제주특별자치도

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.6억 ↑+11.4% 62% 78만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.71㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↓-1.7% 75% 67만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.2억 (1위) 50.6% 11,269건
경기도 5.3억 (2위) 64.7% 16,989건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.8% 256건
인천광역시 3.6억 (4위) 65.5% 3,098건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.1% 2,875건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.4% 2,221건
제주특별자치도 현재 3.3억 (7위) 65.8% 187건
대전광역시 3.2억 (8위) 69.4% 1,244건
울산광역시 3.1억 (9위) 74.3% 1,434건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.7% 1,414건
충청남도 2.1억 (11위) 76.3% 1,899건
경상남도 2.0억 (12위) 76.3% 2,767건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 76.9% 1,624건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.7% 1,415건
충청북도 1.8억 (15위) 80.0% 1,473건
전라남도 1.8억 (16위) 75.5% 1,118건
경상북도 1.6억 (17위) 79.4% 1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 187건
전월 대비 -1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 11억
전세가율 65.8%
매매 187건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 187건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 68 / 107 / 12건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 11억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
오페라하우스 49.9626㎡
1.5억 ▼ -200만
3층 · 2014년 준공
06.30
청호썬비치빌 84.895㎡
2.1억
4층 · 2015년 준공
06.30
HausD블루오션 84.94㎡
4.2억 ▼ -2,800만
12층 · 2015년 준공
06.30
도남해모로리치힐아파트 84.9908㎡
6.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2019년 준공
06.30
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
1.2억 ▲ +1,300만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 187건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 387건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 53건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 387건 중
331건 86%
갱신 계약 전체 387건 중
53건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 387건
전세 103건 (27%) 월세·반전세 284건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
201건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 53건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

284건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세281건
순월세3건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▲ +861만
06.30
제주삼화사랑으로부영8차 84.9933㎡
갱신
전세 2.5억
9층 · 2016년 준공
종전 2.4억 → ▲ +146만
06.30
함덕더마루 58.13㎡
갱신
전세 2.5억
5층 · 2021년 준공
06.30
제주삼화사랑으로부영8차 84.9933㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 2016년 준공
종전 2.4억 → ▲ +146만
06.29
제주첨단꿈에그린2단지아파트 84.7938㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
5층 · 2017년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동명 69.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
4층 · 1991년 준공
06.30
남해오네뜨 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2019년 준공
06.30
대유대림아파트 79.851㎡
신규
보증 0.1억 / 월 81만
2층 · 1997년 준공
06.30
현대빌라 50.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
5층 · 2002년 준공
06.30
승진스카이 17.935㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.25
마마스빌 64.37㎡
신규
월 83만
2층 · 2015년 준공
06.10
대유대림아파트 84.945㎡
신규
월 80만
2층 · 1997년 준공
06.10
진우파크빌(101,102동) 59.8944㎡
신규
월 50만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.90℃
평균 최고기온
25.73℃
평균 최저기온
18.43℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.91 7.95 0.0383 0.0067
06.25 25.37 14.22 0.0521 0.0056
06.26 25.86 15.19 0.0439 0.0071
06.27 17.52 10.39 0.0324 0.0077
06.28 11.91 6.39 0.0240 0.0056
06.29 10.36 4.91 0.0199 0.0056
06.30 11.01 5.28 0.0166 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 36.89 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

제주특별자치도 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 53건 중 13건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 187건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm