인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 3억 153만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 205건 중 91건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 312건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 153만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

남동구 동네별 라벨 2025년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)

1개 동네

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 1,941만 ↓-9.9%	74%	84만원	2일
매매 중간가 4억 1,941만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 484만 거래량 50건 월세 평균 월세 84만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	서창동	3억 7,959만 ↓-4.7%	71%	74만원	2일
매매 중간가 3억 7,959만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 628만 거래량 20건 월세 평균 월세 74만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	구월동	3억 3,959만 ↑+0.9%	74%	70만원	3일
매매 중간가 3억 3,959만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 376만 거래량 86건 월세 평균 월세 70만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	도림동	2억 8,250만 ↓-4.2%	-	65만원	2일
매매 중간가 2억 8,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,248만 ↓-10.8%	70%	57만원	5일
매매 중간가 2억 4,248만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,668만 거래량 56건 월세 평균 월세 57만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,390만 ↓-1.5%	73%	55만원	3일
매매 중간가 2억 3,390만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 122건 월세 평균 월세 55만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	남촌동	1억 9,325만 ↓-1.0%	-	62만원	0일
매매 중간가 1억 9,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	장수동	-	-	24만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,906만 (1위)	62.0%	520건
서구	4억 2,633만 (2위)	64.3%	617건
부평구	3억 3,332만 (3위)	69.0%	376건
중구	3억 2,546만 (4위)	70.1%	159건
남동구 현재	3억 153만 (5위)	72.9%	312건
계양구	2억 5,495만 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2억 5,358만 (7위)	70.5%	249건
동구	2억 3,218만 (8위)	82.3%	52건
강화군	2억 2,979만 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 312건

전월 대비 -2%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 55건

매매 중간가 3억 153만

최저 6,300만 최고 6억 8,000만

전세가율 72.9%

매매 312건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 312건

상승 45건 · 하락 55건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 122 / 139 / 51건

매매 가격

3억 153만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 6억 8,000만

3억 153만

매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,458만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 312건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 55

거래 312건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 205건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 205건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 724건

신규 계약 500건69%

갱신 계약 205건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 336건 (46%) 월세 388건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

408건

중형 ~85㎡

265건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

55만원

보증금 2,032만

갱신

28만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 205건 중 91건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

388건

전체의 54%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

만수주공4단지 75.24㎡

갱신·청구권

전세 2억

3층 · 1987년 준공

11.30

주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2006년 준공

11.30

한화포레나인천구월 59.9847㎡

전세 3억 5,000만

5층 · 2023년 준공

11.30

한화포레나인천구월 59.9847㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 2023년 준공

11.30

주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

7층 · 1992년 준공

11.30

인천서창엘에에치14단지 36.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,638만 / 월 12만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

11.30

두플라스 43.9027㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

10층 · 2016년 준공

11.30

한화포레나인천구월 59.9871㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 116만

19층 · 2023년 준공

월세 ▲ +6만

11.30

간석리페(1차)도시형생활주택 12.819㎡

신규

보증 50만 / 월 30만

6층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.01℃

평균 최고기온

13.93℃

평균 최저기온

2.53℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	53.14	0.0427	0.0261
11.25	79.29	58.57	0.0229	0.0220
11.26	45.57	32.00	0.0167	0.0270
11.27	28.14	16.29	0.0206	0.0196
11.28	21.86	12.14	0.0174	0.0217
11.29	28.29	12.86	0.0194	0.0207
11.30	86.43	27.43	0.0360	0.0162

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 78.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 5,358만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 3,218만	4일	저가 진입
3위	강화군	2억 2,979만	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5억 8,906만	3일
5위	남동구	3억 153만	5일

종합 진단 2025년 11월

남동구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.9% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 72.9%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9%
매매 중간가 3억 153만 · 전세 중간가 2억 1,458만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 205건 중 91건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 312건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 45% (상승 45건 / 하락 55건)
매매 중간가 3억 153만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

남동구

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