부산광역시

연제구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.1억 ↑+5.2% 62% 90만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.2억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
연산동 3.7억 ↓-2.3% 61% 62만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.5억 (1위) 52.7% 189건
해운대구 5.4억 (2위) 57.2% 389건
연제구 현재 4.3억 (3위) 61.2% 203건
동래구 4.2억 (4위) 59.0% 295건
강서구 3.9억 (5위) 66.8% 121건
서구 3.7억 (6위) 62.3% 59건
남구 3.7억 (7위) 65.2% 274건
금정구 3.2억 (8위) 67.5% 143건
동구 3.1억 (9위) 69.8% 63건
부산진구 2.9억 (10위) 72.0% 336건
기장군 2.6억 (11위) 74.1% 146건
북구 2.6억 (12위) 74.6% 236건
영도구 2.1억 (13위) 77.6% 60건
사하구 2.0억 (14위) 75.2% 219건
사상구 2.0억 (15위) 72.2% 134건
중구 1.5억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 203건
전월 대비 -4%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.2억 최고 11.1억
전세가율 61.2%
매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 203건
상승 32건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 55 / 131 / 17건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.1억
4.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한일유앤아이 84.898㎡
3억 ▲ +1,250만
11층 · 2006년 준공
06.30
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
6.0억 ▼ -1,400만
17층 · 2020년 준공
06.30
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
11.0억
22층 · 2023년 준공
06.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
7.2억 ▲ +1,100만
15층 · 2023년 준공
06.30
연제롯데캐슬데시앙 84.9㎡
7.0억 ▲ +1,200만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 203건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
241건 83%
갱신 계약 전체 289건 중
41건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 174건 (60%) 월세·반전세 115건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.6%
갱신 41건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
전세 6억
30층 · 2023년 준공
06.30
연제그린타워 124.5㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 1999년 준공
06.30
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2001년 준공
06.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
06.30
대우 84.94㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2024년 준공
06.30
거제아파트 57.88㎡
신규
보증 1.0억 / 월 17만
4층 · 1976년 준공
06.30
시청역이즈팰리스1차 49.6812㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 2016년 준공
06.29
연산포레서희스타힐스 84.9422㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2024년 준공
06.28
연산더샵 84.7741㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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06.20
거제1차현대홈타운 84.93㎡
신규
월 150만
9층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.95 20.67 0.0445 0.0141
06.25 17.87 12.07 0.0390 0.0095
06.26 34.92 25.18 0.0564 0.0144
06.27 39.59 28.13 0.0495 0.0184
06.28 24.45 16.96 0.0355 0.0146
06.29 17.02 13.91 0.0331 0.0100
06.30 12.80 8.17 0.0207 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

연제구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 41건 중 31건(75.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 203건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm