인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 4,551만 ↑+6.2%	73%	88만원	3일
매매 중간가 4억 4,551만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 312만 거래량 69건 월세 평균 월세 88만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	서창동	3억 8,433만 ↑+1.3%	73%	61만원	3일
매매 중간가 3억 8,433만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,567만 거래량 12건 월세 평균 월세 61만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	구월동	3억 5,813만 ↑+5.5%	65%	73만원	3일
매매 중간가 3억 5,813만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,141만 거래량 82건 월세 평균 월세 73만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	남촌동	2억 9,000만 ↑+50.1%	-	65만원	-
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	간석동	2억 7,924만 ↑+15.2%	66%	64만원	4일
매매 중간가 2억 7,924만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,265만 거래량 41건 월세 평균 월세 64만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,430만 ↓-4.1%	74%	54만원	3일
매매 중간가 2억 2,430만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,267만 거래량 65건 월세 평균 월세 54만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	도림동	-	-	36만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 36만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,391만 (1위)	62.2%	482건
서구	4억 1,208만 (2위)	65.0%	488건
부평구	3억 2,821만 (3위)	68.3%	391건
중구	3억 2,802만 (4위)	70.4%	108건
남동구 현재	3억 2,561만 (5위)	70.9%	325건
계양구	2억 6,816만 (6위)	70.9%	230건
미추홀구	2억 4,993만 (7위)	72.0%	204건
동구	2억 3,106만 (8위)	81.0%	56건
강화군	1억 8,400만 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 325건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 56건

매매 중간가 3억 2,561만

최저 5,500만 최고 7억 9,000만

전세가율 70.9%

매매 325건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 325건

상승 58건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 107 / 168 / 50건

매매 가격

3억 2,561만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 7억 9,000만

3억 2,561만

매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,041만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 325건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 56

거래 325건 중 직전 거래와 비교 가능 118건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 178건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 178건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 677건

신규 계약 485건72%

갱신 계약 178건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 269건 (40%) 월세 408건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

198건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 4,858만

갱신요구권 사용률

41.6%

갱신 178건 중 74건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

408건

전체의 60%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

만수주공5단지 41.3㎡

신규

전세 1억 1,000만

10층 · 1987년 준공

12.31

우성 84.97㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 1990년 준공

12.31

삼환1단지 68.38㎡

전세 1억 8,000만

3층 · 1989년 준공

12.31

삼환1단지 68.38㎡

신규

전세 1억 8,000만

3층 · 1989년 준공

12.31

현광 42.48㎡

신규

전세 8,500만

4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

벽산 84.93㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 90만

17층 · 2000년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

풍림 59.7㎡

신규

보증 1,500만 / 월 90만

18층 · 2000년 준공

12.31

담방마을 49.92㎡

보증 3,000만 / 월 55만

17층 · 1994년 준공

12.31

구월힐스테이트1단지 84.8114㎡

신규

보증 6,000만 / 월 110만

15층 · 2007년 준공

12.31

만수주공5단지 41.3㎡

신규

보증 220만 / 월 20만

10층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.78℃

평균 최고기온

5.49℃

평균 최저기온

-4.12℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.17	13.17	0.0271	0.0096
12.26	17.14	7.71	0.0203	0.0130
12.27	28.71	17.86	0.0097	0.0271
12.28	29.71	22.71	0.0141	0.0230
12.29	58.71	41.57	0.0233	0.0263
12.30	18.86	8.43	0.0266	0.0157
12.31	18.71	7.29	0.0234	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,106만	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,993만	3일	저가 진입
3위	중구	3억 2,802만	3일	진입장벽 낮음
4위	강화군	1억 8,400만	5일
5위	연수구	5억 8,391만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

남동구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.9%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 3억 2,561만 · 전세 중간가 2억 3,041만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 178건 중 74건(41.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 325건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% (상승 58건 / 하락 56건)
매매 중간가 3억 2,561만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

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거주 환경 2025년 12월

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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