부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 128건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 316건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8.2억 ↑+7.6%	50%	140만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	가야동	4.0억 ↑+21.6%	48%	40만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	연지동	3.5억 ↑+5.6%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.03㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	양정동	3.2억 ↓-6.6%	64%	63만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.03㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↓-4.3%	70%	58만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	범천동	3.0억 ↑+10.6%	72%	63만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.85㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	부전동	2.8억 ↑+13.2%	81%	55만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	개금동	2.6억 ↑+11.8%	75%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	초읍동	2.6억 ↓-12.3%	68%	87만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.03㎍ 평균 기온 28.31℃ 한파 0일
	전포동	2.6억 ↑+2.9%	61%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	당감동	2.4억 ↑+8.0%	69%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.0억 (1위)	56.2%	385건
수영구	5.2억 (2위)	58.5%	134건
연제구	4.3억 (3위)	63.9%	242건
동래구	4.2억 (4위)	61.3%	281건
강서구	4.0억 (5위)	67.1%	112건
남구	3.8억 (6위)	64.2%	240건
서구	3.5억 (7위)	64.4%	53건
금정구	3.3억 (8위)	71.9%	127건
동구	3.1억 (9위)	59.9%	65건
부산진구 현재	3.1억 (10위)	68.2%	316건
기장군	2.8억 (11위)	75.0%	139건
북구	2.6억 (12위)	75.5%	245건
영도구	2.2억 (13위)	67.7%	129건
사상구	2.1억 (14위)	74.9%	120건
사하구	2.1억 (15위)	72.4%	193건
중구	1.9억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 316건

전월 대비 -6%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 0.3억 최고 10.6억

전세가율 68.2%

매매 316건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 316건

상승 40건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 116 / 162 / 38건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.6억

3.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.6억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 316건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 804건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 128건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 804건 중

664건 83%

갱신 계약 전체 804건 중

128건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 804건

전세 344건 (43%) 월세·반전세 460건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

500건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

26만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 128건 중 41건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

460건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세460건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

대원아파트 66.15㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1984년 준공

07.31

홍림로얄뷰 67.07㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2015년 준공

07.31

현대1차 84.99㎡

전세 2.5억

9층 · 1997년 준공

07.31

현대1차 84.99㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 1997년 준공

07.31

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

신규

전세 2.7억

4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

서면동일파크스위트1차 84.9955㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

6층 · 2014년 준공

07.31

더블루오피스텔 33.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

14층 · 2012년 준공

07.31

전포동에메랄드홈 84.525㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 2006년 준공

07.31

세운이노빌 19.82㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

15층 · 2003년 준공

07.31

KH마이우스 18.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 137.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.69℃

평균 최고기온

32.53℃

평균 최저기온

23.87℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.20

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.52	6.61	0.0191	0.0049
07.26	11.87	5.66	0.0248	0.0039
07.27	9.81	4.45	0.0219	0.0029
07.28	15.89	6.40	0.0147	0.0085
07.29	10.60	5.70	0.0200	0.0074
07.30	16.67	8.67	0.0287	0.0074
07.31	21.35	11.20	0.0332	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 30.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

부산진구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 128건 중 41건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 316건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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