인천광역시 계양구

용종동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.3억 (1위) 73.5% 6건
귤현동 5억 (2위) 72.9% 6건
박촌동 4.7억 (3위) - 3건
동양동 4.2억 (4위) 85.2% 4건
용종동 현재 4.0억 (5위) 80.6% 16건
이화동 3.6억 (6위) - 5건
장기동 3.5억 (7위) - 1건
오류동 2.5억 (8위) 74.2% 6건
작전동 2.4억 (9위) 71.3% 74건
방축동 2.3억 (10위) - 2건
효성동 2.2억 (11위) 66.8% 47건
계산동 2.0억 (12위) 75.4% 34건
병방동 1.8억 (13위) 70.4% 23건
임학동 1.4억 (14위) - 3건
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.0억 최고 5.7억
전세가율 80.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.7억
4.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
초정마을하나 26.395㎡
1.0억
7층 · 1997년 준공
11.24
초정마을하나 84.99㎡
3.7억 ▲ +400만
6층 · 1997년 준공
11.22
인천계양코아루센트럴파크 84.45㎡
5.7억 ▲ +1,100만
1층 · 2017년 준공
11.20
초정마을하나 84.99㎡
3.7억 ▲ +2,600만
13층 · 1997년 준공
11.19
초정마을하나 84.99㎡
3.4억 ▼ -3,800만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
용종마을신대진 37.17㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1997년 준공
11.24
초정마을(동아) 127.05㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1998년 준공
11.15
초정마을(두산) 96.15㎡
갱신·청구권
전세 3억
19층 · 1997년 준공
11.14
초정마을(두산) 122.04㎡
신규
전세 4억
4층 · 1997년 준공
11.12
초정마을하나 84.99㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
인천계양코아루센트럴파크 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
16층 · 2017년 준공
11.28
초정마을하나 26.395㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
11.26
초정마을하나 26.395㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
9층 · 1997년 준공
11.18
인천계양코아루센트럴파크 74.61㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2017년 준공
11.18
초정마을(쌍용) 122.04㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 57.00 0.0350 0.0340
11.25 96.00 69.00 0.0170 0.0290
11.26 58.00 37.00 0.0150 0.0320
11.27 36.00 21.00 0.0180 0.0240
11.28 30.00 15.00 0.0180 0.0230
11.29 43.00 18.00 0.0120 0.0330
11.30 105.00 34.00 0.0310 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용종동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

용종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm