부산광역시

남구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4.1억 ↑+12.8% 59% 65만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.9억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
용호동 4.0억 ↓-12.9% 58% 66만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.2억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
문현동 3.6억 ↑+5.3% 75% 68만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
용당동 3.4억 ↑+61.3% 84% 80만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.44㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
우암동 2.5억 ↑+5.2% 60% 73만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
감만동 2.0억 ↑+20.3% 83% 57만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.5억 (1위) 52.7% 189건
해운대구 5.4억 (2위) 57.2% 389건
연제구 4.3억 (3위) 61.2% 203건
동래구 4.2억 (4위) 59.0% 295건
강서구 3.9억 (5위) 66.8% 121건
서구 3.7억 (6위) 62.3% 59건
남구 현재 3.7억 (7위) 65.2% 274건
금정구 3.2억 (8위) 67.5% 143건
동구 3.1억 (9위) 69.8% 63건
부산진구 2.9억 (10위) 72.0% 336건
기장군 2.6억 (11위) 74.1% 146건
북구 2.6억 (12위) 74.6% 236건
영도구 2.1억 (13위) 77.6% 60건
사하구 2.0억 (14위) 75.2% 219건
사상구 2.0억 (15위) 72.2% 134건
중구 1.5억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 274건
전월 대비 +45%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.5억 최고 26억
전세가율 65.2%
매매 274건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 274건
상승 55건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 102 / 119 / 53건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 26억
3.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 121.97㎡
10.1억 ▼ -1,200만
18층 · 2018년 준공
06.30
대연롯데캐슬 84.6715㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,500만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
대연파크푸르지오 59.8743㎡
4.5억 ▲ +1,500만
25층 · 2018년 준공
06.30
대연자이 59.8922㎡
5.8억 ▲ +800만
29층 · 2019년 준공
06.30
대연자이 50.9684㎡
4.2억 ▲ +1,850만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 274건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 315건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 85건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 315건 중
224건 71%
갱신 계약 전체 315건 중
85건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 315건
전세 173건 (55%) 월세·반전세 142건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 85건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2023년 준공
06.30
엘지메트로시티1 196.84㎡
신규
전세 6억
17층 · 2001년 준공
06.30
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2023년 준공
06.30
GS하이츠자이 130.1762㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
7층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
06.30
엘지메트로시티1 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
21층 · 2001년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
동성아트A 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 45만
3층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -15만
06.30
강진융프라우2차 20.9725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2016년 준공
06.30
대연동동일스위트 31.8492㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
06.29
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2007년 준공
06.29
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
19.07℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
15.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.26 16.43 0.0429 0.0151
06.25 21.07 13.95 0.0308 0.0151
06.26 39.24 26.02 0.0470 0.0216
06.27 43.37 29.78 0.0390 0.0263
06.28 23.30 14.96 0.0216 0.0206
06.29 21.09 14.17 0.0195 0.0172
06.30 15.59 7.89 0.0104 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 37.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

남구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 85건 중 34건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 274건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm