인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 211건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 312건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.2억 ↓-9.9%	74%	85만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	서창동	3.8억 ↓-4.7%	71%	74만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	구월동	3.4억 ↑+0.9%	74%	70만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	도림동	2.8억 ↓-4.2%	-	65만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	간석동	2.4억 ↓-10.8%	72%	57만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	만수동	2.3억 ↓-1.5%	74%	55만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	남촌동	1.9억 ↓-1.0%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	장수동	-	-	24만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.9억 (1위)	61.8%	520건
서구	4.3억 (2위)	64.3%	614건
부평구	3.3억 (3위)	68.9%	376건
중구	3.3억 (4위)	70.2%	159건
남동구 현재	3.0억 (5위)	73.2%	312건
계양구	2.5억 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2.5억 (7위)	70.3%	249건
동구	2.3억 (8위)	82.3%	53건
강화군	2.3억 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 312건

전월 대비 -2%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 6.8억

전세가율 73.2%

매매 312건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 312건

상승 47건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 122 / 139 / 51건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.8억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 312건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 758건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 211건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 211건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 758건 중

529건 70%

갱신 계약 전체 758건 중

211건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 758건

전세 361건 (48%) 월세·반전세 397건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

419건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.5%

갱신 211건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

397건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세393건

순월세4건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

만수주공4단지 75.24㎡

갱신·청구권

전세 2억

3층 · 1987년 준공

11.30

주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2006년 준공

11.30

한화포레나인천구월 59.9847㎡

전세 3.5억

5층 · 2023년 준공

11.30

한화포레나인천구월 59.9847㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 2023년 준공

11.30

주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 1992년 준공

11.30

두플라스 43.9027㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 2016년 준공

11.30

한화포레나인천구월 59.9871㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 116만

19층 · 2023년 준공

월세 ▲ +6만

11.30

인천서창엘에에치14단지 36.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 12만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

11.30

간석리페(1차)도시형생활주택 12.819㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.23

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 40만

1층 · 1992년 준공

11.13

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 33만

7층 · 2012년 준공

11.13

중앙헤리티지 12.26㎡

신규

월 33만

7층 · 2012년 준공

11.05

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 50만

13층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.01℃

평균 최고기온

13.93℃

평균 최저기온

2.53℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	53.14	0.0427	0.0261
11.25	79.29	58.57	0.0229	0.0220
11.26	45.57	32.00	0.0167	0.0270
11.27	28.14	16.29	0.0206	0.0196
11.28	21.86	12.14	0.0174	0.0217
11.29	28.29	12.86	0.0194	0.0207
11.30	86.43	27.43	0.0360	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.5억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	4일	저가 진입
3위	강화군	2.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5.9억	3일
5위	남동구	3.0억	5일

종합 진단 2025년 11월

남동구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 211건 중 94건(44.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 312건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

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종합 진단 2025년 11월

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