부산광역시

서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서대신동2가 5억 5,475만 ↑+55.1% 72% 55만원 0일
매매
중간가 5억 5,475만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,083만
거래량 8건
월세
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
동대신동1가 5억 1,000만 ↑+17.2% 42% - 0일
매매
중간가 5억 1,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 1억 7,292만
거래량 8건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
동대신동2가 4억 1,250만 42% 50만원 0일
매매
중간가 4억 1,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
서대신동1가 3억 9,150만 ↑+49.4% 72% 84만원 0일
매매
중간가 3억 9,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,375만
거래량 4건
월세
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
토성동1가 3억 8,467만 ↓-7.9% 59% 120만원 1일
매매
중간가 3억 8,467만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
서대신동3가 3억 5,925만 ↓-16.5% 85% 80만원 0일
매매
중간가 3억 5,925만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 6,225만
거래량 3건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
암남동 3억 5,631만 ↓-35.8% 63% 74만원 -
매매
중간가 3억 5,631만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,767만
거래량 12건
월세
평균 월세 74만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.96℃
한파 0일
토성동3가 3억 4,500만 - - 1일
매매
중간가 3억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
부민동1가 3억 900만 - - 1일
매매
중간가 3억 900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
부용동1가 2억 9,700만 ↑+14.2% - 15만원 0일
매매
중간가 2억 9,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
부민동3가 2억 5,000만 ↑+26.9% - 20만원 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
남부민동 2억 3,600만 ↑+6.1% - 40만원 1일
매매
중간가 2억 3,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
토성동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
토성동5가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
초장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
충무동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
충무동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
충무동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
부민동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
아미동1가 - - 20만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
동대신동3가 - - 80만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 667만
거래량 5건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
아미동2가 - - 65만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
토성동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 5,472만 (1위) 52.5% 187건
해운대구 5억 3,662만 (2위) 57.1% 390건
연제구 4억 2,960만 (3위) 61.3% 202건
동래구 4억 1,721만 (4위) 59.8% 296건
강서구 3억 9,093만 (5위) 66.3% 120건
서구 현재 3억 6,868만 (6위) 62.2% 59건
남구 3억 6,502만 (7위) 65.0% 273건
금정구 3억 2,057만 (8위) 67.3% 142건
동구 3억 617만 (9위) 69.7% 63건
부산진구 2억 9,399만 (10위) 72.0% 337건
기장군 2억 6,135만 (11위) 73.9% 146건
북구 2억 5,639만 (12위) 74.6% 236건
영도구 2억 1,370만 (13위) 76.8% 60건
사하구 1억 9,908만 (14위) 75.4% 220건
사상구 1억 9,765만 (15위) 72.4% 134건
중구 1억 4,858만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 59건
전월 대비 +4%
상승 비율 82%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 6,868만
최저 7,700만 최고 9억 300만
전세가율 62.2%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

82% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 8건

매매 가격

3억 6,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 9억 300만
3억 6,868만
매매가 밴드 7,700만 ~ 9억 300만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
6억 9,500만 ▲ +1,000만
53층 · 2022년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.04)
06.30
봄여름가을겨울 84.89㎡
신고가
3억 8,900만 ▲ +1,900만
19층 · 2005년 준공
직전최고 3억 7,000만 (2023.07)
06.30
봄여름가을겨울 84.89㎡
거래취소
3억 8,900만
19층 · 2005년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.07)
06.30
삼익 119.7㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -4,500만
4층 · 1976년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.12)
06.28
오션스카이 49.94㎡
1억 3,800만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 2
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 90건
신규 계약 71건79%
갱신 계약 16건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (50%) 월세 45건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 50%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동대신역비스타동원아파트 39.7475㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
6층 · 2021년 준공
06.30
코포스빌 80.58㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,400만
4층 · 2003년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -2,600만
06.28
서대신엔스타(278-2) 46.6054㎡
신규
전세 1억 4,250만
2층 · 2013년 준공
06.28
동대신역비스타동원아파트 59.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
19층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +5,000만
06.28
브라운스톤하이포레 74.44㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
브라운스톤하이포레 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2020년 준공
06.29
리더스빌 17.25㎡
보증 1,000만 / 월 20만
2층 · 2011년 준공
06.28
고려빌라맨션 84.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1985년 준공
06.28
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
06.28
삼익 119.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 1976년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.95℃
평균 최고기온
24.81℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.50 14.53 0.0476 0.0131
06.25 19.23 13.88 0.0341 0.0154
06.26 36.19 25.42 0.0582 0.0149
06.27 38.92 28.94 0.0416 0.0227
06.28 17.64 13.42 0.0285 0.0154
06.29 15.77 12.23 0.0241 0.0121
06.30 8.57 6.09 0.0137 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 37.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 82% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 3억 6,868만 · 전세 중간가 2억 3,929만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 82% (상승 9건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 6,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm