부산광역시

사상구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
사상구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괘법동 2억 8,688만 ↑+19.3% 80% 50만원 0일
매매
중간가 2억 8,688만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 1,764만
거래량 12건
월세
평균 월세 50만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
덕포동 2억 3,292만 ↑+2.1% 67% 53만원 0일
매매
중간가 2억 3,292만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,312만
거래량 47건
월세
평균 월세 53만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
주례동 2억 693만 ↓-13.1% 80% 42만원 0일
매매
중간가 2억 693만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,394만
거래량 29건
월세
평균 월세 42만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일
엄궁동 2억 479만 ↑+2.9% 64% 27만원 0일
매매
중간가 2억 479만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,733만
거래량 13건
월세
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
삼락동 1억 8,000만 ↓-0.8% - - 0일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
모라동 1억 7,925만 ↑+12.7% 75% 41만원 0일
매매
중간가 1억 7,925만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 11건
월세
평균 월세 41만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일
학장동 1억 6,703만 ↑+14.8% 78% 32만원 0일
매매
중간가 1억 6,703만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 700만
거래량 7건
월세
평균 월세 32만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
감전동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 9,603만 (1위) 56.1% 386건
수영구 5억 1,883만 (2위) 58.1% 133건
연제구 4억 3,399만 (3위) 64.2% 242건
동래구 4억 2,154만 (4위) 61.3% 281건
강서구 3억 9,570만 (5위) 67.4% 111건
남구 3억 7,861만 (6위) 64.3% 240건
서구 3억 5,338만 (7위) 64.3% 53건
금정구 3억 3,456만 (8위) 71.5% 126건
동구 3억 741만 (9위) 59.9% 65건
부산진구 3억 677만 (10위) 68.3% 316건
기장군 2억 8,145만 (11위) 75.0% 139건
북구 2억 6,386만 (12위) 75.7% 245건
영도구 2억 1,733만 (13위) 68.1% 75건
사상구 현재 2억 969만 (14위) 75.4% 120건
사하구 2억 736만 (15위) 72.6% 193건
중구 1억 8,994만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 120건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 969만
최저 7,200만 최고 6억 6,500만
전세가율 75.4%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 52 / 59 / 9건

매매 가격

2억 969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 6억 6,500만
2억 969만
매매가 밴드 7,200만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,784만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동일 68.34㎡
재건축연한
1억 3,300만
5층 · 1989년 준공
07.31
덕포경동메르빌 77.0849㎡
2억 2,900만
10층 · 2013년 준공
직전 2억 2,900만 (2025.05)
07.30
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
직전 1억 (2025.07)
07.30
모라동원타운 59.7㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▼ -2,400만
9층 · 1989년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.06)
07.30
모라동원타운 67.45㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 66건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 251건
신규 계약 177건71%
갱신 계약 66건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (47%) 월세 132건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
45만원
보증금 2,563만
갱신
18만원
보증금 8,272만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 66건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

132건
전체의 53%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부원파크타운 71.57㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
07.31
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1992년 준공
07.31
자유 46.2㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1989년 준공
07.31
파밀리아괘법3차 66.1㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2016년 준공
07.31
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 500만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
벽산신익타운 84.905㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
07.31
모라동원타운 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
07.30
감전역예서두레라움 48.3973㎡
신규
보증 9,500만 / 월 43만
8층 · 2018년 준공
07.30
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
07.30
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.39℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.67 6.54 0.0185 0.0071
07.26 10.63 6.18 0.0243 0.0049
07.27 10.30 5.01 0.0220 0.0036
07.28 15.81 7.07 0.0158 0.0107
07.29 12.65 6.95 0.0193 0.0107
07.30 17.46 9.56 0.0257 0.0103
07.31 21.87 13.07 0.0308 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 30.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사상구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 2억 969만 · 전세 중간가 1억 5,784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 66건 중 26건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 969만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 162.50mm