인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 181건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 325건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.5억 ↑+6.2%	73%	88만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	서창동	3.8억 ↑+1.3%	73%	61만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	구월동	3.6억 ↑+5.5%	65%	73만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	남촌동	2.9억 ↑+50.1%	-	65만원	-
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	간석동	2.8억 ↑+15.2%	66%	66만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↓-4.1%	74%	54만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	도림동	-	-	36만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	62.4%	483건
서구	4.1억 (2위)	64.9%	481건
중구	3.3억 (3위)	70.3%	109건
부평구	3.3억 (4위)	68.2%	399건
남동구 현재	3.3억 (5위)	70.9%	325건
계양구	2.7억 (6위)	70.9%	230건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.1%	205건
동구	2.3억 (8위)	80.5%	56건
강화군	1.8억 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 325건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.6억 최고 7.9억

전세가율 70.9%

매매 325건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 325건

상승 59건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 107 / 168 / 50건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.9억

3.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 325건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 706건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 181건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 181건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 706건 중

512건 73%

갱신 계약 전체 706건 중

181건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 706건

전세 287건 (41%) 월세·반전세 419건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 181건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

419건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세419건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

만수주공5단지 41.3㎡

신규

전세 1.1억

10층 · 1987년 준공

12.31

우성 84.97㎡

신규

전세 2.6억

1층 · 1990년 준공

12.31

삼환1단지 68.38㎡

전세 1.8억

3층 · 1989년 준공

12.31

삼환1단지 68.38㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 1989년 준공

12.31

현광 42.48㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

벽산 84.93㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 90만

17층 · 2000년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

풍림 59.7㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

18층 · 2000년 준공

12.31

담방마을 49.92㎡

보증 0.3억 / 월 55만

17층 · 1994년 준공

12.31

구월힐스테이트1단지 84.8114㎡

신규

보증 0.6억 / 월 110만

15층 · 2007년 준공

12.31

만수주공5단지 41.3㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

10층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.78℃

평균 최고기온

5.49℃

평균 최저기온

-4.12℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.17	13.17	0.0271	0.0096
12.26	17.14	7.71	0.0203	0.0130
12.27	28.71	17.86	0.0097	0.0271
12.28	29.71	22.71	0.0141	0.0230
12.29	58.71	41.57	0.0233	0.0263
12.30	18.86	8.43	0.0266	0.0157
12.31	18.71	7.29	0.0234	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	3일	저가 진입
3위	강화군	1.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	3일
5위	연수구	5.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

남동구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 181건 중 74건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 325건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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