인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 2억 7,315만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 100건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 286건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 7,315만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.6℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	박촌동	4억 9,950만 ↑+21.7%	61%	63만원	0일
매매 중간가 4억 9,950만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	서운동	4억 9,883만 ↑+9.6%	75%	110만원	0일
매매 중간가 4억 9,883만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,029만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	귤현동	4억 5,438만 ↑+3.9%	71%	95만원	0일
매매 중간가 4억 5,438만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 350만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	용종동	4억 2,020만 ↑+5.4%	77%	85만원	0일
매매 중간가 4억 2,020만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,647만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	동양동	4억 1,250만 ↑+11.3%	72%	21만원	0일
매매 중간가 4억 1,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,083만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	이화동	3억 7,800만 ↑+10.7%	63%	-	0일
매매 중간가 3억 7,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	방축동	2억 9,675만 ↓-3.1%	49%	100만원	0일
매매 중간가 2억 9,675만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 5,120만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	계산동	2억 5,369만 ↑+13.9%	68%	62만원	0일
매매 중간가 2억 5,369만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,273만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	병방동	2억 4,095만 ↑+3.2%	78%	66만원	0일
매매 중간가 2억 4,095만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,060만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	작전동	2억 3,438만 ↓-5.0%	73%	66만원	0일
매매 중간가 2억 3,438만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,187만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	효성동	2억 3,133만 ↓-2.5%	72%	57만원	0일
매매 중간가 2억 3,133만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,949만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	오류동	2억 3,000만 →±0%	100%	78만원	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	임학동	1억 5,217만 ↑+7.2%	84%	45만원	0일
매매 중간가 1억 5,217만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,869만 (1위)	59.6%	674건
서구	4억 857만 (2위)	61.9%	702건
부평구	3억 4,014만 (3위)	66.7%	487건
중구	3억 1,987만 (4위)	66.7%	161건
남동구	3억 1,191만 (5위)	70.3%	431건
계양구 현재	2억 7,315만 (6위)	72.0%	286건
미추홀구	2억 5,391만 (7위)	72.3%	284건
강화군	2억 2,342만 (8위)	65.8%	17건
동구	2억 2,299만 (9위)	72.4%	56건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 286건

전월 대비 +8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,315만

최저 6,500만 최고 7억 2,900만

전세가율 72.0%

매매 286건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 286건

상승 47건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 167 / 101 / 18건

매매 가격

2억 7,315만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 7억 2,900만

2억 7,315만

매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 2,900만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 111만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 286건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 366건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 100건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 366건 중

265건 72%

갱신 계약 전체 366건 중

100건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 366건

전세 199건 (54%) 월세·반전세 167건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

276건

중형 ~85㎡

74건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 2,746만

갱신요구권 사용률

45.0%

갱신 100건 중 45건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

167건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세167건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

도두리마을대동 40.05㎡

갱신

전세 1억 3,000만

4층 · 1997년 준공

06.30

하나 39.96㎡

신규

전세 1억 1,000만

1층 · 1987년 준공

06.30

효성동대림아파트 83.99㎡

신규

전세 2억

2층 · 1999년 준공

06.29

동성 48.12㎡

갱신

전세 5,000만

3층 · 1985년 준공

06.28

학마을서해 59.79㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

뉴서울1 51.57㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

06.30

태산 45.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 1990년 준공

06.30

도두리마을동보 23.85㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

16층 · 1996년 준공

06.30

금호어울림 59.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

4층 · 2005년 준공

06.30

계양센트레빌1단지 84.9653㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 8,000만 / 월 30만

14층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.52℃

평균 최고기온

27.73℃

평균 최저기온

18.16℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

12.00℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	31.93	18.64	0.0314	0.0187
06.25	11.52	6.24	0.0312	0.0129
06.26	15.19	8.38	0.0313	0.0137
06.27	35.84	25.30	0.0486	0.0228
06.28	38.82	30.05	0.0366	0.0170
06.29	16.55	10.54	0.0321	0.0095
06.30	10.13	5.35	0.0178	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 42.48 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0458 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 2,299만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	2억 2,342만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,391만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,987만	0일	공기질 최우수
5위	계양구	2억 7,315만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

계양구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,315만 · 전세 중간가 2억 111만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 100건 중 45건(45.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 286건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,315만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문