부산광역시

남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4억 6,217만 ↑+8.9% 62% 77만원 0일
매매
중간가 4억 6,217만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,305만
거래량 72건
월세
평균 월세 77만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
용호동 4억 3,892만 ↑+7.0% 59% 79만원 0일
매매
중간가 4억 3,892만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 6,242만
거래량 46건
월세
평균 월세 79만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
문현동 3억 1,107만 ↓-9.8% 68% 62만원 0일
매매
중간가 3억 1,107만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,564만
거래량 11건
월세
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
용당동 2억 9,400만 ↓-2.2% 68% 30만원 0일
매매
중간가 2억 9,400만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
우암동 2억 375만 ↓-7.7% - 41만원 0일
매매
중간가 2억 375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
감만동 1억 6,550만 ↓-22.9% 98% 60만원 0일
매매
중간가 1억 6,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1억 7,767만
거래량 5건
월세
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,844만 (1위) 55.5% 353건
수영구 5억 2,054만 (2위) 52.8% 141건
동래구 4억 3,123만 (3위) 61.7% 253건
연제구 4억 2,449만 (4위) 63.0% 206건
강서구 4억 1,002만 (5위) 68.2% 105건
남구 현재 3억 8,884만 (6위) 63.6% 189건
금정구 3억 4,213만 (7위) 67.2% 120건
서구 3억 629만 (8위) 65.8% 45건
동구 3억 621만 (9위) 65.0% 62건
기장군 2억 8,526만 (10위) 74.5% 104건
부산진구 2억 8,241만 (11위) 71.5% 284건
북구 2억 5,588만 (12위) 73.8% 210건
사하구 2억 2,074만 (13위) 70.7% 167건
영도구 2억 434만 (14위) 74.3% 57건
사상구 2억 317만 (15위) 75.8% 112건
중구 1억 6,317만 (16위) 81.1% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 189건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 36건
매매 중간가 3억 8,884만
최저 7,400만 최고 30억 8,000만
전세가율 63.6%
매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 189건
상승 32건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 55 / 93 / 41건

매매 가격

3억 8,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 30억 8,000만
3억 8,884만
매매가 밴드 7,400만 ~ 30억 8,000만
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,234만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
8억 5,000만 ▼ -400만
12층 · 2018년 준공
직전 8억 5,400만 (2025.08)
08.31
더블유 99.2809㎡
13억 8,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2018년 준공
직전 13억 7,000만 (2025.08)
08.31
삼성 84.87㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▼ -100만
17층 · 1996년 준공
직전 3억 (2025.04)
08.31
대연자이 59.8922㎡
5억 9,400만 ▼ -3,600만
15층 · 2019년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.08)
08.30
경동메르빌 84.9227㎡
거래취소
2억 8,700만
19층 · 2005년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 36
    거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 74건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 312건
신규 계약 230건74%
갱신 계약 74건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 136건 (44%) 월세 176건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.9%
갱신 74건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

176건
전체의 56%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
엘지메트로시티3 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
19층 · 2002년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.30
현대(1203-47) 84.846㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
08.30
대연극동StarClass 59.73㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2002년 준공
08.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2002년 준공
08.29
더블유 180.7318㎡
신규
전세 16억
45층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.31
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
20층 · 2008년 준공
08.31
장백장미타워1 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
08.30
삼성 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
24층 · 1996년 준공
08.30
벽산화이트타워 84.92㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
15층 · 1994년 준공
08.30
엘지메트로시티1 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 7.83 0.0226 0.0130
08.26 17.42 5.08 0.0206 0.0112
08.27 25.49 11.66 0.0343 0.0129
08.28 24.33 8.65 0.0343 0.0138
08.29 27.39 14.06 0.0282 0.0189
08.30 19.80 9.90 0.0232 0.0143
08.31 24.17 12.98 0.0144 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 24.64 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 3억 8,884만 · 전세 중간가 2억 8,234만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 74건 중 51건(68.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% (상승 32건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 3억 8,884만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm