인천광역시 계양구

병방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.3억 (1위) 73.5% 6건
귤현동 5억 (2위) 72.9% 6건
박촌동 4.7억 (3위) - 3건
동양동 4.2억 (4위) 85.2% 4건
용종동 4.0억 (5위) 80.6% 16건
이화동 3.6억 (6위) - 5건
장기동 3.5억 (7위) - 1건
오류동 2.5억 (8위) 74.2% 6건
작전동 2.4억 (9위) 71.3% 74건
방축동 2.3억 (10위) - 2건
효성동 2.2억 (11위) 66.8% 47건
계산동 2.0억 (12위) 75.4% 34건
병방동 현재 1.8억 (13위) 70.4% 23건
임학동 1.4억 (14위) - 3건
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 70.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 23 / 0 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
학마을서해 26.01㎡
1.2억 ▲ +500만
3층 · 1997년 준공
11.29
학마을한진 49.77㎡
2.1억 ▲ +2,000만
4층 · 1998년 준공
11.29
신명진달래2 39.91㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,500만
1층 · 1989년 준공
11.27
학마을영남 59.94㎡
3.2억 ▼ -2,000만
4층 · 1997년 준공
11.25
학마을영남 59.94㎡
3.4억 ▲ +1,400만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
46건 78%
갱신 계약 전체 59건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.29
학마을영남 26.01㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1997년 준공
11.29
학마을영남 26.01㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1997년 준공
11.29
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1997년 준공
11.27
학마을서원 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.27
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
11.29
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
6층 · 1998년 준공
11.25
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1997년 준공
11.24
학마을영남 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
11.22
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 57.00 0.0350 0.0340
11.25 96.00 69.00 0.0170 0.0290
11.26 58.00 37.00 0.0150 0.0320
11.27 36.00 21.00 0.0180 0.0240
11.28 30.00 15.00 0.0180 0.0230
11.29 43.00 18.00 0.0120 0.0330
11.30 105.00 34.00 0.0310 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

병방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm