부산광역시

남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4.6억 ↑+8.9% 63% 77만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
용호동 4.4억 ↑+7.0% 61% 79만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
문현동 3.1억 ↓-9.8% 68% 63만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
용당동 2.9억 ↓-2.2% 68% 30만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
우암동 2.0억 ↓-7.7% - 41만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
감만동 1.7억 ↓-22.9% 98% 60만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 55.5% 353건
수영구 5.2억 (2위) 52.9% 141건
동래구 4.3억 (3위) 61.6% 252건
연제구 4.2억 (4위) 63.0% 206건
강서구 4.1억 (5위) 68.2% 105건
남구 현재 3.9억 (6위) 64.3% 189건
금정구 3.4억 (7위) 67.4% 123건
동구 3.1억 (8위) 64.8% 62건
서구 3.0억 (9위) 65.8% 46건
기장군 2.9억 (10위) 74.6% 104건
부산진구 2.8억 (11위) 71.4% 285건
북구 2.6억 (12위) 74.0% 209건
사하구 2.2억 (13위) 70.6% 167건
영도구 2.0억 (14위) 74.1% 58건
사상구 2.0억 (15위) 75.8% 112건
중구 1.6억 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 189건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.7억 최고 30.8억
전세가율 64.3%
매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 189건
상승 32건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 55 / 93 / 41건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 30.8억
3.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 30.8억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
8.5억 ▼ -400만
12층 · 2018년 준공
08.31
더블유 99.2809㎡
13.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2018년 준공
08.31
삼성 84.87㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -100만
17층 · 1996년 준공
08.31
대연자이 59.8922㎡
5.9억 ▼ -3,600만
15층 · 2019년 준공
08.30
경동메르빌 84.9227㎡
거래취소
2.9억
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
240건 74%
갱신 계약 전체 323건 중
74건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 145건 (45%) 월세·반전세 178건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

68.9%
갱신 74건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2002년 준공
08.30
현대(1203-47) 84.846㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
08.30
대연극동StarClass 59.73㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2002년 준공
08.30
현대(1203-47) 84.846㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
08.30
엘지메트로시티3 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
19층 · 2002년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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08.31
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
20층 · 2008년 준공
08.31
장백장미타워1 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
08.30
엘지메트로시티1 60㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2001년 준공
08.30
삼성 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
24층 · 1996년 준공
08.30
벽산화이트타워 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.98
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 7.83 0.0226 0.0130
08.26 17.42 5.08 0.0206 0.0112
08.27 25.49 11.66 0.0343 0.0129
08.28 24.33 8.65 0.0343 0.0138
08.29 27.39 14.06 0.0282 0.0189
08.30 19.80 9.90 0.0232 0.0143
08.31 24.17 12.98 0.0144 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 24.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 74건 중 51건(68.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm