인천광역시 계양구

방축동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 9,250만 (1위) 68.9% 5건
용종동 4억 8,363만 (2위) 64.2% 13건
박촌동 4억 5,800만 (3위) 65.9% 9건
귤현동 4억 4,638만 (4위) 72.0% 7건
이화동 3억 5,750만 (5위) - 2건
동양동 3억 5,700만 (6위) 74.3% 3건
장기동 3억 (7위) 86.7% 2건
오류동 2억 9,000만 (8위) 88.6% 5건
방축동 현재 2억 6,983만 (9위) 68.6% 6건
효성동 2억 3,040만 (10위) 76.6% 34건
작전동 2억 2,914만 (11위) 72.7% 84건
계산동 2억 1,458만 (12위) 69.1% 33건
병방동 1억 8,940만 (13위) 66.2% 26건
임학동 1억 6,000만 (14위) - 1건
하야동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,983만
최저 1억 3,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 68.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 9,000만
2억 6,983만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.22
아주 59.95㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -3,000만
6층 · 1991년 준공
12.19
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▲ +2,300만
1층 · 1990년 준공
12.12
아주 63.36㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▼ -500만
5층 · 1991년 준공
12.12
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -3,500만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2023년 준공
12.15
계양하늘채파크포레 84.96㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2023년 준공
12.09
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 19.00 0.0260 0.0120
12.26 27.00 12.00 0.0210 0.0130
12.27 38.00 22.00 0.0110 0.0280
12.28 44.00 30.00 0.0100 0.0300
12.29 72.00 47.00 0.0190 0.0330
12.30 25.00 12.00 0.0270 0.0150
12.31 29.00 12.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방축동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,983만 · 전세 중간가 3억 2,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm