인천광역시 미추홀구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 미추홀구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 123건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 205건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

인천광역시 미추홀구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

인천광역시

미추홀구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

미추홀구 행정동 (7개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3.6억 ↓-6.0%	85%	92만원	-
매매 중간가 3.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	학익동	3.0억 ↑+9.8%	74%	80만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	용현동	2.6억 ↓-1.4%	61%	68만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	주안동	2.5억 ↓-2.0%	72%	71만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	도화동	2.5억 ↓-5.2%	73%	76만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	숭의동	1.9억 ↑+7.5%	81%	65만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 1.47℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	62.4%	483건
서구	4.1억 (2위)	64.9%	481건
중구	3.3억 (3위)	70.3%	109건
부평구	3.3억 (4위)	68.2%	399건
남동구	3.3억 (5위)	70.9%	325건
계양구	2.7억 (6위)	70.9%	230건
미추홀구 현재	2.5억 (7위)	72.1%	205건
동구	2.3억 (8위)	80.5%	56건
강화군	1.8억 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 205건

전월 대비 -18%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6.8억

전세가율 72.1%

매매 205건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 205건

상승 21건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 99 / 91 / 15건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.8억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 205건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 496건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 123건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 123건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 496건 중

357건 72%

갱신 계약 전체 496건 중

123건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 496건

전세 222건 (45%) 월세·반전세 274건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

267건

중형 ~85㎡

205건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

59만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.9%

갱신 123건 중 54건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

274건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세274건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

한양1차 57.51㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1990년 준공

12.31

용현자이크레스트 84.99㎡

신규

전세 3.6억

23층 · 2023년 준공

12.31

풍림아이원 84.9357㎡

신규

전세 2.8억

10층 · 2007년 준공

12.31

용현오션뷰경남아너스빌 75.0304㎡

신규

전세 2.7억

2층 · 2023년 준공

12.31

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

전세 2.5억

25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

부성로얄 45.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

12.31

해마루더펠리체 23.2228㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

12층 · 2015년 준공

12.31

월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

13층 · 2008년 준공

12.31

주안역센트레빌 47.9558㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.4억 / 월 17만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -24만

12.31

엘에이치미추홀3단지 16.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 10만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.98℃

평균 최고기온

5.49℃

평균 최저기온

-3.64℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.50	14.00	0.0290	0.0110
12.26	17.50	8.50	0.0220	0.0130
12.27	27.50	17.50	0.0110	0.0265
12.28	27.00	20.00	0.0165	0.0215
12.29	54.00	35.50	0.0265	0.0270
12.30	19.00	9.00	0.0275	0.0180
12.31	19.00	8.50	0.0240	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	3일	저가 진입
3위	강화군	1.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	3일
5위	연수구	5.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

미추홀구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 123건 중 54건(43.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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