인천광역시 연수구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 5억 8,905만 기준입니다.

인천광역시 연수구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 연수구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 281건 중 169건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 520건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5억 8,905만입니다.

인천광역시 연수구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

인천광역시

연수구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

연수구 행정동 (6개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 3,727만 ↑+0.6%	55%	180만원	3일
매매 중간가 8억 3,727만 거래량 341건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,568만 거래량 519건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	동춘동	3억 7,617만 ↓-0.2%	70%	105만원	3일
매매 중간가 3억 7,617만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,411만 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	선학동	3억 6,480만 ↑+19.7%	74%	81만원	0일
매매 중간가 3억 6,480만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,375만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	청학동	3억 2,140만 ↑+26.0%	55%	76만원	3일
매매 중간가 3억 2,140만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 4,621만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	연수동	2억 7,912만 ↑+4.5%	74%	80만원	3일
매매 중간가 2억 7,912만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,918만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	옥련동	2억 3,308만 ↓-17.9%	79%	83만원	3일
매매 중간가 2억 3,308만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 801만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 8,905만 (1위)	61.8%	520건
서구	4억 2,655만 (2위)	64.3%	614건
부평구	3억 3,332만 (3위)	68.9%	376건
중구	3억 2,546만 (4위)	70.2%	159건
남동구	3억 153만 (5위)	73.2%	312건
계양구	2억 5,495만 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2억 5,358만 (7위)	70.3%	249건
동구	2억 3,218만 (8위)	82.3%	53건
강화군	2억 2,979만 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 520건

전월 대비 +8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 8,905만

최저 9,800만 최고 17억

전세가율 61.8%

매매 520건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 520건

상승 123건 · 하락 119건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 111 / 293 / 116건

매매 가격

5억 8,905만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 17억

5억 8,905만

매매가 밴드 9,800만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,554만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 520건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,218건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 281건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 281건 중 169건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,218건 중

926건 76%

갱신 계약 전체 1,218건 중

281건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,218건

전세 733건 (60%) 월세·반전세 485건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

256건

중형 ~85㎡

627건

대형 85㎡↑

335건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

150만원

보증금 3,000만

갱신

95만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.1%

갱신 281건 중 169건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

485건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세485건

순월세0건

평균 월세148만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

송도LuxeOceanSKVIEW 84.9833㎡

신규

전세 3억 9,000만

16층 · 2025년 준공

11.30

송도웰카운티2단지 134.99㎡

신규

전세 5억

7층 · 2007년 준공

11.30

송도웰카운티3단지 84.99㎡

신규

전세 4억 1,000만

2층 · 2010년 준공

11.30

태평 59.93㎡

신규

전세 1억 8,000만

3층 · 1997년 준공

11.30

송도웰카운티3단지 84.99㎡

신규

전세 4억 1,000만

2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

송도아메리칸타운더샵 84.868㎡

신규

보증 3,000만 / 월 190만

5층 · 2025년 준공

11.30

송도코오롱더프라우1단지 148.308㎡

신규

보증 5,000만 / 월 220만

8층 · 2009년 준공

11.30

힐스테이트송도더스카이 84.8787㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

12층 · 2024년 준공

11.30

송도오션파크베르디움 84.847㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

24층 · 2020년 준공

11.30

현대1 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.34℃

평균 최고기온

13.96℃

평균 최저기온

3.22℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	69.00	41.00	0.0375	0.0305
11.25	70.00	47.00	0.0230	0.0260
11.26	42.00	30.50	0.0160	0.0325
11.27	26.00	15.00	0.0200	0.0210
11.28	16.00	11.00	0.0175	0.0240
11.29	23.00	10.00	0.0225	0.0235
11.30	76.00	18.50	0.0375	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 5,358만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 3,218만	4일	저가 진입
3위	강화군	2억 2,979만	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5억 8,905만	3일
5위	남동구	3억 153만	5일

종합 진단 2025년 11월

연수구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 8,905만 · 전세 중간가 3억 5,554만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.54 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 281건 중 169건(60.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 520건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5억 8,905만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

연수구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 11월

연수구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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