부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 2억 434만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 27건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 434만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.6℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	5억 500만 ↑+64.5%	50%	65만원	0일
매매 중간가 5억 500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 2,562만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 9,350만 ↓-14.4%	-	-	0일
매매 중간가 2억 9,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	봉래동2가	2억 7,950만 ↓-23.1%	78%	16만원	0일
매매 중간가 2억 7,950만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 800만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 950만 ↑+1.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	청학동	1억 9,050만 ↓-8.4%	83%	55만원	0일
매매 중간가 1억 9,050만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	동삼동	1억 8,560만 ↑+0.7%	74%	49만원	0일
매매 중간가 1억 8,560만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,641만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.12㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	봉래동3가	1억 6,850만 ↓-47.3%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	대평동1가	4,200만 ↓-77.3%	-	30만원	0일
매매 중간가 4,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	33만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,100만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,700만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	영선동2가	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,844만 (1위)	55.5%	353건
수영구	5억 2,054만 (2위)	52.9%	141건
동래구	4억 3,140만 (3위)	61.6%	252건
연제구	4억 2,449만 (4위)	63.0%	206건
강서구	4억 1,002만 (5위)	68.2%	105건
남구	3억 8,884만 (6위)	64.3%	189건
금정구	3억 4,221만 (7위)	67.4%	123건
동구	3억 621만 (8위)	64.8%	62건
서구	3억 88만 (9위)	65.8%	46건
기장군	2억 8,526만 (10위)	74.6%	104건
부산진구	2억 8,239만 (11위)	71.4%	285건
북구	2억 5,577만 (12위)	74.0%	209건
사하구	2억 2,074만 (13위)	70.6%	167건
영도구 현재	2억 434만 (14위)	74.1%	58건
사상구	2억 317만 (15위)	75.8%	112건
중구	1억 6,317만 (16위)	81.1%	7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 58건

전월 대비 -55%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 434만

최저 3,200만 최고 5억 2,500만

전세가율 74.1%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 58건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -55%

소형 / 중형 / 대형 21 / 32 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 434만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 5억 2,500만

2억 434만

매매가 밴드 3,200만 ~ 5억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,228만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 132건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 132건 중

102건 77%

갱신 계약 전체 132건 중

27건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 132건

전세 57건 (43%) 월세·반전세 75건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

27만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 27건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세74건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

25층 · 2024년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

08.30

함지그린 57.09㎡

신규

전세 1억 4,000만

3층 · 1994년 준공

08.29

영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡

갱신

전세 2억 2,000만

13층 · 2014년 준공

08.29

동부산아이존빌 121.2098㎡

신규

전세 3억 5,000만

2층 · 2004년 준공

08.29

미광마린타워 122.74㎡

신규

전세 3억

13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

시영(169-1) 42.98㎡

갱신

보증 500만 / 월 20만

2층 · 1976년 준공

08.30

함지그린 45.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

11층 · 1994년 준공

08.30

부산항퀸즈W오션프런트 59.9674㎡

갱신

보증 1억 1,550만 / 월 27만

6층 · 2025년 준공

08.30

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

신규

보증 8,000만 / 월 80만

12층 · 2023년 준공

08.30

부산항퀸즈W오션프런트 59.9674㎡

신규

보증 1억 1,550만 / 월 27만

6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.25

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

월 40만

16층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 4일 · 열대야 21일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.27℃

평균 최고기온

28.64℃

평균 최저기온

23.07℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

17.40℃

일교차 5.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.71 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.18	6.87	0.0285	0.0126
08.26	12.77	4.91	0.0243	0.0098
08.27	20.17	9.99	0.0376	0.0138
08.28	16.61	6.92	0.0442	0.0116
08.29	17.76	10.23	0.0339	0.0145
08.30	13.18	7.04	0.0291	0.0130
08.31	14.63	9.31	0.0202	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 26.39 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0369 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,317만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 317만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,074만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,577만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

영도구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 434만 · 전세 중간가 1억 5,228만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -55%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 434만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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