인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 5,871만 ↓-6.0%	85%	92만원	-
매매 중간가 3억 5,871만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	학익동	2억 7,731만 ↑+2.1%	74%	80만원	2일
매매 중간가 2억 7,731만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,779만 거래량 25건 월세 평균 월세 80만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	용현동	2억 5,197만 ↓-3.1%	61%	68만원	2일
매매 중간가 2억 5,197만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 966만 거래량 49건 월세 평균 월세 68만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	주안동	2억 4,678만 ↓-2.0%	72%	69만원	2일
매매 중간가 2억 4,678만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,032만 거래량 84건 월세 평균 월세 69만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	도화동	2억 4,558만 ↓-5.2%	72%	76만원	2일
매매 중간가 2억 4,558만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,696만 거래량 37건 월세 평균 월세 76만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	숭의동	1억 8,631만 ↑+7.5%	81%	65만원	2일
매매 중간가 1억 8,631만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,861만 거래량 7건 월세 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,391만 (1위)	62.2%	482건
서구	4억 1,208만 (2위)	65.0%	488건
부평구	3억 2,821만 (3위)	68.3%	391건
중구	3억 2,802만 (4위)	70.4%	108건
남동구	3억 2,561만 (5위)	70.9%	325건
계양구	2억 6,816만 (6위)	70.9%	230건
미추홀구 현재	2억 4,993만 (7위)	72.0%	204건
동구	2억 3,106만 (8위)	81.0%	56건
강화군	1억 8,400만 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 204건

전월 대비 -18%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 24건

매매 중간가 2억 4,993만

최저 4,500만 최고 6억 8,000만

전세가율 72.0%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 21건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 100 / 89 / 15건

매매 가격

2억 4,993만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 6억 8,000만

2억 4,993만

매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,610만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 24

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 121건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 475건

신규 계약 340건72%

갱신 계약 121건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 206건 (43%) 월세 269건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

258건

중형 ~85㎡

194건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

58만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 5,482만

갱신요구권 사용률

43.0%

갱신 121건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

269건

전체의 57%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한양1차 57.51㎡

신규

전세 1억 4,000만

1층 · 1990년 준공

12.31

용현자이크레스트 84.99㎡

신규

전세 3억 5,700만

23층 · 2023년 준공

12.31

풍림아이원 84.9357㎡

신규

전세 2억 8,000만

10층 · 2007년 준공

12.31

용현오션뷰경남아너스빌 75.0304㎡

신규

전세 2억 7,000만

2층 · 2023년 준공

12.31

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

전세 2억 5,000만

25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

부성로얄 45.18㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

12.31

해마루더펠리체 23.2228㎡

신규

보증 500만 / 월 58만

12층 · 2015년 준공

12.31

월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

13층 · 2008년 준공

12.31

주안역센트레빌 47.9558㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,720만 / 월 17만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -24만

12.31

엘에이치미추홀3단지 16.98㎡

신규

보증 2,244만 / 월 10만

10층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.98℃

평균 최고기온

5.49℃

평균 최저기온

-3.64℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.50	14.00	0.0290	0.0110
12.26	17.50	8.50	0.0220	0.0130
12.27	27.50	17.50	0.0110	0.0265
12.28	27.00	20.00	0.0165	0.0215
12.29	54.00	35.50	0.0265	0.0270
12.30	19.00	9.00	0.0275	0.0180
12.31	19.00	8.50	0.0240	0.0115

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 48.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,106만	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,993만	3일	저가 진입
3위	중구	3억 2,802만	3일	진입장벽 낮음
4위	강화군	1억 8,400만	5일
5위	연수구	5억 8,391만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

미추홀구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 72.0%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0%
매매 중간가 2억 4,993만 · 전세 중간가 1억 9,610만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 121건 중 52건(43.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 47% (상승 21건 / 하락 24건)
매매 중간가 2억 4,993만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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