부산광역시

연제구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.2억 ↑+1.5% 61% 91만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
연산동 3.6억 ↓-1.2% 66% 59만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 현재 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 242건
전월 대비 +19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.4억 최고 14.6억
전세가율 63.9%
매매 242건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 242건
상승 52건 · 하락 48건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 56 / 163 / 23건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.6억
4.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
거래취소
7.0억
19층 · 2018년 준공
07.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡
신고가
6.7억 ▲ +8,800만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
07.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
7.0억 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공
07.31
거제1차현대홈타운 84.96㎡
5.7억 ▲ +3,000만
14층 · 2001년 준공
07.31
아이유파크(IU-PARK) 64.7547㎡
2.9억 ▼ -1,000만
22층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 242건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
224건 78%
갱신 계약 전체 288건 중
59건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 159건 (55%) 월세·반전세 129건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.4%
갱신 59건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거제아시아드삼정그린코아 109.8247㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 2001년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
07.31
거제동롯데캐슬 84.937㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
07.31
삼익 45.85㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1979년 준공
07.31
일동미라주리버 84.9629㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 2014년 준공
07.31
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
우성 84.92㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
07.31
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2023년 준공
07.31
삼경 58.28㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
5층 · 1981년 준공
07.30
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2020년 준공
07.30
시청역더리체 82.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.06 7.07 0.0199 0.0049
07.26 9.54 6.81 0.0261 0.0040
07.27 7.52 5.13 0.0250 0.0022
07.28 13.40 5.82 0.0169 0.0069
07.29 10.04 5.61 0.0205 0.0075
07.30 14.29 8.94 0.0288 0.0070
07.31 17.54 11.84 0.0336 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

연제구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 59건 중 38건(64.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 242건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm