부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2억 1,370만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 20건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 1,370만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.7℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남항동1가	3억 750만 ↑+2.5%	-	-	1일
매매 중간가 3억 750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	봉래동4가	2억 8,450만 ↑+0.9%	72%	-	0일
매매 중간가 2억 8,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 7,220만 ↓-14.9%	-	-	1일
매매 중간가 2억 7,220만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	청학동	2억 1,729만 ↑+15.8%	82%	43만원	0일
매매 중간가 2억 1,729만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,938만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	동삼동	2억 1,310만 ↓-2.4%	77%	54만원	0일
매매 중간가 2억 1,310만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,548만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.79㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	봉래동3가	2억	-	-	1일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	봉래동2가	1억 6,250만 ↓-28.4%	79%	36만원	1일
매매 중간가 1억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	봉래동5가	7,290만	-	-	0일
매매 중간가 7,290만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	영선동2가	-	-	90만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,350만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	영선동4가	-	-	30만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 20.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 5,489만 (1위)	52.7%	189건
해운대구	5억 3,672만 (2위)	57.2%	389건
연제구	4억 2,942만 (3위)	61.2%	203건
동래구	4억 1,732만 (4위)	59.0%	295건
강서구	3억 9,067만 (5위)	66.8%	121건
서구	3억 6,868만 (6위)	62.3%	59건
남구	3억 6,502만 (7위)	65.2%	274건
금정구	3억 2,029만 (8위)	67.5%	143건
동구	3억 617만 (9위)	69.8%	63건
부산진구	2억 9,380만 (10위)	72.0%	336건
기장군	2억 6,135만 (11위)	74.1%	146건
북구	2억 5,639만 (12위)	74.6%	236건
영도구 현재	2억 1,370만 (13위)	77.6%	60건
사하구	1억 9,977만 (14위)	75.2%	219건
사상구	1억 9,765만 (15위)	72.2%	134건
중구	1억 4,858만 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 60건

전월 대비 -5%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,370만

최저 1,000만 최고 5억 9,800만

전세가율 77.6%

매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 60건

상승 9건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 24 / 30 / 6건

매매 가격

2억 1,370만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,000만 5억 9,800만

2억 1,370만

매매가 밴드 1,000만 ~ 5억 9,800만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,932만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 125건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 125건 중

103건 82%

갱신 계약 전체 125건 중

20건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 125건

전세 77건 (62%) 월세·반전세 48건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,500만

갱신

46만원

보증금 6,700만

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 20건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 2025년 준공

06.30

함지그린 57.09㎡

신규

전세 1억 6,000만

7층 · 1994년 준공

06.30

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

갱신

전세 1억 4,000만

10층 · 2025년 준공

06.30

동삼그린힐 41.3㎡

신규

전세 6,000만

12층 · 1993년 준공

06.30

미광마린타워 84.78㎡

갱신

전세 2억 5,000만

22층 · 1992년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

도시 44.47㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1989년 준공

06.28

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 400만 / 월 35만

8층 · 1993년 준공

06.28

롯데캐슬블루오션 69.96㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 30만

17층 · 2017년 준공

06.28

함지그린 45.5㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

1층 · 1994년 준공

06.28

함지그린 45.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 153.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

20.01℃

평균 최고기온

23.23℃

평균 최저기온

17.49℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

13.40℃

일교차 5.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속3.17 m/s

최대 일강수량 153.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	20.28	14.05	0.0423	0.0144
06.25	17.40	11.15	0.0336	0.0110
06.26	35.19	21.60	0.0506	0.0128
06.27	36.53	25.20	0.0372	0.0215
06.28	14.45	9.73	0.0221	0.0164
06.29	14.24	9.61	0.0194	0.0136
06.30	7.11	3.71	0.0137	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 37.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	1억 9,977만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,639만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,380만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1억 4,858만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 2,029만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

영도구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,370만 · 전세 중간가 1억 7,932만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,370만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 153.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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