부산광역시 영도구

봉래동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남항동1가 3억 750만 (1위) - 3건
봉래동4가 2억 8,450만 (2위) 72.2% 8건
대교동1가 2억 7,220만 (3위) - 1건
청학동 2억 1,729만 (4위) 81.6% 10건
동삼동 2억 1,310만 (5위) 77.1% 33건
봉래동3가 2억 (6위) - 1건
봉래동2가 현재 1억 6,250만 (7위) 79.4% 2건
봉래동5가 7,290만 (8위) - 2건
봉래동1가 - (9위) - -
신선동1가 - (10위) - -
영선동2가 - (11위) - -
영선동1가 - (12위) - -
남항동3가 - (13위) - -
남항동2가 - (14위) - -
대교동2가 - (15위) - -
대평동1가 - (16위) - -
대평동2가 - (17위) - -
영선동3가 - (18위) - -
신선동2가 - (19위) - -
영선동4가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 6,250만
최저 1,000만 최고 3억 1,500만
전세가율 79.4%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,000만 3억 1,500만
1억 6,250만
매매가 밴드 1,000만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.19
동진 9.26㎡
재건축연한
1,000만 ▼ -54만
3층 · 1972년 준공
06.08
미광마린타워 84.92㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▼ -7,000만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉래동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
14건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 27건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 1억 500만
갱신
17만원
보증금 9,800만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
갱신
전세 1억 4,000만
10층 · 2025년 준공
06.30
미광마린타워 84.78㎡
갱신
전세 2억 5,000만
22층 · 1992년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
06.30
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2025년 준공
06.29
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2025년 준공
06.25
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
미광마린타워 84.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
2층 · 1992년 준공
06.23
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,400만 / 월 22만
29층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -5,600만 / 월세 ▲ +22만
06.21
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
갱신
보증 9,800만 / 월 17만
14층 · 2025년 준공
06.21
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
신규
보증 1억 1,200만 / 월 11만
15층 · 2025년 준공
06.21
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
신규
보증 9,800만 / 월 17만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 153.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
20.15℃
평균 최고기온
23.15℃
평균 최저기온
17.86℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
14.80℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 153.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.25 14.79 0.0472 0.0151
06.25 19.54 13.13 0.0349 0.0157
06.26 37.17 25.29 0.0544 0.0160
06.27 38.38 28.00 0.0364 0.0241
06.28 16.00 10.96 0.0235 0.0185
06.29 15.63 10.87 0.0202 0.0146
06.30 7.58 4.21 0.0128 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 37.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

봉래동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉래동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉래동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,250만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 153.50mm