인천광역시

연수구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 3,203만 ↓-2.9% 54% 176만원 0일
매매
중간가 8억 3,203만
거래량 324건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 5,268만
거래량 413건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 291건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
동춘동 3억 7,695만 ↓-0.5% 68% 103만원 0일
매매
중간가 3억 7,695만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,258만
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
선학동 3억 480만 ↓-14.4% 72% 78만원 1일
매매
중간가 3억 480만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 7,083만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.98㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
옥련동 2억 8,404만 ↑+8.6% 71% 75만원 0일
매매
중간가 2억 8,404만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,451만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
연수동 2억 6,718만 ↓-3.3% 76% 73만원 0일
매매
중간가 2억 6,718만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,754만
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
청학동 2억 5,510만 ↓-16.1% 62% 73만원 0일
매매
중간가 2억 5,510만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 5,151만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 8,121만 (1위) 60.6% 481건
서구 4억 2,733만 (2위) 62.2% 513건
중구 3억 3,458만 (3위) 70.2% 111건
남동구 3억 2,839만 (4위) 71.7% 318건
부평구 3억 2,584만 (5위) 67.4% 366건
계양구 2억 7,277만 (6위) 72.3% 195건
미추홀구 2억 5,020만 (7위) 71.7% 245건
동구 2억 1,691만 (8위) 77.9% 40건
강화군 1억 8,300만 (9위) 78.8% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 481건
전월 대비 +39%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,121만
최저 1억 최고 30억 7,326만
전세가율 60.6%
매매 481건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 481건
상승 94건 · 하락 88건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 109 / 260 / 112건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 30억 7,326만
5억 8,121만
매매가 밴드 1억 ~ 30억 7,326만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,125만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
송도한진해모로 123.1909㎡
7억 4,000만 ▲ +3,500만
16층 · 2006년 준공
10.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.94㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1억 1,500만
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.31
대동 75.255㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -500만
1층 · 1994년 준공
10.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
6억 7,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
10.31
송도센트럴파크푸르지오 84.9841㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +9,000만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 481건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,033건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 230건 중 126건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,033건 중
790건 76%
갱신 계약 전체 1,033건 중
230건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,033건
전세 589건 (57%) 월세·반전세 444건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
532건
대형 85㎡↑
260건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 230건 중 126건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

444건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세444건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
힐스테이트레이크송도4차 99.99㎡
신규
전세 5억
32층 · 2025년 준공
10.31
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2020년 준공
10.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 59.89㎡
신규
전세 2억 9,400만
20층 · 2017년 준공
10.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
전세 2억 7,500만
32층 · 2020년 준공
10.31
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
29층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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10.31
힐스테이트레이크송도4차 109.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
11층 · 2025년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도4차 109.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
11층 · 2025년 준공
10.31
송도더샵그린애비뉴7단지 84.992㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
10.31
베르디움더퍼스트 74.5812㎡
보증 3,000만 / 월 160만
3층 · 2017년 준공
10.31
송도한진해모로 101.8519㎡
신규
보증 5,000만 / 월 158만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.24℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.01 11.65 0.0268 0.0173
10.26 39.42 22.67 0.0324 0.0179
10.27 26.78 10.36 0.0312 0.0075
10.28 27.09 11.20 0.0172 0.0237
10.29 29.76 14.67 0.0173 0.0290
10.30 41.45 25.65 0.0126 0.0410
10.31 46.21 30.70 0.0185 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연수구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,121만 · 전세 중간가 3억 5,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 230건 중 126건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 481건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,121만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm