인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 2억 7,277만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 67건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 195건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 7,277만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 3,250만 ↑+9.5%	68%	100만원	0일
매매 중간가 5억 3,250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 9,417만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	방축동	4억 5,000만 ↑+62.6%	69%	80만원	0일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	귤현동	4억 3,400만 ↓-2.7%	70%	110만원	0일
매매 중간가 4억 3,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,813만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	동양동	3억 9,250만 ↑+17.4%	64%	50만원	0일
매매 중간가 3억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	박촌동	3억 8,625만 ↓-26.6%	66%	-	0일
매매 중간가 3억 8,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.49㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	용종동	3억 4,392만 ↓-22.4%	78%	77만원	0일
매매 중간가 3억 4,392만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,925만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	작전동	2억 6,373만 ↑+17.6%	74%	71만원	0일
매매 중간가 2억 6,373만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,154만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	효성동	2억 6,188만 ↑+9.1%	78%	81만원	0일
매매 중간가 2억 6,188만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,749만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	계산동	2억 2,975만 ↓-4.7%	70%	54만원	0일
매매 중간가 2억 2,975만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,401만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	오류동	2억 2,300만 ↓-17.4%	81%	50만원	0일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	임학동	2억 2,150만 ↑+18.5%	-	45만원	0일
매매 중간가 2억 2,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	병방동	1억 9,950만 ↓-7.0%	63%	54만원	0일
매매 중간가 1억 9,950만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 1,964만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.49㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	장기동	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,121만 (1위)	60.6%	481건
서구	4억 2,733만 (2위)	62.2%	513건
중구	3억 3,458만 (3위)	70.2%	111건
남동구	3억 2,839만 (4위)	71.7%	318건
부평구	3억 2,584만 (5위)	67.4%	366건
계양구 현재	2억 7,277만 (6위)	72.3%	195건
미추홀구	2억 5,020만 (7위)	71.7%	245건
동구	2억 1,691만 (8위)	77.9%	40건
강화군	1억 8,300만 (9위)	78.8%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 195건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,277만

최저 7,100만 최고 8억 2,000만

전세가율 72.3%

매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 195건

상승 29건 · 하락 27건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 121 / 64 / 10건

매매 가격

2억 7,277만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 8억 2,000만

2억 7,277만

매매가 밴드 7,100만 ~ 8억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,588만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 195건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 399건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 67건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 399건 중

327건 82%

갱신 계약 전체 399건 중

67건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 399건

전세 205건 (51%) 월세·반전세 194건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 1,887만

갱신요구권 사용률

49.3%

갱신 67건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

도두리마을동보 23.85㎡

신규

전세 7,800만

14층 · 1996년 준공

10.31

선우 48.96㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 1986년 준공

10.31

e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡

갱신

전세 2억 9,400만

24층 · 2021년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

10.31

현대1 84.945㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

7층 · 1991년 준공

10.31

귤현현대아이파크 84.9871㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,500만

13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 1997년 준공

10.31

정광 40.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

3층 · 1987년 준공

10.31

미도아파트 80.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 1990년 준공

10.31

하나 39.96㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

6층 · 1987년 준공

10.31

상록파라브 84.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.98℃

평균 최고기온

20.66℃

평균 최저기온

12.12℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.77

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.21	10.82	0.0319	0.0110
10.26	42.71	26.01	0.0346	0.0150
10.27	32.55	12.80	0.0321	0.0111
10.28	27.74	11.30	0.0245	0.0196
10.29	31.34	15.64	0.0175	0.0325
10.30	42.33	26.09	0.0182	0.0363
10.31	44.19	28.77	0.0226	0.0288

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.66 / 35.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0261 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	계양구	2억 7,277만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 1,691만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 5,020만	1일	환경 양호
5위	서구	4억 2,733만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

계양구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,277만 · 전세 중간가 1억 8,588만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 67건 중 33건(49.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 195건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,277만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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