인천광역시 계양구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.2%이며, 갱신 106건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 243건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 16일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시

계양구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	6.1억 ↑+22.8%	66%	140만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	귤현동	4.7억 ↑+5.9%	67%	116만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	박촌동	3.9억 ↓-15.3%	74%	74만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	용종동	3.8억 ↓-22.1%	72%	88만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	이화동	3.6억 ↑+1.8%	-	-	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	동양동	3.5억 ↓-0.8%	-	20만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	방축동	3.0억 ↑+10.6%	-	100만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	오류동	2.8억 ↓-4.1%	77%	-	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	작전동	2.4억 ↑+6.7%	72%	71만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	병방동	2.4억 ↑+24.1%	72%	51만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	효성동	2.3억 ↓-1.3%	78%	71만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	계산동	2.2억 ↑+3.9%	75%	55만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	임학동	1.4억 ↓-10.6%	-	48만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	하야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	상야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	장기동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	선주지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	다남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	목상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	둑실동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.76℃ 한파 16일
	노오지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	62.5%	541건
서구	4.0억 (2위)	65.4%	600건
부평구	3.3억 (3위)	68.8%	489건
중구	3.1억 (4위)	70.9%	155건
남동구	3.1억 (5위)	69.1%	352건
계양구 현재	2.6억 (6위)	73.6%	243건
미추홀구	2.3억 (7위)	71.8%	260건
동구	2.1억 (8위)	76.0%	54건
강화군	1.9억 (9위)	79.1%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 243건

전월 대비 +6%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.8억 최고 8.5억

전세가율 73.6%

매매 243건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 243건

상승 48건 · 하락 57건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 151 / 82 / 10건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.5억

2.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 243건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 470건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 106건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 470건 중

363건 77%

갱신 계약 전체 470건 중

106건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 470건

전세 268건 (57%) 월세·반전세 202건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

339건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 106건 중 57건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31

도두리마을동남 40.32㎡

신규

전세 1.4억

15층 · 1997년 준공

01.31

e편한세상 계양 더프리미어 46.4818㎡

신규

전세 2.5억

29층 · 2021년 준공

01.31

까치마을태화 59.91㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 1997년 준공

01.31

계양효성해링턴플레이스 99.939㎡

신규

전세 4.5억

27층 · 2021년 준공

01.31

까치마을태화 59.91㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

작전역서해그랑블 59.993㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

13층 · 2020년 준공

01.31

작전에피트 84.9887㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

25층 · 2025년 준공

01.31

뉴서울1 48.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1985년 준공

01.31

뉴서울1 39.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1988년 준공

01.31

태평 57.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 1990년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.21℃

해당 월 기준

한파 일수 16일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.21℃

평균 최고기온

0.90℃

평균 최저기온

-9.45℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

16일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.00	10.17	0.0302	0.0122
01.26	39.67	20.67	0.0145	0.0262
01.27	43.33	19.83	0.0295	0.0130
01.28	33.00	13.17	0.0312	0.0122
01.29	32.00	14.50	0.0305	0.0148
01.30	40.67	20.33	0.0305	0.0128
01.31	39.83	22.83	0.0285	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	4일	저가 진입
3위	중구	3.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	4일
5위	강화군	1.9억	5일

종합 진단 2026년 01월

계양구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 106건 중 57건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 243건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문