제주특별자치도 제주시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 61.6%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

제주특별자치도 제주시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

제주특별자치도 제주시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 35건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 제주시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 138건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

제주특별자치도 제주시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.7℃입니다.

제주특별자치도

제주시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제주시 행정동 (49개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아라일동	7.9억 ↑+71.6%	-	97만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	오라이동	5.2억 ↑+62.1%	-	125만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	노형동	5.2억 ↑+28.0%	58%	93만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	월평동	4.9억 ↓-1.5%	64%	61만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	도련이동	4.9억	-	12만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	화북이동	4.4억 ↑+18.8%	63%	107만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	이도이동	4.2억 ↑+17.2%	-	57만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	애월읍	3.8억 ↓-2.3%	70%	142만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	삼양이동	3.8억 ↓-6.4%	32%	45만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	도련일동	3.7억 ↓-7.5%	-	49만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	도남동	3.6억 ↑+8.8%	-	88만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	연동	3.4억 ↑+26.4%	59%	82만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	외도일동	3.1억 ↑+7.3%	74%	86만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	용담삼동	2.9억 ↑+2.1%	73%	92만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	화북일동	2.9억 ↑+5.7%	66%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	조천읍	2.8억 ↑+36.6%	-	74만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	이호이동	2.8억 ↑+24.4%	-	-	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	한림읍	2.8억	-	125만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 21.95℃ 한파 0일
	이도일동	2.7억 ↑+116.3%	-	85만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	일도일동	2.6억	-	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	삼도일동	2.6억 ↓-4.8%	-	67만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	삼도이동	2.3억 ↓-31.4%	-	23만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	도두일동	2.3억	-	84만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	일도이동	2.3억 ↓-36.9%	50%	69만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	건입동	2.2억 ↑+159.5%	-	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	용담이동	2.1억 ↑+47.0%	-	45만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	봉개동	2.0억	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	도두이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	용담일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	애월읍 용흥리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	애월읍 중엄리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	외도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	오라삼동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	아라이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	오라일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	한경면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.61㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	추자면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 20.13℃ 한파 0일
	우도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	삼양일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	내도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	구좌읍	-	-	74만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	회천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	도평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	해안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	영평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	오등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	이호일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	삼양삼동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시 현재	3.6억 (1위)	61.6%	138건
서귀포시	2.5억 (2위)	75.4%	49건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 138건

전월 대비 +1%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.6억

최저 0.6억 최고 11억

전세가율 61.6%

매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 138건

상승 8건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 46 / 81 / 11건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 11억

3.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

제주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 138건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 274건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 274건 중

237건 86%

갱신 계약 전체 274건 중

35건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 274건

전세 72건 (26%) 월세·반전세 202건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

129건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 35건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세201건

순월세1건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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제주삼화사랑으로부영8차 84.9933㎡

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전세 2.5억

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종전 2.4억 → ▲ +146만

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전세 2.5억

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종전 2.4억 → ▲ +146만

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함덕더마루 58.13㎡

갱신

전세 2.5억

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대유대림아파트 84.945㎡

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월 80만

2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 06월

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월 평균기온 22.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.05℃

평균 최고기온

26.11℃

평균 최저기온

18.41℃

극최고기온

34.00℃

극최저기온

8.60℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속2.72 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.06	8.31	0.0376	0.0073
06.25	25.72	14.45	0.0522	0.0059
06.26	25.88	15.05	0.0438	0.0077
06.27	18.29	10.64	0.0322	0.0084
06.28	12.86	6.85	0.0241	0.0062
06.29	10.97	5.10	0.0195	0.0061
06.30	11.42	5.39	0.0161	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 36.89 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	제주시	3.6억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 06월

제주시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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제주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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제주시 주거 환경 자주 묻는 질문

제주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm

제주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

제주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.6억

제주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

제주시

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시장 방향성

매매 가격

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제주시 전세 이사 전 확인할 것

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