부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대연동	4억 1,179만 ↑+12.8%	58%	65만원	0일
매매 중간가 4억 1,179만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,009만 거래량 64건 월세 평균 월세 65만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	용호동	4억 245만 ↓-12.9%	58%	66만원	0일
매매 중간가 4억 245만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 1,387만 거래량 65건 월세 평균 월세 66만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	문현동	3억 5,878만 ↑+5.3%	75%	68만원	0일
매매 중간가 3억 5,878만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,080만 거래량 23건 월세 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	용당동	3억 4,000만 ↑+61.3%	84%	80만원	1일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	우암동	2억 5,310만 ↑+5.2%	60%	73만원	1일
매매 중간가 2억 5,310만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	감만동	1억 9,960만 ↑+20.3%	83%	56만원	1일
매매 중간가 1억 9,960만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,192만 거래량 9건 월세 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 5,472만 (1위)	52.5%	187건
해운대구	5억 3,662만 (2위)	57.1%	390건
연제구	4억 2,960만 (3위)	61.3%	202건
동래구	4억 1,721만 (4위)	59.8%	296건
강서구	3억 9,093만 (5위)	66.3%	120건
서구	3억 6,868만 (6위)	62.2%	59건
남구 현재	3억 6,502만 (7위)	65.0%	273건
금정구	3억 2,057만 (8위)	67.3%	142건
동구	3억 617만 (9위)	69.7%	63건
부산진구	2억 9,399만 (10위)	72.0%	337건
기장군	2억 6,135만 (11위)	73.9%	146건
북구	2억 5,639만 (12위)	74.6%	236건
영도구	2억 1,370만 (13위)	76.8%	60건
사하구	1억 9,908만 (14위)	75.4%	220건
사상구	1억 9,765만 (15위)	72.4%	134건
중구	1억 4,858만 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 273건

전월 대비 +44%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 51건

매매 중간가 3억 6,502만

최저 5,450만 최고 26억

전세가율 65.0%

매매 273건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 273건

상승 55건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 102 / 118 / 53건

매매 가격

3억 6,502만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,450만 26억

3억 6,502만

매매가 밴드 5,450만 ~ 26억

최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

65.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,098만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 273건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 51

거래 273건 중 직전 거래와 비교 가능 112건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 85건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 307건

신규 계약 216건70%

갱신 계약 85건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 166건 (54%) 월세 141건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

135건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 85건 중 34건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

141건

전체의 46%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

엘지메트로시티1 196.84㎡

신규

전세 6억

17층 · 2001년 준공

06.30

데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡

신규

전세 2억 7,000만

17층 · 2023년 준공

06.30

GS하이츠자이 130.1762㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 8,000만

7층 · 2008년 준공

종전 4억 → ▲ +8,000만

06.30

감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡

신규

전세 2억 4,000만

15층 · 2023년 준공

06.30

엘지메트로시티1 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

21층 · 2001년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

대연동동일스위트 31.8492㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

9층 · 2004년 준공

06.30

동성아트A 84.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,000만 / 월 45만

3층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -15만

06.30

강진융프라우2차 20.9725㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 2016년 준공

06.29

신대연코오롱하늘채 84.6588㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 2007년 준공

06.29

대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 148.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.06℃

평균 최고기온

25.88℃

평균 최저기온

19.07℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

15.70℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 148.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	23.26	16.43	0.0429	0.0151
06.25	21.07	13.95	0.0308	0.0151
06.26	39.24	26.02	0.0470	0.0216
06.27	43.37	29.78	0.0390	0.0263
06.28	23.30	14.96	0.0216	0.0206
06.29	21.09	14.17	0.0195	0.0172
06.30	15.59	7.89	0.0104	0.0146

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 37.05 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0362 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	1억 9,908만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,639만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1억 4,858만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 2,057만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

남구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.0%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0%
매매 중간가 3억 6,502만 · 전세 중간가 2억 7,098만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 85건 중 34건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 52% (상승 55건 / 하락 51건)
매매 중간가 3억 6,502만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 06월

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