인천광역시 계양구

작전동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동양동 4.7억 (1위) - 3건
귤현동 4.7억 (2위) 64.2% 3건
서운동 4.6억 (3위) - 6건
이화동 4.3억 (4위) - 1건
용종동 3.9억 (5위) 79.3% 12건
박촌동 3.6억 (6위) - 2건
오류동 2.7억 (7위) 81.0% 9건
병방동 2.6억 (8위) 67.2% 28건
효성동 2.5억 (9위) 64.2% 37건
작전동 현재 2.4억 (10위) 70.6% 44건
계산동 2.0억 (11위) 77.8% 41건
임학동 1.8억 (12위) - 4건
방축동 1.7억 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 -46%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 8.1억
전세가율 70.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 24 / 20 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.1억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림아이원 84.9312㎡
4.2억 ▲ +300만
16층 · 2003년 준공
02.28
코오롱 53.055㎡
재건축연한
2억 ▲ +500만
11층 · 1989년 준공
02.25
광명11 61.29㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
4층 · 1989년 준공
02.24
동보 60.0㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +3,500만
16층 · 1995년 준공
02.24
한아름 59.76㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,000만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
109건 62%
갱신 계약 전체 177건 중
68건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 114건 (64%) 월세·반전세 63건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

73.5%
갱신 68건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트자이계양 84.81㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
9층 · 2024년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만
02.28
힐스테이트자이계양 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
28층 · 2024년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
02.28
힐스테이트자이계양 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
8층 · 2024년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
02.28
힐스테이트자이계양 59.79㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
16층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
작전에피트 84.9601㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
24층 · 2025년 준공
02.28
현대2-1차 84.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 1991년 준공
02.28
도두리마을대동 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1997년 준공
02.28
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
02.28
유호 59.61㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 24만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 19.00 0.0460 0.0090
02.23 25.00 9.00 0.0400 0.0120
02.24 36.00 13.00 0.0260 0.0220
02.25 48.00 20.00 0.0160 0.0340
02.26 36.00 20.00 0.0230 0.0280
02.27 18.00 13.00 0.0330 0.0160
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

작전동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 68건 중 50건(73.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm