인천광역시 계양구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	귤현동	4억 6,725만 ↓-1.2%	64%	110만원	7일
매매 중간가 4억 6,725만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,833만 거래량 6건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	서운동	4억 5,950만 ↓-24.1%	-	105만원	10일
매매 중간가 4억 5,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	이화동	4억 3,200만 ↑+18.7%	-	85만원	7일
매매 중간가 4억 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	동양동	3억 9,200만 ↑+10.7%	-	58만원	10일
매매 중간가 3억 9,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	용종동	3억 8,555만 ↓-12.6%	80%	65만원	10일
매매 중간가 3억 8,555만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 990만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	박촌동	3억 6,150만 ↓-6.8%	-	115만원	5일
매매 중간가 3억 6,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	오류동	2억 6,500만 ↓-4.7%	81%	90만원	8일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	병방동	2억 5,660만 ↑+9.2%	68%	49만원	10일
매매 중간가 2억 5,660만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,263만 거래량 33건 월세 평균 월세 49만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,597만 ↑+8.1%	64%	75만원	8일
매매 중간가 2억 4,597만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,566만 거래량 28건 월세 평균 월세 75만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	작전동	2억 4,113만 ↓-1.4%	72%	65만원	8일
매매 중간가 2억 4,113만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 227만 거래량 110건 월세 평균 월세 65만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	계산동	2억 79만 ↓-9.9%	78%	64만원	10일
매매 중간가 2억 79만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,751만 거래량 51건 월세 평균 월세 64만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	임학동	1억 8,200만 ↑+27.3%	-	50만원	10일
매매 중간가 1억 8,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	방축동	1억 6,800만 ↓-43.7%	-	50만원	10일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	목상동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	갈현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	둑실동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	노오지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,721만 (1위)	63.9%	457건
서구	4억 1,302만 (2위)	63.9%	528건
중구	3억 4,930만 (3위)	67.7%	119건
부평구	3억 3,042만 (4위)	70.9%	351건
남동구	3억 2,861만 (5위)	71.3%	279건
미추홀구	2억 5,303만 (6위)	70.1%	200건
계양구 현재	2억 4,970만 (7위)	73.1%	188건
동구	2억 4,334만 (8위)	82.1%	33건
강화군	1억 7,407만 (9위)	64.9%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 188건

전월 대비 -22%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 25건

매매 중간가 2억 4,970만

최저 8,000만 최고 8억 4,000만

전세가율 73.1%

매매 188건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 188건

상승 35건 · 하락 25건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 119 / 66 / 3건

매매 가격

2억 4,970만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 8억 4,000만

2억 4,970만

매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,197만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

계양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 188건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 25

거래 188건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 143건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 143건 중 75건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 426건

신규 계약 283건66%

갱신 계약 143건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 247건 (58%) 월세 179건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

313건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.4%

갱신 143건 중 75건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

179건

전체의 42%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트자이계양 84.81㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,300만

9층 · 2024년 준공

종전 3억 7,500만 → ▲ +1,800만

02.28

동보 60㎡

신규

전세 1억 9,000만

20층 · 1995년 준공

02.28

작전역베네하임더윈 84.7094㎡

신규

전세 3억 7,000만

8층 · 2024년 준공

02.28

힐스테이트자이계양 84.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 2,500만

12층 · 2024년 준공

종전 4억 → ▲ +2,500만

02.28

힐스테이트자이계양 84.5㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

28층 · 2024년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

하나 51.12㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 58만

2층 · 1987년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

신도브래뉴 84.8798㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

11층 · 2005년 준공

02.28

작전에피트 84.9887㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

6층 · 2025년 준공

02.28

도두리마을대동 59.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 1997년 준공

02.28

주공 36.34㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.53℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 23일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.53℃

평균 최고기온

7.43℃

평균 최저기온

-4.36℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	78.17	18.83	0.0435	0.0097
02.23	31.83	8.83	0.0345	0.0148
02.24	41.17	12.67	0.0230	0.0235
02.25	57.00	21.17	0.0172	0.0338
02.26	39.33	18.83	0.0215	0.0290
02.27	23.67	13.17	0.0295	0.0170
02.28	28.33	15.50	0.0248	0.0232

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.81 / 86.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0282 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 4,334만	9일	가성비 1위
2위	계양구	2억 4,970만	10일	저가 진입
3위	부평구	3억 3,042만	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 4,930만	8일
5위	강화군	1억 7,407만	11일

종합 진단 2026년 02월

계양구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1%
매매 중간가 2억 4,970만 · 전세 중간가 2억 1,197만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 143건 중 75건(52.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 58% (상승 35건 / 하락 25건)
매매 중간가 2억 4,970만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

계양구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

계양구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문