부산광역시 사상구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 69건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 7.1℃입니다.

부산광역시

사상구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2.7억 ↑+15.8%	42%	45만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 1.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	주례동	2.5억 ↑+18.4%	74%	50만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	괘법동	2.2억 ↓-24.7%	81%	47만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	엄궁동	1.9억 ↓-7.7%	72%	35만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	삼락동	1.6억 ↓-11.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	모라동	1.5억 ↓-16.3%	84%	52만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	학장동	1.3억 ↓-20.2%	87%	46만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	감전동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	55.5%	353건
수영구	5.2억 (2위)	52.9%	141건
동래구	4.3억 (3위)	61.6%	252건
연제구	4.2억 (4위)	63.0%	206건
강서구	4.1억 (5위)	68.2%	105건
남구	3.9억 (6위)	64.3%	189건
금정구	3.4억 (7위)	67.4%	123건
동구	3.1억 (8위)	64.8%	62건
서구	3.0억 (9위)	65.8%	46건
기장군	2.9억 (10위)	74.6%	104건
부산진구	2.8억 (11위)	71.4%	285건
북구	2.6억 (12위)	74.0%	209건
사하구	2.2억 (13위)	70.6%	167건
영도구	2.0억 (14위)	74.1%	58건
사상구 현재	2.0억 (15위)	75.8%	112건
중구	1.6억 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 112건

전월 대비 -7%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 6.9억

전세가율 75.8%

매매 112건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 112건

상승 19건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 50 / 58 / 4건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.9억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

75.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 112건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 69건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

139건 64%

갱신 계약 전체 217건 중

69건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 119건 (55%) 월세·반전세 98건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

15만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 69건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세97건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

럭키주례1 44.1㎡

신규

전세 1억

15층 · 1987년 준공

08.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

24층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

08.30

금잔디 54.45㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1985년 준공

08.30

반도보라타운 59.88㎡

신규

전세 1.3억

8층 · 1994년 준공

08.30

반도보라 84.99㎡

갱신

전세 1.9억

12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 0.0억 / 월 43만

11층 · 2004년 준공

08.30

엘크루센트로아파트 78.1157㎡

신규

보증 0.5억 / 월 75만

7층 · 2021년 준공

08.30

반도보라 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

5층 · 1996년 준공

08.30

1차삼성 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1997년 준공

08.30

1차삼성 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 58만

19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.04

포에스타워 24.0175㎡

신규

월 50만

3층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.81℃

평균 최고기온

30.99℃

평균 최저기온

23.90℃

극최고기온

35.40℃

극최저기온

17.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.84

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.79	6.34	0.0237	0.0124
08.26	14.66	4.97	0.0219	0.0113
08.27	21.81	10.34	0.0328	0.0128
08.28	19.73	8.83	0.0379	0.0127
08.29	24.35	13.39	0.0335	0.0170
08.30	15.17	8.54	0.0281	0.0123
08.31	17.23	10.84	0.0184	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.66 / 22.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

사상구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 69건 중 31건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문