부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 2,579만 ↑+18.5%	63%	77만원	0일
매매 중간가 4억 2,579만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,027만 거래량 28건 월세 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	구서동	3억 6,395만 ↑+8.5%	71%	78만원	0일
매매 중간가 3억 6,395만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,767만 거래량 20건 월세 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	부곡동	3억 2,056만 ↓-0.1%	74%	54만원	0일
매매 중간가 3억 2,056만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,016만 거래량 36건 월세 평균 월세 54만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	청룡동	2억 7,150만 ↓-18.9%	80%	28만원	0일
매매 중간가 2억 7,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,350만 거래량 4건 월세 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	남산동	1억 8,763만 ↓-3.8%	-	34만원	0일
매매 중간가 1억 8,763만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	서동	1억 2,178만 ↑+7.5%	-	46만원	0일
매매 중간가 1억 2,178만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 9,603만 (1위)	56.1%	386건
수영구	5억 1,883만 (2위)	58.1%	133건
연제구	4억 3,399만 (3위)	64.2%	242건
동래구	4억 2,154만 (4위)	61.3%	281건
강서구	3억 9,570만 (5위)	67.4%	111건
남구	3억 7,861만 (6위)	64.3%	240건
서구	3억 5,338만 (7위)	64.3%	53건
금정구 현재	3억 3,456만 (8위)	71.5%	126건
동구	3억 741만 (9위)	59.9%	65건
부산진구	3억 677만 (10위)	68.3%	316건
기장군	2억 8,145만 (11위)	75.0%	139건
북구	2억 6,386만 (12위)	75.7%	245건
영도구	2억 1,733만 (13위)	68.1%	75건
사상구	2억 969만 (14위)	75.4%	120건
사하구	2억 736만 (15위)	72.6%	193건
중구	1억 8,994만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 126건

전월 대비 -11%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 17건

매매 중간가 3억 3,456만

최저 6,500만 최고 12억 5,000만

전세가율 71.5%

매매 126건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 126건

상승 13건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 37 / 62 / 27건

매매 가격

3억 3,456만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 12억 5,000만

3억 3,456만

매매가 밴드 6,500만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,362만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 126건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 17

거래 126건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 14건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 163건

신규 계약 145건89%

갱신 계약 14건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 90건 (55%) 월세 73건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

52만원

보증금 2,500만

갱신

32만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 14건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

73건

전체의 45%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

에스케이아파트 59.91㎡

신규

전세 2억

1층 · 1998년 준공

07.31

경남한신 84.95㎡

신규

전세 3억

19층 · 1995년 준공

07.30

화신골든맨션 84.79㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 1993년 준공

07.30

한보타운 84.51㎡

신규

전세 1억 4,500만

7층 · 2007년 준공

07.30

대우 155.31㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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07.31

온천장해피투모로우 47.791㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 10만

9층 · 2019년 준공

07.31

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

19층 · 2014년 준공

07.31

구서시티타워 78.284㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

9층 · 2005년 준공

07.29

현대2 59.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

13층 · 1998년 준공

07.29

부곡동푸르지오 84.81㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.25℃

평균 최고기온

32.57℃

평균 최저기온

23.04℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

18.40℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.21	5.65	0.0227	0.0096
07.26	11.75	5.64	0.0304	0.0083
07.27	11.60	5.39	0.0290	0.0057
07.28	15.74	5.83	0.0225	0.0108
07.29	12.31	5.62	0.0228	0.0098
07.30	18.11	9.08	0.0303	0.0114
07.31	21.99	11.88	0.0357	0.0106

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.57 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0360 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 736만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 969만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,733만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,386만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

금정구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 71.5%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 3억 3,456만 · 전세 중간가 2억 3,362만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 43% (상승 13건 / 하락 17건)
매매 중간가 3억 3,456만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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