인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 150만 ↓-21.7%	80%	85만원	1일
매매 중간가 3억 150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	학익동	3억 149만 ↑+7.0%	70%	73만원	0일
매매 중간가 3억 149만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,008만 거래량 20건 월세 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	용현동	2억 7,525만 ↑+4.0%	71%	71만원	0일
매매 중간가 2억 7,525만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,415만 거래량 32건 월세 평균 월세 71만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	도화동	2억 5,556만 ↓-0.6%	68%	72만원	0일
매매 중간가 2억 5,556만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 801만 거래량 40건 월세 평균 월세 72만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	주안동	2억 3,294만 ↓-14.3%	74%	66만원	0일
매매 중간가 2억 3,294만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,091만 거래량 54건 월세 평균 월세 66만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	숭의동	2억 400만 ↓-1.2%	73%	67만원	0일
매매 중간가 2억 400만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,879만 거래량 11건 월세 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,110만 (1위)	60.5%	484건
서구	4억 2,810만 (2위)	62.1%	517건
중구	3억 3,458만 (3위)	70.4%	110건
남동구	3억 2,839만 (4위)	71.8%	318건
부평구	3억 2,584만 (5위)	67.3%	366건
계양구	2억 7,277만 (6위)	72.2%	194건
미추홀구 현재	2억 5,011만 (7위)	71.5%	244건
동구	2억 1,691만 (8위)	77.9%	40건
강화군	1억 8,300만 (9위)	79.5%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 244건

전월 대비 +4%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 34건

매매 중간가 2억 5,011만

최저 4,500만 최고 10억 4,000만

전세가율 71.5%

매매 244건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 244건

상승 26건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 115 / 104 / 25건

매매 가격

2억 5,011만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 10억 4,000만

2억 5,011만

매매가 밴드 4,500만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 228만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 244건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 34

거래 244건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 123건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 397건

신규 계약 270건68%

갱신 계약 123건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 160건 (40%) 월세 237건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

60만원

보증금 2,924만

갱신

38만원

보증금 5,040만

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 123건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

237건

전체의 60%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

주안파크자이더플래티넘 36.811㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

12층 · 2023년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

10.31

용현엘크루윈드포레 74.9㎡

신규

전세 3억

9층 · 2018년 준공

10.31

창우빌라트201 54.05㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,700만

10층 · 2016년 준공

종전 1억 3,600만 → ▲ +100만

10.30

도화역대성유니드 59.888㎡

신규

전세 2억

11층 · 2014년 준공

10.30

플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상도화5단지 84.91㎡

갱신

보증 6,775만 / 월 58만

13층 · 2018년 준공

10.31

주안역미추홀더리브 84.8397㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

3층 · 2023년 준공

10.31

신창미션힐 84.6488㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

19층 · 2004년 준공

10.31

주안역미추홀더리브 84.9035㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

13층 · 2023년 준공

10.31

우성 59.49㎡

신규

보증 200만 / 월 28만

8층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.24℃

평균 최고기온

20.63℃

평균 최저기온

12.49℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.31	12.17	0.0289	0.0161
10.26	39.56	23.75	0.0361	0.0171
10.27	28.21	11.51	0.0316	0.0096
10.28	26.92	11.65	0.0211	0.0216
10.29	27.23	14.47	0.0195	0.0292
10.30	40.23	25.68	0.0177	0.0336
10.31	47.74	31.88	0.0202	0.0337

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 37.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	계양구	2억 7,277만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 1,691만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 5,011만	1일	환경 양호
5위	서구	4억 2,810만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

미추홀구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 71.5%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 2억 5,011만 · 전세 중간가 2억 228만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 123건 중 35건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 43% (상승 26건 / 하락 34건)
매매 중간가 2억 5,011만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 10월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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