
갱신
전세 2.8억
20층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
03.09
계양임광그대家 84.9185㎡
갱신
전세 3.2억
22층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
계양효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
11층 · 2021년 준공
03.27
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
보증 2.6억 / 월 20만
2층 · 2021년 준공
03.06
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 31.00 0.0430 0.0260
03.26 64.00 43.00 0.0340 0.0320
03.27 95.00 65.00 0.0370 0.0290
03.28 76.00 53.00 0.0330 0.0330
03.29 72.00 49.00 0.0410 0.0330
03.30 72.00 40.00 0.0330 0.0380
03.31 38.00 23.00 0.0440 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.68 / 66.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

서운동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm