부산광역시

사상구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
사상구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕포동 2억 6,963만 ↑+15.8% 42% 45만원 0일
매매
중간가 2억 6,963만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 1억 3,753만
거래량 58건
월세
평균 월세 45만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
주례동 2억 4,502만 ↑+18.4% 74% 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,502만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,916만
거래량 19건
월세
평균 월세 50만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 27.70℃
한파 0일
괘법동 2억 1,593만 ↓-24.7% 81% 47만원 0일
매매
중간가 2억 1,593만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,079만
거래량 11건
월세
평균 월세 47만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
엄궁동 1억 8,896만 ↓-7.7% 72% 35만원 0일
매매
중간가 1억 8,896만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 4,400만
거래량 7건
월세
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
삼락동 1억 6,000만 ↓-11.1% - - 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.26㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
모라동 1억 5,011만 ↓-16.3% 84% 52만원 0일
매매
중간가 1억 5,011만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 2,375만
거래량 6건
월세
평균 월세 52만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.70℃
한파 0일
학장동 1억 3,331만 ↓-20.2% 87% 46만원 0일
매매
중간가 1억 3,331만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 3,259만
거래량 13건
월세
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 24.50℃
한파 0일
감전동 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 27.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,844만 (1위) 55.5% 353건
수영구 5억 2,054만 (2위) 52.8% 141건
동래구 4억 3,123만 (3위) 61.7% 253건
연제구 4억 2,449만 (4위) 63.0% 206건
강서구 4억 1,002만 (5위) 68.2% 105건
남구 3억 8,884만 (6위) 63.6% 189건
금정구 3억 4,213만 (7위) 67.2% 120건
서구 3억 629만 (8위) 65.8% 45건
동구 3억 621만 (9위) 65.0% 62건
기장군 2억 8,526만 (10위) 74.5% 104건
부산진구 2억 8,241만 (11위) 71.5% 284건
북구 2억 5,588만 (12위) 73.8% 210건
사하구 2억 2,074만 (13위) 70.7% 167건
영도구 2억 434만 (14위) 74.3% 57건
사상구 현재 2억 317만 (15위) 75.8% 112건
중구 1억 6,317만 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 112건
전월 대비 -7%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 317만
최저 4,250만 최고 6억 9,000만
전세가율 75.8%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 17건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 50 / 58 / 4건

매매 가격

2억 317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 6억 9,000만
2억 317만
매매가 밴드 4,250만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

75.8%
75.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,826만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대 84.85㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1989년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.10)
08.30
모라벽산 84.9㎡
2억 500만 ▲ +500만
7층 · 2001년 준공
직전 2억 (2025.08)
08.30
백양그린 49.94㎡
재건축연한
8,700만 ▼ -1,100만
15층 · 1992년 준공
직전 9,800만 (2025.08)
08.30
덕포청구 101.85㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
16층 · 2001년 준공
직전 2억 3,500만 (2023.12)
08.30
자유 61.56㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -500만
10층 · 1989년 준공
직전 1억 1,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 68건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 133건63%
갱신 계약 68건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (55%) 월세 95건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 8,550만

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 68건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

95건
전체의 45%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
24층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
08.30
반도보라타운 59.88㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1994년 준공
08.30
금잔디 54.45㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1985년 준공
08.30
럭키주례1 44.1㎡
신규
전세 1억
15층 · 1987년 준공
08.30
반도보라 84.99㎡
갱신
전세 1억 9,000만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
경동윈츠빌 30.57㎡
신규
보증 200만 / 월 43만
11층 · 2004년 준공
08.30
엘크루센트로아파트 78.1157㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
7층 · 2021년 준공
08.30
반도보라 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
08.30
1차삼성 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
08.30
1차삼성 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
19층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.81℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
17.40℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.79 6.34 0.0237 0.0124
08.26 14.66 4.97 0.0219 0.0113
08.27 21.81 10.34 0.0328 0.0128
08.28 19.73 8.83 0.0379 0.0127
08.29 24.35 13.39 0.0335 0.0170
08.30 15.17 8.54 0.0281 0.0123
08.31 17.23 10.84 0.0184 0.0073
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.66 / 22.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

사상구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 75.8% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 75.8%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8%
  • 매매 중간가 2억 317만 · 전세 중간가 1억 4,826만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 68건 중 31건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 317만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm