부산광역시

연제구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 2,159만 ↑+1.5% 62% 89만원 0일
매매
중간가 5억 2,159만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,345만
거래량 54건
월세
평균 월세 89만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
연산동 3억 6,308만 ↓-1.3% 66% 59만원 0일
매매
중간가 3억 6,308만
거래량 143건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,636만
거래량 99건
월세
평균 월세 59만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 9,603만 (1위) 56.1% 386건
수영구 5억 1,883만 (2위) 58.1% 133건
연제구 현재 4억 3,399만 (3위) 64.2% 242건
동래구 4억 2,154만 (4위) 61.3% 281건
강서구 3억 9,570만 (5위) 67.4% 111건
남구 3억 7,861만 (6위) 64.3% 240건
서구 3억 5,338만 (7위) 64.3% 53건
금정구 3억 3,456만 (8위) 71.5% 126건
동구 3억 741만 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3억 677만 (10위) 68.3% 316건
기장군 2억 8,145만 (11위) 75.0% 139건
북구 2억 6,386만 (12위) 75.7% 245건
영도구 2억 1,733만 (13위) 68.1% 75건
사상구 2억 969만 (14위) 75.4% 120건
사하구 2억 736만 (15위) 72.6% 193건
중구 1억 8,994만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 242건
전월 대비 +20%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 46건
매매 중간가 4억 3,399만
최저 3,700만 최고 14억 5,500만
전세가율 64.2%
매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 242건
상승 53건 · 하락 46건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 56 / 163 / 23건

매매 가격

4억 3,399만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 14억 5,500만
4억 3,399만
매매가 밴드 3,700만 ~ 14억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,902만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
거래취소
6억 9,800만
19층 · 2018년 준공
직전 7억 300만 (2025.06)
07.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡
신고가
6억 6,800만 ▲ +8,800만
23층 · 2023년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.05)
직전최고 6억 (2025.03)
07.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
6억 9,800만 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공
직전 7억 300만 (2025.06)
07.31
거제1차현대홈타운 84.96㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2001년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.07)
07.31
아이유파크(IU-PARK) 64.7547㎡
2억 8,500만 ▼ -1,000만
22층 · 2017년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 53 / 하락 46
    거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 105건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 57건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 278건
신규 계약 216건78%
갱신 계약 57건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 153건 (55%) 월세 125건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
67만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 57건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

125건
전체의 45%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거제동롯데캐슬 84.937㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 2001년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
07.31
거제아시아드삼정그린코아 109.8247㎡
갱신
전세 2억 5,000만
3층 · 2001년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
07.31
삼익 45.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1979년 준공
07.31
일동미라주리버 84.9629㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2014년 준공
07.31
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
우성 84.92㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
07.31
삼경 58.28㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
5층 · 1981년 준공
07.31
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2023년 준공
07.30
시청역더리체 82.27㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2018년 준공
07.30
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.06 7.07 0.0199 0.0049
07.26 9.54 6.81 0.0261 0.0040
07.27 7.52 5.13 0.0250 0.0022
07.28 13.40 5.82 0.0169 0.0069
07.29 10.04 5.61 0.0205 0.0075
07.30 14.29 8.94 0.0288 0.0070
07.31 17.54 11.84 0.0336 0.0069
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 25.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

연제구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 4억 3,399만 · 전세 중간가 2억 8,902만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 57건 중 36건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 242건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 54% (상승 53건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 4억 3,399만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm