부산광역시

수영구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
수영구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 1,825만 ↓-7.8% 55% 116만원 0일
매매
중간가 7억 1,825만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 4,500만
거래량 41건
월세
평균 월세 116만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.43㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
수영동 6억 9,400만 ↑+4.4% 24% 52만원 0일
매매
중간가 6억 9,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 52만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
남천동 5억 8,830만 ↑+2.5% 38% 109만원 0일
매매
중간가 5억 8,830만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 3억 475만
거래량 41건
월세
평균 월세 109만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
망미동 4억 350만 ↑+8.1% 61% 89만원 0일
매매
중간가 4억 350만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 12만
거래량 19건
월세
평균 월세 89만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
광안동 3억 8,263만 ↓-11.0% 73% 69만원 0일
매매
중간가 3억 8,263만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,853만
거래량 26건
월세
평균 월세 69만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 9,603만 (1위) 56.1% 386건
수영구 현재 5억 1,883만 (2위) 58.1% 133건
연제구 4억 3,399만 (3위) 64.2% 242건
동래구 4억 2,154만 (4위) 61.3% 281건
강서구 3억 9,570만 (5위) 67.4% 111건
남구 3억 7,861만 (6위) 64.3% 240건
서구 3억 5,338만 (7위) 64.3% 53건
금정구 3억 3,456만 (8위) 71.5% 126건
동구 3억 741만 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3억 677만 (10위) 68.3% 316건
기장군 2억 8,145만 (11위) 75.0% 139건
북구 2억 6,386만 (12위) 75.7% 245건
영도구 2억 1,733만 (13위) 68.1% 75건
사상구 2억 969만 (14위) 75.4% 120건
사하구 2억 736만 (15위) 72.6% 193건
중구 1억 8,994만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 133건
전월 대비 -29%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 17건
매매 중간가 5억 1,883만
최저 1억 200만 최고 17억 1,000만
전세가율 58.1%
매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 133건
상승 21건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 38 / 78 / 17건

매매 가격

5억 1,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 17억 1,000만
5억 1,883만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 17억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,301만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 ▼ -1억 1,300만
6층 · 1979년 준공
직전 9억 1,300만 (2025.07)
07.31
고은파크뷰 82.86㎡
4억
5층 · 2005년 준공
07.30
광안자이 59.85㎡
거래취소
5억 9,800만
2층 · 2020년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.05)
07.30
광안자이 59.85㎡
5억 9,800만 ▼ -7,200만
2층 · 2020년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.05)
07.30
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +1억 1,500만
24층 · 2014년 준공
직전 7억 7,500만 (2025.06)
직전최고 8억 6,000만 (2023.09)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 17
    거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 67건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 279건
신규 계약 204건73%
갱신 계약 67건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (48%) 월세 146건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 4,518만

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 67건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

146건
전체의 52%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
진로비치(101~103동) 59.36㎡
갱신
전세 1억 2,100만
4층 · 1997년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +550만
07.31
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2017년 준공
07.31
e편한세상광안비치 84.988㎡
전세 3억 8,000만
8층 · 2016년 준공
07.31
e편한세상광안비치 84.988㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2016년 준공
07.31
광안더샵 84.93㎡
갱신
전세 3억 4,500만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동트레 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
07.31
남천파크 72.72㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
07.30
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
8층 · 2021년 준공
07.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1979년 준공
07.30
라익 47.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.76℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.06 5.47 0.0230 0.0059
07.26 9.56 5.46 0.0299 0.0053
07.27 9.67 5.08 0.0269 0.0041
07.28 15.29 5.93 0.0185 0.0090
07.29 10.51 4.93 0.0238 0.0086
07.30 14.89 7.70 0.0308 0.0086
07.31 18.35 10.25 0.0366 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 25.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수영구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 5억 1,883만 · 전세 중간가 2억 8,301만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 67건 중 22건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 55% (상승 21건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 5억 1,883만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm