부산광역시

수영구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.2억 ↓-7.6% 55% 118만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
수영동 6.9억 ↑+4.4% 24% 52만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 2.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
남천동 5.9억 ↑+2.5% 38% 109만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 3.0억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
망미동 4.0억 ↑+8.1% 61% 89만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
광안동 3.8억 ↓-11.0% 74% 71만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 현재 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 134건
전월 대비 -29%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.0억 최고 17.1억
전세가율 58.5%
매매 134건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 134건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 38 / 79 / 17건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 17.1억
5.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 ▼ -1.1억
6층 · 1979년 준공
07.31
고은파크뷰 82.86㎡
4억
5층 · 2005년 준공
07.30
광안자이 59.85㎡
거래취소
6.0억
2층 · 2020년 준공
07.30
광안자이 59.85㎡
6.0억 ▼ -7,200만
2층 · 2020년 준공
07.30
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신고가
8.9억 ▲ +1.2억
24층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.8% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 67건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
217건 74%
갱신 계약 전체 292건 중
67건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 138건 (47%) 월세·반전세 154건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 67건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

154건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상광안비치 84.988㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2016년 준공
07.31
진로비치(101~103동) 59.36㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +550만
07.31
e편한세상광안비치 84.988㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2016년 준공
07.31
e편한세상광안비치 84.988㎡
전세 3.8억
8층 · 2016년 준공
07.31
광안더샵 84.93㎡
갱신
전세 3.5억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동트레 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
07.31
남천파크 72.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
07.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1979년 준공
07.30
롯데골드로즈 40.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
10층 · 2006년 준공
07.30
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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07.21
삼성 84.95㎡
신규
월 50만
3층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.76℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.06 5.47 0.0230 0.0059
07.26 9.56 5.46 0.0299 0.0053
07.27 9.67 5.08 0.0269 0.0041
07.28 15.29 5.93 0.0185 0.0090
07.29 10.51 4.93 0.0238 0.0086
07.30 14.89 7.70 0.0308 0.0086
07.31 18.35 10.25 0.0366 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수영구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 22건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm