인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학익동 3.0억 (1위) 70.1% 47건
관교동 3.0억 (2위) 79.6% 2건
용현동 2.8억 (3위) 71.4% 45건
도화동 현재 2.6억 (4위) 68.8% 32건
주안동 2.3억 (5위) 73.9% 100건
숭의동 2.0억 (6위) 73.5% 19건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 32건
전월 대비 -47%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 5.7억
전세가율 68.8%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.7억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
신태양4차 69.56㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -650만
4층 · 1984년 준공
10.29
도화동신동아파밀리에 84.922㎡
거래취소
3.4억
15층 · 2012년 준공
10.29
도화동신동아파밀리에 84.922㎡
3.4억 ▲ +1,500만
15층 · 2012년 준공
10.28
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5.3억 ▲ +1,600만
12층 · 2020년 준공
10.27
도화한승미메이드 67.705㎡
1.8억 ▲ +800만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 41건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
50건 55%
갱신 계약 전체 91건 중
41건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 42건 (46%) 월세·반전세 49건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
56만원
보증금 0.4억
갱신
49만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 41건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
더샵인천스카이타워1단지 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
34층 · 2020년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
10.30
도화역대성유니드 59.888㎡
신규
전세 2억
11층 · 2014년 준공
10.27
세림펠리체 35.864㎡
갱신
전세 1.4억
20층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▼ -80만
10.27
세림펠리체 35.817㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 2019년 준공
종전 1.3억 → ▲ +150만
10.27
세림펠리체 35.817㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 2019년 준공
종전 1.3억 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상도화6-1단지 72.87㎡
신규
보증 0.6억 / 월 45만
1층 · 2018년 준공
10.31
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
3층 · 2023년 준공
10.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 58만
13층 · 2018년 준공
10.31
주안역미추홀더리브 84.9035㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
13층 · 2023년 준공
10.29
주안역미추홀더리브 74.4711㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.00 10.67 0.0353 0.0130
10.26 37.29 20.88 0.0456 0.0139
10.27 26.96 9.08 0.0364 0.0098
10.28 24.46 8.00 0.0290 0.0198
10.29 23.92 11.29 0.0279 0.0297
10.30 37.59 23.09 0.0302 0.0313
10.31 49.71 30.75 0.0251 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 41건 중 8건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm