부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 16건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 82%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동2가	5.5억 ↑+55.1%	72%	55만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	동대신동1가	5.1억 ↑+17.2%	42%	-	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	동대신동2가	4.1억	42%	50만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	서대신동1가	3.9억 ↑+49.4%	72%	84만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	토성동1가	3.8억 ↓-7.9%	59%	120만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	서대신동3가	3.6억 ↓-16.5%	85%	80만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	암남동	3.6억 ↓-35.8%	63%	74만원	-
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	토성동3가	3.5억	-	-	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	부민동1가	3.1억	-	-	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	부용동1가	3.0억 ↑+14.2%	-	15만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	부민동3가	2.5억 ↑+26.9%	-	20만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	남부민동	2.4억 ↑+6.1%	-	40만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	동대신동3가	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	65만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	52.7%	189건
해운대구	5.4억 (2위)	57.2%	389건
연제구	4.3억 (3위)	61.2%	203건
동래구	4.2억 (4위)	59.0%	295건
강서구	3.9억 (5위)	66.8%	121건
서구 현재	3.7억 (6위)	62.3%	59건
남구	3.7억 (7위)	65.2%	274건
금정구	3.2억 (8위)	67.5%	143건
동구	3.1억 (9위)	69.8%	63건
부산진구	2.9억 (10위)	72.0%	336건
기장군	2.6억 (11위)	74.1%	146건
북구	2.6억 (12위)	74.6%	236건
영도구	2.1억 (13위)	77.6%	60건
사하구	2.0억 (14위)	75.2%	219건
사상구	2.0억 (15위)	72.2%	134건
중구	1.5억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 59건

전월 대비 +4%

상승 비율 82%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.7억

최저 0.8억 최고 9.0억

전세가율 62.3%

매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 59건

상승 9건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 8건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9.0억

3.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9.0억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 59건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 97건 중

78건 80%

갱신 계약 전체 97건 중

16건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 97건

전세 49건 (51%) 월세·반전세 48건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

120만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 16건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세1건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

동대신역비스타동원아파트 39.7475㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

6층 · 2021년 준공

06.30

코포스빌 80.58㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

4층 · 2003년 준공

종전 1.6억 → ▼ -2,600만

06.28

서대신엔스타(278-2) 46.6054㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 2013년 준공

06.28

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

19층 · 2021년 준공

종전 2.6억 → ▲ +5,000만

06.28

브라운스톤하이포레 74.44㎡

신규

전세 3.1억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

브라운스톤하이포레 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

21층 · 2020년 준공

06.29

리더스빌 17.25㎡

보증 0.1억 / 월 20만

2층 · 2011년 준공

06.28

삼익 119.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

3층 · 1976년 준공

06.28

e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

17층 · 2024년 준공

06.28

고려빌라맨션 84.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.15

송도서린엘마르 84.9825㎡

신규

월 80만

17층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 157.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

20.95℃

평균 최고기온

24.81℃

평균 최저기온

18.04℃

극최고기온

30.30℃

극최저기온

13.40℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.82 m/s

최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	19.50	14.53	0.0476	0.0131
06.25	19.23	13.88	0.0341	0.0154
06.26	36.19	25.42	0.0582	0.0149
06.27	38.92	28.94	0.0416	0.0227
06.28	17.64	13.42	0.0285	0.0154
06.29	15.77	12.23	0.0241	0.0121
06.30	8.57	6.09	0.0137	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 37.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1.5억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

서구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 82% — 매도자 우위
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문