부산광역시

남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 4,952만 ↑+2.4% 63% 102만원 0일
매매
중간가 4억 4,952만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 1,436만
거래량 50건
월세
평균 월세 102만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
대연동 4억 3,873만 ↓-5.1% 66% 70만원 0일
매매
중간가 4억 3,873만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,475만
거래량 81건
월세
평균 월세 70만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
문현동 3억 5,351만 ↑+13.6% 62% 67만원 0일
매매
중간가 3억 5,351만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 1,995만
거래량 21건
월세
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.13㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
용당동 2억 6,067만 ↓-11.3% 70% 53만원 0일
매매
중간가 2억 6,067만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,389만
거래량 5건
월세
평균 월세 53만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
감만동 2억 1,800만 ↑+31.7% 71% 81만원 0일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,200만
거래량 1건
월세
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
우암동 2억 1,340만 ↑+4.7% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2억 1,340만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 2,934만 (1위) 56.5% 200건
해운대구 5억 2,823만 (2위) 55.6% 459건
연제구 4억 1,044만 (3위) 64.9% 290건
동래구 4억 686만 (4위) 63.0% 333건
남구 현재 3억 8,587만 (5위) 65.2% 259건
강서구 3억 8,174만 (6위) 68.3% 121건
서구 3억 5,740만 (7위) 65.9% 66건
동구 3억 2,014만 (8위) 67.9% 63건
부산진구 3억 1,489만 (9위) 67.3% 342건
금정구 3억 828만 (10위) 70.4% 141건
기장군 2억 7,780만 (11위) 78.0% 126건
북구 2억 6,531만 (12위) 75.0% 268건
영도구 2억 2,964만 (13위) 76.0% 61건
사하구 2억 1,937만 (14위) 72.6% 214건
사상구 2억 59만 (15위) 68.7% 144건
중구 1억 3,656만 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 259건
전월 대비 +37%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 49건
매매 중간가 3억 8,587만
최저 7,300만 최고 28억
전세가율 65.2%
매매 259건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 259건
상승 46건 · 하락 49건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 75 / 139 / 45건

매매 가격

3억 8,587만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 28억
3억 8,587만
매매가 밴드 7,300만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,679만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더블유 100.1037㎡
신고가
14억 ▲ +5,500만
60층 · 2018년 준공
직전최고 13억 4,500만 (2024.08)
09.30
더블유 123.4663㎡
신고가
18억 4,500만 ▲ +1억 7,000만
56층 · 2018년 준공
직전 16억 7,500만 (2025.05)
직전최고 18억 4,000만 (2023.11)
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
9억 7,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2013년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.09)
09.30
대연파크푸르지오 74.9524㎡
5억 3,000만 ▲ +4,000만
26층 · 2018년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.09)
09.30
엘지메트로시티1 144.48㎡
6억 1,000만 ▼ -8,500만
2층 · 2001년 준공
직전 6억 9,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 259건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 49
    거래 259건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 67건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 297건
신규 계약 222건75%
갱신 계약 67건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 159건 (54%) 월세 138건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.7%
갱신 67건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

138건
전체의 46%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
전세 3억 4,500만
26층 · 2024년 준공
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.36㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2013년 준공
09.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
3층 · 2002년 준공
09.29
엘지메트로시티5 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.29
엘지메트로시티3 125.4㎡
신규
전세 5억
20층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
더비치푸르지오써밋 114.9807㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
8층 · 2025년 준공
09.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2015년 준공
09.30
감만우성스마트시티뷰 143.0267㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
25층 · 2023년 준공
09.29
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
월 280만
10층 · 2008년 준공
09.29
금보 50.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
21.70℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.48 9.32 0.0269 0.0143
09.25 19.58 9.08 0.0079 0.0191
09.26 15.76 7.93 0.0287 0.0123
09.27 19.47 8.28 0.0404 0.0089
09.28 15.06 5.31 0.0353 0.0093
09.29 14.32 7.26 0.0407 0.0111
09.30 19.47 9.44 0.0357 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 18.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 3억 8,587만 · 전세 중간가 2억 6,679만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 67건 중 46건(68.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 48% (상승 46건 / 하락 49건)
  • 매매 중간가 3억 8,587만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm