부산광역시

사상구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괘법동 2.9억 ↑+19.3% 80% 50만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
덕포동 2.3억 ↑+2.1% 67% 53만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
주례동 2.1억 ↓-13.1% 80% 42만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일
엄궁동 2.0억 ↑+2.9% 64% 27만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
삼락동 1.8억 ↓-0.8% - - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
모라동 1.8억 ↑+12.7% 70% 42만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일
학장동 1.7억 ↑+14.8% 78% 32만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
감전동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 56.2% 385건
수영구 5.2억 (2위) 58.5% 134건
연제구 4.3억 (3위) 63.9% 242건
동래구 4.2억 (4위) 61.3% 281건
강서구 4.0억 (5위) 67.1% 112건
남구 3.8억 (6위) 64.2% 240건
서구 3.5억 (7위) 64.4% 53건
금정구 3.3억 (8위) 71.9% 127건
동구 3.1억 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3.1억 (10위) 68.2% 316건
기장군 2.8억 (11위) 75.0% 139건
북구 2.6억 (12위) 75.5% 245건
영도구 2.2억 (13위) 67.7% 129건
사상구 현재 2.1억 (14위) 74.9% 120건
사하구 2.1억 (15위) 72.4% 193건
중구 1.9억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 120건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 6.7억
전세가율 74.9%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 17건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 52 / 59 / 9건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.7억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동일 68.34㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1989년 준공
07.31
덕포경동메르빌 77.0849㎡
2.3억
10층 · 2013년 준공
07.30
백양그린 41.3㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,300만
13층 · 1992년 준공
07.30
모라동원타운 67.45㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공
07.30
모라동원타운 59.7㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,400만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 69건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
192건 71%
갱신 계약 전체 269건 중
69건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 133건 (49%) 월세·반전세 136건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 69건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
백양그린 49.94㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 1992년 준공
07.31
파밀리아괘법3차 66.1㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2016년 준공
07.31
자유 46.2㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1989년 준공
07.31
부원파크타운 71.57㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
07.31
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
7층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산신익타운 84.905㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
07.31
모라동원타운 59.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
07.30
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
07.30
감전역예서두레라움 48.3973㎡
신규
보증 1.0억 / 월 43만
8층 · 2018년 준공
07.30
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.39℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.67 6.54 0.0185 0.0071
07.26 10.63 6.18 0.0243 0.0049
07.27 10.30 5.01 0.0220 0.0036
07.28 15.81 7.07 0.0158 0.0107
07.29 12.65 6.95 0.0193 0.0107
07.30 17.46 9.56 0.0257 0.0103
07.31 21.87 13.07 0.0308 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사상구 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 69건 중 28건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 162.50mm