인천광역시

미추홀구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.3억 ↑+19.4% 65% 48만원 10일
매매
중간가 4.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.79㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
학익동 2.7억 ↑+12.8% 74% 79만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
주안동 2.6억 ↑+19.2% 68% 63만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.93㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
도화동 2.6억 ↓-9.1% 70% 70만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 347건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.93㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
용현동 2.6억 ↓-0.3% 71% 70만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.93㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
숭의동 1.8억 ↑+8.8% 78% 65만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.93㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
문학동 1.8억 ↑+18.7% - - 10일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.79㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 63.9% 458건
서구 4.1억 (2위) 64.3% 521건
중구 3.5억 (3위) 68.0% 118건
부평구 3.3억 (4위) 70.4% 349건
남동구 3.3억 (5위) 71.2% 282건
계양구 2.5억 (6위) 72.5% 191건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 70.7% 200건
동구 2.4억 (8위) 82.1% 33건
강화군 1.7억 (9위) 66.9% 15건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 200건
전월 대비 -23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 7.2억
전세가율 70.7%
매매 200건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 200건
상승 20건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 103 / 81 / 16건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.2억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
용현엘크루윈드포레 66.98㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,900만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.28
성광 70.56㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,200만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.28
금호타운 84.99㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +600만
15층 · 1991년 준공
02.28
광해리드빌 67.589㎡
2억
14층 · 2003년 준공
02.28
인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡
5.5억 ▼ -1,300만
26층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 200건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 665건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 238건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 238건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 665건 중
414건 62%
갱신 계약 전체 665건 중
238건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 665건
전세 142건 (21%) 월세·반전세 523건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
276건
중형 ~85㎡
374건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 238건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

523건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세523건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광해리드빌(101동) 84.976㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2001년 준공
02.28
광해리드빌(101동) 84.976㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2001년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2023년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.28
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2021년 준공
02.28
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2024년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2023년 준공
02.28
아주 51.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
02.28
신라 48.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
02.28
도화동신동아파밀리에 84.728㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2012년 준공
02.28
인천 SK Sky VIEW 100.3095㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-3.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.67 17.33 0.0453 0.0113
02.23 27.67 8.00 0.0320 0.0193
02.24 38.00 12.00 0.0197 0.0307
02.25 59.67 25.67 0.0133 0.0450
02.26 36.33 17.67 0.0193 0.0357
02.27 19.67 11.00 0.0280 0.0230
02.28 29.00 16.67 0.0203 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.73 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

미추홀구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 238건 중 35건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 200건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm