인천광역시

미추홀구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학익동 3.0억 ↑+7.2% 70% 74만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.94㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
관교동 3.0억 ↓-21.7% 80% 85만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.98㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↑+4.0% 71% 72만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↓-0.6% 69% 72만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
주안동 2.3억 ↓-14.3% 74% 66만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
숭의동 2.0억 ↓-1.2% 73% 67만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
문학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.98㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 60.6% 481건
서구 4.3억 (2위) 62.2% 513건
중구 3.3억 (3위) 70.2% 111건
남동구 3.3억 (4위) 71.7% 318건
부평구 3.3억 (5위) 67.4% 366건
계양구 2.7억 (6위) 72.3% 195건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 71.7% 245건
동구 2.2억 (8위) 77.9% 40건
강화군 1.8억 (9위) 78.8% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 245건
전월 대비 +5%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 10.4억
전세가율 71.7%
매매 245건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 245건
상승 25건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 116 / 104 / 25건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.4억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
인천 SK Sky VIEW 100.3095㎡
6.5억 ▲ +3,300만
24층 · 2016년 준공
10.31
상용라데팡스 39.86㎡
0.7억 ▼ -1,750만
4층 · 2003년 준공
10.31
용현2단지금호타운 71.25㎡
3.0억 ▲ +2,400만
11층 · 1999년 준공
10.31
용현엘크루윈드포레 59.96㎡
거래취소
3.5억
14층 · 2018년 준공
10.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
4.3억 ▼ -250만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 245건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 410건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 126건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 410건 중
280건 68%
갱신 계약 전체 410건 중
126건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 410건
전세 171건 (42%) 월세·반전세 239건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
235건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 126건 중 37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

239건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세239건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
10.31
용현엘크루윈드포레 74.9㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공
10.31
창우빌라트201 54.05㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
10층 · 2016년 준공
종전 1.4억 → ▲ +100만
10.30
도화역대성유니드 59.888㎡
신규
전세 2억
11층 · 2014년 준공
10.30
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2008년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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10.31
주안역미추홀더리브 84.9035㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
13층 · 2023년 준공
10.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 58만
13층 · 2018년 준공
10.31
신창미션힐 84.6488㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2004년 준공
10.31
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
3층 · 2023년 준공
10.31
우성 59.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.24℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.31 12.17 0.0289 0.0161
10.26 39.56 23.75 0.0361 0.0171
10.27 28.21 11.51 0.0316 0.0096
10.28 26.92 11.65 0.0211 0.0216
10.29 27.23 14.47 0.0195 0.0292
10.30 40.23 25.68 0.0177 0.0336
10.31 47.74 31.88 0.0202 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

미추홀구 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 126건 중 37건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 245건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm