인천광역시 계양구

계산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.1억 (1위) 66.4% 3건
귤현동 4.7억 (2위) 67.3% 6건
박촌동 3.9억 (3위) 74.4% 5건
용종동 3.8억 (4위) 72.0% 8건
이화동 3.6억 (5위) - 4건
동양동 3.5억 (6위) - 3건
방축동 3.0억 (7위) - 5건
오류동 2.8억 (8위) 77.5% 7건
작전동 2.4억 (9위) 71.8% 81건
병방동 2.4억 (10위) 71.6% 30건
효성동 2.3억 (11위) 78.3% 42건
계산동 현재 2.2억 (12위) 74.9% 48건
임학동 1.4억 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 48건
전월 대비 +46%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 74.9%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 5건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 31 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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01.31
현대 84.945㎡
거래취소 재건축연한
3.6억
17층 · 1992년 준공
01.31
지산그라띠아 91.863㎡
3.2억
12층 · 2003년 준공
01.31
현대 84.945㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -3,000만
17층 · 1992년 준공
01.31
극동 72.72㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -500만
4층 · 1985년 준공
01.31
하나 39.96㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,200만
6층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +84.1% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
87건 88%
갱신 계약 전체 99건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 59건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+84.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (84.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공 41.3㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1990년 준공
01.31
주공 41.3㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1990년 준공
01.30
신도브래뉴 57.6852㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2005년 준공
01.30
현대 84.945㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1992년 준공
01.29
지산그라띠아 63.2058㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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01.31
태평 57.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1990년 준공
01.31
동남(55-1) 55.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1990년 준공
01.30
주공 41.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
14층 · 1990년 준공
01.30
하나 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
01.29
삼보1 40.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.00 15.00 0.0290 0.0160
01.26 48.00 25.00 0.0140 0.0320
01.27 52.00 23.00 0.0290 0.0160
01.28 42.00 17.00 0.0300 0.0160
01.29 39.00 18.00 0.0290 0.0200
01.30 48.00 24.00 0.0300 0.0160
01.31 47.00 27.00 0.0280 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 76.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

계산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +84.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm