인천광역시

미추홀구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.6억 →±0% 70% 100만원 4일
매매
중간가 3.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 -4.37℃
한파 9일
도화동 2.8억 ↑+15.2% 73% 66만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 438건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -4.37℃
한파 9일
용현동 2.6억 ↑+0.1% 73% 84만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일
학익동 2.4억 ↓-20.3% 76% 70만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.39㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↓-11.6% 65% 67만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -4.37℃
한파 9일
숭의동 1.7억 ↓-11.0% 74% 57만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일
문학동 1.5억 - - 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 62.5% 541건
서구 4.0억 (2위) 65.4% 600건
부평구 3.3억 (3위) 68.8% 489건
중구 3.1억 (4위) 70.9% 155건
남동구 3.1억 (5위) 69.1% 352건
계양구 2.6억 (6위) 73.6% 243건
미추홀구 현재 2.3억 (7위) 71.8% 260건
동구 2.1억 (8위) 76.0% 54건
강화군 1.9억 (9위) 79.1% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 260건
전월 대비 +27%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.3억 최고 7.2억
전세가율 71.8%
매매 260건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 260건
상승 45건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 129 / 116 / 15건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.2억
2.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
유원용현 84.881㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,400만
12층 · 1989년 준공
01.31
한양1차 67.83㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +300만
10층 · 1990년 준공
01.31
신창미션힐 84.6488㎡
3.7억 ▲ +5,000만
20층 · 2004년 준공
01.31
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5.7억 ▲ +3,000만
26층 · 2016년 준공
01.31
인천학익두산위브 18.381㎡
1.1억 ▲ +500만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 260건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 796건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 296건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 296건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 796건 중
492건 62%
갱신 계약 전체 796건 중
296건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 796건
전세 196건 (25%) 월세·반전세 600건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
320건
중형 ~85㎡
453건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
51만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 296건 중 52건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

600건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세597건
순월세3건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
4층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
01.31
신동아4 57.23㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1990년 준공
01.31
대준블루온102동 48.32㎡
전세 1.2억
11층 · 2016년 준공
01.31
대준블루온102동 48.32㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2016년 준공
01.31
미추홀트루엘파크 74.921㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인천 SK Sky VIEW 59.9936㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
22층 · 2016년 준공
01.31
대림 128.215㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1990년 준공
01.31
미도 66.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
01.31
예다움 45.315㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2015년 준공
01.31
그레이스타워 55.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.16
신동아7 59.4㎡
신규
월 60만
2층 · 1994년 준공
01.15
동인 48.51㎡
신규
월 30만
2층 · 1978년 준공
01.08
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
신규
월 80만
18층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.91℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.91℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-8.67℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.33 11.00 0.0297 0.0170
01.26 35.00 21.33 0.0127 0.0353
01.27 39.00 19.67 0.0303 0.0157
01.28 30.00 12.67 0.0320 0.0153
01.29 33.00 17.33 0.0313 0.0177
01.30 38.00 20.67 0.0300 0.0177
01.31 37.67 22.67 0.0277 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

미추홀구 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 296건 중 52건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 260건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm