부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 1,059건 중 400건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 2,875건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.8℃입니다.

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5.5억 ↑+11.0%	53%	77만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.8억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	해운대구	5.4억 ↑+10.2%	57%	94만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 389건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 308건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 287건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 22.66℃ 한파 0일
	연제구	4.3억 ↑+1.3%	61%	70만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↑+7.1%	59%	69만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 295건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 23.36℃ 한파 0일
	강서구	3.9억 ↑+0.3%	67%	81만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 396건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 22.42℃ 한파 0일
	서구	3.7억 ↓-1.6%	62%	65만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 20.95℃ 한파 0일
	남구	3.7억 ↑+3.1%	65%	66만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 274건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	금정구	3.2억 ↑+8.3%	68%	53만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.25℃ 한파 0일
	동구	3.1억 ↑+5.3%	70%	69만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 21.00℃ 한파 0일
	부산진구	2.9억 ↑+6.3%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 336건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 491건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	기장군	2.6억 ↓-10.6%	74%	65만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 146건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 21.81℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+3.2%	75%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↓-7.6%	78%	51만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 20.01℃ 한파 0일
	사하구	2.0억 ↓-4.0%	75%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 219건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 20.95℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↑+4.2%	72%	46만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	중구	1.5억 ↓-34.0%	-	61만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.2억 (1위)	50.6%	11,269건
경기도	5.3억 (2위)	64.7%	16,989건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.8%	256건
인천광역시	3.6억 (4위)	65.5%	3,098건
부산광역시 현재	3.5억 (5위)	66.1%	2,875건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.4%	2,221건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.8%	187건
대전광역시	3.2억 (8위)	69.4%	1,244건
울산광역시	3.1억 (9위)	74.3%	1,434건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.7%	1,414건
충청남도	2.1억 (11위)	76.3%	1,899건
경상남도	2.0억 (12위)	76.3%	2,767건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	76.9%	1,624건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.7%	1,415건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,473건
전라남도	1.8억 (16위)	75.5%	1,118건
경상북도	1.6억 (17위)	79.4%	1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 2,875건

전월 대비 +7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.1억 최고 37억

전세가율 66.1%

매매 2,875건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,875건

상승 499건 · 하락 453건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 948 / 1,557 / 370건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.1억 37억

3.5억

매매가 밴드 0.1억 ~ 37억

최고가/중간가 배수 10.6배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 2,875건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,164건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 1,059건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 1,059건 중 400건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,164건 중

4,000건 77%

갱신 계약 전체 5,164건 중

1,059건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,164건

전세 2,711건 (52%) 월세·반전세 2,453건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,519건

중형 ~85㎡

2,155건

대형 85㎡↑

490건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 1,059건 중 400건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,453건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,443건

순월세10건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

e편한세상사하 59.9278㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

10층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +2,470만

06.30

e편한세상사하 84.1412㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2016년 준공

06.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

15층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,375만

06.30

다대롯데캐슬블루 101.8535㎡

신규

전세 2.9억

33층 · 2014년 준공

06.30

e편한세상사하 59.9278㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

10층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +2,470만

최근 반전세 계약

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06.30

장미(773-1) 83.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1979년 준공

06.30

벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2012년 준공

06.30

당리경보이리스힐 66.0265㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

8층 · 2017년 준공

06.30

극동정림 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1995년 준공

06.30

에스케이아파트 84.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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06.25

포에스타워 21.0475㎡

신규

월 46만

9층 · 2013년 준공

06.20

세동한신 84.98㎡

신규

월 25만

11층 · 1995년 준공

06.20

거제1차현대홈타운 84.93㎡

신규

월 150만

9층 · 2001년 준공

06.19

선우 80.79㎡

신규

월 70만

7층 · 1991년 준공

06.19

백양푸른채 59.91㎡

신규

월 40만

15층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 157.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.99℃

평균 최고기온

26.32℃

평균 최저기온

18.49℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

9.30℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	24.87	17.27	0.0394	0.0142
06.25	20.40	12.90	0.0331	0.0119
06.26	38.00	24.98	0.0528	0.0155
06.27	43.00	29.69	0.0445	0.0201
06.28	24.29	16.22	0.0298	0.0158
06.29	19.61	13.14	0.0265	0.0124
06.30	13.61	7.43	0.0164	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 42.05 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	3일
5위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

부산광역시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,059건 중 400건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,875건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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