부산광역시

남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.5억 ↑+2.4% 63% 108만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
대연동 4.4억 ↓-5.1% 66% 72만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
문현동 3.5억 ↑+13.6% 62% 67만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.13㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
용당동 2.6억 ↓-11.3% 70% 53만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
감만동 2.2억 ↑+31.7% 71% 81만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
우암동 2.1억 ↑+4.7% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 현재 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 259건
전월 대비 +37%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.7억 최고 28억
전세가율 65.2%
매매 259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 259건
상승 44건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 75 / 139 / 45건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 28억
3.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더블유 100.1037㎡
신고가
14억 ▲ +5,500만
60층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
09.30
더블유 123.4663㎡
신고가
18.5억 ▲ +1.7억
56층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
9.8억 ▲ +2,500만
20층 · 2013년 준공
09.30
대연파크푸르지오 74.9524㎡
5.3억 ▲ +4,000만
26층 · 2018년 준공
09.30
엘지메트로시티1 144.48㎡
6.1억 ▼ -8,500만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 301건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 301건 중
226건 75%
갱신 계약 전체 301건 중
67건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 301건
전세 164건 (54%) 월세·반전세 137건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.7%
갱신 67건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2024년 준공
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.36㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2013년 준공
09.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공
09.29
엘지메트로시티5 84.888㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2004년 준공
09.29
엘지메트로시티3 125.4㎡
신규
전세 5억
20층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
더비치푸르지오써밋 114.9807㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
8층 · 2025년 준공
09.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2015년 준공
09.30
감만우성스마트시티뷰 143.0267㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
25층 · 2023년 준공
09.29
더블유 142.9112㎡
신규
보증 3억 / 월 500만
28층 · 2018년 준공
09.29
금보 50.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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09.29
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
월 280만
10층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
21.70℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.48 9.32 0.0269 0.0143
09.25 19.58 9.08 0.0079 0.0191
09.26 15.76 7.93 0.0287 0.0123
09.27 19.47 8.28 0.0404 0.0089
09.28 15.06 5.31 0.0353 0.0093
09.29 14.32 7.26 0.0407 0.0111
09.30 19.47 9.44 0.0357 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 18.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 67건 중 46건(68.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm