인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,500만 (1위) 64.9% 1건
학익동 현재 2억 8,172만 (2위) 80.1% 34건
주안동 2억 7,188만 (3위) 69.8% 70건
용현동 2억 6,457만 (4위) 72.6% 49건
도화동 2억 5,716만 (5위) 80.1% 60건
숭의동 2억 657만 (6위) 73.2% 19건
문학동 1억 3,500만 (7위) 96.3% 1건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 34건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,172만
최저 6,500만 최고 6억
전세가율 80.1%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 8건

매매 가격

2억 8,172만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억
2억 8,172만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,619만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
대동1 42.72㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +2,500만
1층 · 1988년 준공
09.24
인천학익두산위브 146.295㎡
6억 ▼ -3,000만
22층 · 2011년 준공
09.24
힐스테이트학익 73.9585㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +700만
39층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.24
동아풍림 84.36㎡
3억 2,000만 ▼ -900만
8층 · 1999년 준공
09.24
힐스테이트학익 73.9585㎡
거래취소
5억 4,500만
39층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
46건 81%
갱신 계약 전체 57건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 27건 (47%) 월세·반전세 30건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
엑슬루타워 93.067㎡
갱신
전세 3억
10층 · 2010년 준공
09.29
동아풍림 84.36㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1999년 준공
09.24
풍림아이원 59.944㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2007년 준공
09.22
풍림아이원 122.1946㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2007년 준공
09.18
풍림아이원 84.928㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
인천학익두산위브 23.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
2층 · 2011년 준공
09.30
시티오씨엘4단지 74.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2025년 준공
09.29
서원 52.854㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1990년 준공
09.29
영남 46.01㎡
신규
보증 1,500만 / 월 48만
1층 · 1989년 준공
09.26
영남 54.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
16.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.61 6.33 0.0255 0.0162
09.25 17.70 11.04 0.0318 0.0214
09.26 34.41 22.95 0.0301 0.0216
09.27 31.38 20.13 0.0334 0.0192
09.28 20.45 15.42 0.0434 0.0120
09.29 23.13 14.54 0.0329 0.0189
09.30 29.58 19.29 0.0190 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.78 / 22.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

학익동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,172만 · 전세 중간가 1억 8,619만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,172만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm