부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 14건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 9.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.3억 ↑+18.5%	63%	77만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	구서동	3.6억 ↑+8.7%	71%	78만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	부곡동	3.2억 ↓-0.1%	75%	54만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	청룡동	2.7억 ↓-18.9%	80%	28만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	남산동	1.9억 ↓-3.8%	-	34만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	서동	1.2억 ↑+7.5%	-	46만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.0억 (1위)	56.2%	385건
수영구	5.2억 (2위)	58.5%	134건
연제구	4.3억 (3위)	63.9%	242건
동래구	4.2억 (4위)	61.3%	281건
강서구	4.0억 (5위)	67.1%	112건
남구	3.8억 (6위)	64.2%	240건
서구	3.5억 (7위)	64.4%	53건
금정구 현재	3.3억 (8위)	71.9%	127건
동구	3.1억 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3.1억 (10위)	68.2%	316건
기장군	2.8억 (11위)	75.0%	139건
북구	2.6억 (12위)	75.5%	245건
영도구	2.2억 (13위)	67.7%	129건
사상구	2.1억 (14위)	74.9%	120건
사하구	2.1억 (15위)	72.4%	193건
중구	1.9억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 127건

전월 대비 -11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.7억 최고 12.5억

전세가율 71.9%

매매 127건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 127건

상승 15건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 37 / 63 / 27건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 12.5억

3.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 127건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 175건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 175건 중

157건 90%

갱신 계약 전체 175건 중

14건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 175건

전세 101건 (58%) 월세·반전세 74건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 14건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세74건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

에스케이아파트 59.91㎡

신규

전세 2억

1층 · 1998년 준공

07.31

경남한신 84.95㎡

신규

전세 3억

19층 · 1995년 준공

07.31

에스케이아파트 59.91㎡

신규

전세 2억

1층 · 1998년 준공

07.30

한보타운 84.51㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 2007년 준공

07.30

화신골든맨션 84.79㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

온천장해피투모로우 47.791㎡

신규

보증 1.6억 / 월 10만

9층 · 2019년 준공

07.31

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

19층 · 2014년 준공

07.31

구서시티타워 78.284㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

9층 · 2005년 준공

07.29

현대2 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

13층 · 1998년 준공

07.29

부곡동푸르지오 84.81㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.25℃

평균 최고기온

32.57℃

평균 최저기온

23.04℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

18.40℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

2일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.21	5.65	0.0227	0.0096
07.26	11.75	5.64	0.0304	0.0083
07.27	11.60	5.39	0.0290	0.0057
07.28	15.74	5.83	0.0225	0.0108
07.29	12.31	5.62	0.0228	0.0098
07.30	18.11	9.08	0.0303	0.0114
07.31	21.99	11.88	0.0357	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.57 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

금정구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 07월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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