인천광역시 계양구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 140건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

인천광역시

계양구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동양동	4.7억 ↑+32.3%	-	58만원	10일
매매 중간가 4.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	귤현동	4.7억 ↓-1.2%	64%	110만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	서운동	4.6억 ↓-24.1%	-	80만원	10일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	이화동	4.3억 ↑+18.7%	-	85만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	용종동	3.9억 ↑+2.3%	79%	49만원	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	박촌동	3.6억 ↓-6.8%	-	115만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	오류동	2.7억 ↓-4.7%	81%	90만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	병방동	2.6억 ↑+9.2%	67%	48만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	효성동	2.5억 ↑+8.1%	64%	72만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	작전동	2.4억 ↓-1.4%	71%	63만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	계산동	2.0억 ↓-9.4%	78%	63만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	임학동	1.8억 ↑+27.3%	-	53만원	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	방축동	1.7억 ↓-43.7%	-	50만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.93㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	갈현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 2일
	둑실동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	목상동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 3일
	노오지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	63.9%	458건
서구	4.1억 (2위)	64.3%	521건
중구	3.5억 (3위)	68.0%	118건
부평구	3.3억 (4위)	70.4%	349건
남동구	3.3억 (5위)	71.2%	282건
계양구 현재	2.5억 (6위)	72.5%	191건
미추홀구	2.5억 (7위)	70.7%	200건
동구	2.4억 (8위)	82.1%	33건
강화군	1.7억 (9위)	66.9%	15건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 191건

전월 대비 -21%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.8억 최고 8.1억

전세가율 72.5%

매매 191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 191건

상승 34건 · 하락 26건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 119 / 68 / 4건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.1억

2.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 191건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 421건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 140건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 140건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 421건 중

281건 67%

갱신 계약 전체 421건 중

140건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 421건

전세 253건 (60%) 월세·반전세 168건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

311건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 140건 중 76건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세166건

순월세2건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트자이계양 84.5㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

8층 · 2024년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

02.28

힐스테이트자이계양 84.81㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

9층 · 2024년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,800만

02.28

힐스테이트자이계양 84.5㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

28층 · 2024년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

02.28

은행마을(강북) 102.48㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 1997년 준공

02.28

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 3.9억

19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

주공 36.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 1990년 준공

02.28

도두리마을롯데 40.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 1997년 준공

02.28

도두리마을대동 59.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 1997년 준공

02.28

하나 51.12㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 58만

2층 · 1987년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

작전에피트 84.9601㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

24층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.19

경신 48.42㎡

갱신·청구권

월 45만

5층 · 1987년 준공

02.12

하나 39.96㎡

신규

월 35만

4층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.53℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.53℃

평균 최고기온

7.43℃

평균 최저기온

-4.36℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	78.17	18.83	0.0435	0.0097
02.23	31.83	8.83	0.0345	0.0148
02.24	41.17	12.67	0.0230	0.0235
02.25	57.00	21.17	0.0172	0.0338
02.26	39.33	18.83	0.0215	0.0290
02.27	23.67	13.17	0.0295	0.0170
02.28	28.33	15.50	0.0248	0.0232

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.81 / 86.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.4억	9일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	10일	저가 진입
3위	부평구	3.3억	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.5억	8일
5위	강화군	1.7억	11일

종합 진단 2026년 02월

계양구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 140건 중 76건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문