부산광역시

북구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.4억 ↓-4.3% 72% 67만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 28.31℃
한파 0일
덕천동 3.0억 ↑+19.8% 69% 41만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 28.31℃
한파 0일
만덕동 2.3억 ↓-0.6% 78% 38만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
구포동 2.2억 ↑+2.1% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 28.31℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↑+5.3% 84% 42만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 현재 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 245건
전월 대비 +4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 10.7억
전세가율 75.5%
매매 245건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 245건
상승 46건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 99 / 116 / 30건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.7억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
벽산강변타운 74.48㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,700만
11층 · 1995년 준공
07.31
롯데낙천대 84.769㎡
4.8억 ▼ -3,800만
3층 · 2002년 준공
07.31
화명한일유앤아이 59.79㎡
2.8억 ▲ +1,400만
20층 · 2002년 준공
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
4.0억 ▲ +3,800만
24층 · 2002년 준공
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
4.1억 ▲ +5,300만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 245건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 346건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 71건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 346건 중
267건 77%
갱신 계약 전체 346건 중
71건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 346건
전세 177건 (51%) 월세·반전세 169건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 71건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
화명그린힐 55.38㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2003년 준공
07.31
포레나부산덕천3차 74.9213㎡
신규
전세 3억
7층 · 2025년 준공
07.31
금곡3단지주공 49.77㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 1994년 준공
07.31
아남프라자 83.25㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2000년 준공
07.30
벽산라인타운 59.67㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,133만 / 월세 ▲ +10만
07.31
이편한세상금정산 39.7393㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 18만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
07.31
한성 42.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
07.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
21층 · 2014년 준공
07.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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07.11
도시화명그린(206) 49.83㎡
신규
월 65만
1층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
32.80℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.08 5.07 0.0174 0.0099
07.26 13.06 5.73 0.0234 0.0083
07.27 12.90 4.72 0.0235 0.0051
07.28 18.76 5.31 0.0186 0.0109
07.29 15.49 5.72 0.0202 0.0106
07.30 19.64 8.65 0.0261 0.0118
07.31 23.70 11.74 0.0312 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.10 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

북구 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 20건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 245건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.50mm