인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 5,870만 →±0%	70%	100만원	4일
매매 중간가 3억 5,870만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,929만 거래량 8건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	도화동	2억 8,282만 ↑+15.2%	73%	66만원	3일
매매 중간가 2억 8,282만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,064만 거래량 22건 월세 평균 월세 66만원 거래량 440건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	용현동	2억 7,154만 ↑+7.8%	71%	84만원	3일
매매 중간가 2억 7,154만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,139만 거래량 49건 월세 평균 월세 84만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 0일
	학익동	2억 3,762만 ↓-14.3%	76%	70만원	3일
매매 중간가 2억 3,762만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,114만 거래량 28건 월세 평균 월세 70만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 0일
	주안동	2억 1,804만 ↓-11.7%	65%	69만원	3일
매매 중간가 2억 1,804만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,099만 거래량 75건 월세 평균 월세 69만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	숭의동	1억 6,590만 ↓-11.0%	74%	57만원	3일
매매 중간가 1억 6,590만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,554만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 0일
	문학동	1억 5,000만	-	-	4일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,965만 (1위)	62.6%	539건
서구	3억 9,815만 (2위)	65.3%	608건
부평구	3억 2,643만 (3위)	69.3%	485건
남동구	3억 1,504만 (4위)	69.1%	350건
중구	3억 1,496만 (5위)	70.9%	155건
계양구	2억 6,421만 (6위)	74.1%	242건
미추홀구 현재	2억 3,737만 (7위)	71.3%	263건
동구	2억 737만 (8위)	76.0%	54건
강화군	1억 8,600만 (9위)	79.1%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 263건

전월 대비 +29%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 35건

매매 중간가 2억 3,737만

최저 3,200만 최고 7억 2,000만

전세가율 71.3%

매매 263건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 263건

상승 43건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 131 / 117 / 15건

매매 가격

2억 3,737만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 7억 2,000만

2억 3,737만

매매가 밴드 3,200만 ~ 7억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,602만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 263건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 35

거래 263건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 298건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 298건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 794건

신규 계약 488건61%

갱신 계약 298건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (24%) 월세 604건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

314건

중형 ~85㎡

457건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

51만원

보증금 5,280만

갱신

48만원

보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

17.4%

갱신 298건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

604건

전체의 76%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대준블루온102동 48.32㎡

신규

전세 1억 1,700만

11층 · 2016년 준공

01.31

신동아4 57.23㎡

신규

전세 1억 3,500만

1층 · 1990년 준공

01.31

대준블루온102동 48.32㎡

전세 1억 1,700만

11층 · 2016년 준공

01.31

미추홀트루엘파크 74.921㎡

신규

전세 3억 3,000만

16층 · 2022년 준공

01.31

힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,950만

4층 · 2023년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

예다움 45.315㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

5층 · 2015년 준공

01.31

주안역미추홀더리브 74.4711㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

13층 · 2023년 준공

01.31

대림 128.215㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 1990년 준공

01.31

미도 66.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

3층 · 1984년 준공

01.31

인천 SK Sky VIEW 59.9936㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

22층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.91℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.91℃

평균 최고기온

0.72℃

평균 최저기온

-8.67℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.33	11.00	0.0297	0.0170
01.26	35.00	21.33	0.0127	0.0353
01.27	39.00	19.67	0.0303	0.0157
01.28	30.00	12.67	0.0320	0.0153
01.29	33.00	17.33	0.0313	0.0177
01.30	38.00	20.67	0.0300	0.0177
01.31	37.67	22.67	0.0277	0.0217

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 74.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0235 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 737만	3일	가성비 1위
2위	중구	3억 1,496만	3일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 3,737만	4일	진입장벽 낮음
4위	강화군	1억 8,600만	5일
5위	계양구	2억 6,421만	4일

종합 진단 2026년 01월

미추홀구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 71.3%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3%
매매 중간가 2억 3,737만 · 전세 중간가 1억 9,602만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 298건 중 52건(17.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 263건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 55% (상승 43건 / 하락 35건)
매매 중간가 2억 3,737만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

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