인천광역시 연수구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 5억 4,092만 기준입니다.

인천광역시 연수구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 연수구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 317건 중 187건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 291건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 4,092만입니다.

인천광역시 연수구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 8.2℃입니다.

인천광역시

연수구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

연수구 행정동 (6개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 549만 ↓-5.3%	53%	167만원	-
매매 중간가 8억 549만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 5,682만 거래량 466건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 319건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	동춘동	3억 8,450만 ↑+3.5%	67%	94만원	3일
매매 중간가 3억 8,450만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,032만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	선학동	3억 396만 ↑+10.4%	76%	95만원	0일
매매 중간가 3억 396만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,200만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	연수동	2억 9,156만 ↑+0.2%	74%	77만원	3일
매매 중간가 2억 9,156만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,453만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	옥련동	2억 5,934만 ↑+0.1%	74%	89만원	3일
매매 중간가 2억 5,934만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,486만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일
	청학동	2억 5,425만 ↓-21.5%	59%	81만원	3일
매매 중간가 2억 5,425만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 5,878만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 28.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 4,092만 (1위)	61.8%	291건
서구	3억 9,672만 (2위)	61.9%	407건
부평구	3억 3,410만 (3위)	68.9%	283건
중구	3억 2,525만 (4위)	68.4%	90건
남동구	2억 9,832만 (5위)	69.3%	279건
계양구	2억 6,792만 (6위)	69.5%	201건
미추홀구	2억 5,789만 (7위)	70.3%	209건
동구	2억 2,446만 (8위)	76.9%	68건
강화군	1억 4,879만 (9위)	72.6%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 291건

전월 대비 -57%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 4,092만

최저 1억 최고 18억 5,500만

전세가율 61.8%

매매 291건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 291건

상승 49건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -57%

소형 / 중형 / 대형 69 / 159 / 63건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,092만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 18억 5,500만

5억 4,092만

매매가 밴드 1억 ~ 18억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,842만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 291건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,170건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 317건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 317건 중 187건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,170건 중

827건 71%

갱신 계약 전체 1,170건 중

317건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,170건

전세 689건 (59%) 월세·반전세 481건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

658건

대형 85㎡↑

250건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

150만원

보증금 3,000만

갱신

130만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

59.0%

갱신 317건 중 187건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

481건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세480건

순월세1건

평균 월세137만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

송도아트윈푸르지오 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

12층 · 2015년 준공

07.31

송도LuxeOceanSKVIEW 84.9833㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 2025년 준공

07.31

더샵그린스퀘어 115.7688㎡

갱신·청구권

전세 5억

40층 · 2014년 준공

07.31

태산,대진.정광아파트 84.69㎡

신규

전세 2억 2,000만

2층 · 1991년 준공

07.31

송도에듀포레푸르지오 84.852㎡

신규

전세 4억 2,000만

18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

동남 52.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

4층 · 1994년 준공

07.31

시대 49.585㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

11층 · 1994년 준공

07.31

힐스테이트송도더스카이 102.8888㎡

신규

보증 3,000만 / 월 220만

8층 · 2024년 준공

07.31

송도아메리칸타운더샵 84.868㎡

신규

보증 3억 2,000만 / 월 100만

52층 · 2025년 준공

07.31

송도더샵하버뷰(D14) 84.721㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 190만

6층 · 2011년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.07

시대 49.585㎡

신규

월 17만

13층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.83℃

평균 최고기온

32.52℃

평균 최저기온

24.28℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

20.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	39.97	25.60	0.0404	0.0228
07.26	36.67	25.59	0.0487	0.0206
07.27	33.44	23.67	0.0438	0.0173
07.28	47.31	32.58	0.0455	0.0212
07.29	42.13	27.82	0.0410	0.0246
07.30	45.79	31.38	0.0535	0.0211
07.31	41.59	27.21	0.0475	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 40.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0368 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,879만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 2,446만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,789만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,792만	2일	환경 양호
5위	남동구	2억 9,832만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

연수구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,092만 · 전세 중간가 3억 3,842만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 317건 중 187건(59.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 -57%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 4,092만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm

연수구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

연수구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

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