부산광역시

북구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 4,120만 ↓-4.3% 73% 67만원 0일
매매
중간가 3억 4,120만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,504만
거래량 67건
월세
평균 월세 67만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 28.31℃
한파 0일
덕천동 2억 9,970만 ↑+19.8% 69% 40만원 0일
매매
중간가 2억 9,970만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,418만
거래량 31건
월세
평균 월세 40만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 28.31℃
한파 0일
만덕동 2억 3,373만 ↓-0.6% 78% 38만원 0일
매매
중간가 2억 3,373만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,384만
거래량 35건
월세
평균 월세 38만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.45℃
한파 0일
구포동 2억 2,017만 ↑+2.1% 77% 47만원 0일
매매
중간가 2억 2,017만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,720만
거래량 17건
월세
평균 월세 47만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 28.31℃
한파 0일
금곡동 2억 637만 ↑+5.3% 84% 42만원 0일
매매
중간가 2억 637만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,961만
거래량 15건
월세
평균 월세 42만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 9,603만 (1위) 56.1% 386건
수영구 5억 1,883만 (2위) 58.1% 133건
연제구 4억 3,399만 (3위) 64.2% 242건
동래구 4억 2,154만 (4위) 61.3% 281건
강서구 3억 9,570만 (5위) 67.4% 111건
남구 3억 7,861만 (6위) 64.3% 240건
서구 3억 5,338만 (7위) 64.3% 53건
금정구 3억 3,456만 (8위) 71.5% 126건
동구 3억 741만 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3억 677만 (10위) 68.3% 316건
기장군 2억 8,145만 (11위) 75.0% 139건
북구 현재 2억 6,386만 (12위) 75.7% 245건
영도구 2억 1,733만 (13위) 68.1% 75건
사상구 2억 969만 (14위) 75.4% 120건
사하구 2억 736만 (15위) 72.6% 193건
중구 1억 8,994만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 245건
전월 대비 +4%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 45건
매매 중간가 2억 6,386만
최저 5,900만 최고 10억 7,000만
전세가율 75.7%
매매 245건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 245건
상승 44건 · 하락 45건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 99 / 116 / 30건

매매 가격

2억 6,386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 10억 7,000만
2억 6,386만
매매가 밴드 5,900만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

75.7%
75.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,613만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
벽산강변타운 74.48㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▲ +1,700만
11층 · 1995년 준공
직전 1억 7,800만 (2025.04)
07.31
롯데낙천대 84.769㎡
4억 8,000만 ▼ -3,800만
3층 · 2002년 준공
직전 5억 1,800만 (2025.07)
07.31
화명한일유앤아이 59.79㎡
2억 8,000만 ▲ +1,400만
20층 · 2002년 준공
직전 2억 6,600만 (2025.07)
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
3억 9,800만 ▲ +3,800만
24층 · 2002년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.07)
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
4억 1,300만 ▲ +5,300만
13층 · 2002년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 245건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 44 / 하락 45
    거래 245건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 68건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 332건
신규 계약 256건77%
갱신 계약 68건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 165건 (50%) 월세 167건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
186건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
48만원
보증금 3,000만
갱신
27만원
보증금 2,494만

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 68건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

167건
전체의 50%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
화명그린힐 55.38㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2003년 준공
07.31
포레나부산덕천3차 74.9213㎡
신규
전세 3억
7층 · 2025년 준공
07.31
금곡3단지주공 49.77㎡
신규
전세 7,900만
15층 · 1994년 준공
07.31
아남프라자 83.25㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2000년 준공
07.30
벽산라인타운 59.67㎡
신규
전세 1억 3,500만
19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 1,421만 / 월 52만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,133만 / 월세 ▲ +10만
07.31
이편한세상금정산 39.7393㎡
갱신
보증 7,170만 / 월 18만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
07.31
한성 42.35㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
07.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
21층 · 2014년 준공
07.30
유림2차(2) 88.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
32.80℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.08 5.07 0.0174 0.0099
07.26 13.06 5.73 0.0234 0.0083
07.27 12.90 4.72 0.0235 0.0051
07.28 18.76 5.31 0.0186 0.0109
07.29 15.49 5.72 0.0202 0.0106
07.30 19.64 8.65 0.0261 0.0118
07.31 23.70 11.74 0.0312 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.10 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

북구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 75.7% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.7%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7%
  • 매매 중간가 2억 6,386만 · 전세 중간가 1억 9,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 68건 중 19건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 245건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 49% (상승 44건 / 하락 45건)
  • 매매 중간가 2억 6,386만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.50mm