부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,733만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 28건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 2억 1,733만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.1℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동2가	3억 6,350만 ↑+123.7%	74%	59만원	0일
매매 중간가 3억 6,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 500만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	남항동1가	3억 4,300만 ↑+11.5%	-	72만원	0일
매매 중간가 3억 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	대교동2가	3억 2,200만	-	35만원	0일
매매 중간가 3억 2,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,650만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	봉래동3가	3억 2,000만 ↑+60.0%	-	-	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	봉래동4가	3억 700만 ↑+7.9%	57%	-	0일
매매 중간가 3억 700만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,577만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	청학동	2억 807만 ↓-4.2%	80%	55만원	0일
매매 중간가 2억 807만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 700만	53%	42만원	0일
매매 중간가 2억 700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	대평동1가	1억 8,500만	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	봉래동1가	1억 8,500만	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	동삼동	1억 8,423만 ↓-13.6%	69%	56만원	0일
매매 중간가 1억 8,423만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,945만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.86㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	신선동2가	4,000만	-	-	0일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	영선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	105만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 9,503만 (1위)	56.2%	385건
수영구	5억 1,933만 (2위)	58.5%	134건
연제구	4억 3,399만 (3위)	63.9%	242건
동래구	4억 2,154만 (4위)	61.3%	281건
강서구	3억 9,637만 (5위)	67.1%	112건
남구	3억 7,861만 (6위)	64.2%	240건
서구	3억 5,338만 (7위)	64.4%	53건
금정구	3억 3,456만 (8위)	71.9%	127건
동구	3억 741만 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3억 578만 (10위)	68.2%	316건
기장군	2억 8,145만 (11위)	75.0%	139건
북구	2억 6,386만 (12위)	75.5%	245건
영도구 현재	2억 1,733만 (13위)	67.7%	129건
사상구	2억 969만 (14위)	74.9%	120건
사하구	2억 736만 (15위)	72.4%	193건
중구	1억 8,994만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 129건

전월 대비 +115%

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,733만

최저 4,000만 최고 6억 6,000만

전세가율 67.7%

매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 129건

상승 7건 · 하락 13건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +115%

소형 / 중형 / 대형 96 / 28 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,733만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 6억 6,000만

2억 1,733만

매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,770만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 129건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 145건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 145건 중

113건 78%

갱신 계약 전체 145건 중

28건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 145건

전세 82건 (57%) 월세·반전세 63건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

87건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 8,400만

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 28건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세62건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

원광브릿지타워 164.72㎡

신규

전세 5억

18층 · 2012년 준공

07.30

함지그린 45.5㎡

신규

전세 9,000만

20층 · 1994년 준공

07.30

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

전세 7,500만

2층 · 1995년 준공

07.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

갱신

전세 8,500만

3층 · 1995년 준공

07.28

미광마린타워 84.78㎡

신규

전세 2억 7,000만

21층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

보증 9,800만 / 월 17만

32층 · 2025년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

40층 · 2022년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

46층 · 2022년 준공

07.31

동삼동한진로즈힐 59.9793㎡

신규

보증 9,000만 / 월 35만

9층 · 2004년 준공

07.29

롯데캐슬블루오션 59.96㎡

신규

보증 1,700만 / 월 75만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.10

어반젠트리 31.2714㎡

신규

월 100만

13층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 123.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.59℃

평균 최고기온

28.04℃

평균 최저기온

21.98℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

18.10℃

일교차 6.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속3.63 m/s

최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.41	6.68	0.0250	0.0080
07.26	10.38	6.51	0.0333	0.0068
07.27	11.10	5.65	0.0256	0.0063
07.28	15.78	6.47	0.0237	0.0093
07.29	12.00	6.99	0.0326	0.0097
07.30	14.96	8.57	0.0333	0.0090
07.31	19.09	10.96	0.0411	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 29.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 736만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 969만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,733만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,386만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

영도구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,733만 · 전세 중간가 1억 5,770만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +115%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,733만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm

영도구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

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임차 관점

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