부산광역시

남구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.3억 ↓-3.8% 65% 87만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
대연동 4.1억 ↓-6.5% 62% 85만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.9억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
문현동 3.0억 ↓-15.8% 74% 74만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.55㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
우암동 2.3억 ↑+7.8% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
감만동 2.0억 ↓-10.0% 74% 36만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
용당동 1.7억 ↓-35.2% - 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.58㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 54.1% 493건
수영구 5.1억 (2위) 53.0% 190건
동래구 4.3억 (3위) 65.3% 376건
연제구 4.1억 (4위) 61.9% 365건
강서구 3.9억 (5위) 67.5% 113건
남구 현재 3.7억 (6위) 66.3% 271건
서구 3.2억 (7위) 62.8% 58건
금정구 3.1억 (8위) 68.1% 186건
기장군 3.0억 (9위) 74.1% 153건
부산진구 3.0억 (10위) 71.6% 378건
동구 2.9억 (11위) 71.6% 66건
북구 2.7억 (12위) 74.5% 257건
중구 2.2억 (13위) 24.4% 15건
영도구 2.1억 (14위) 71.3% 59건
사하구 2.0억 (15위) 71.6% 190건
사상구 2.0억 (16위) 77.5% 150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 271건
전월 대비 +5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 35억
전세가율 66.3%
매매 271건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 271건
상승 56건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 90 / 128 / 53건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 35억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 9.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
7.3억 ▼ -5,700만
11층 · 2018년 준공
10.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
0.9억 ▼ -50만
14층 · 2015년 준공
10.31
현대(1203-47) 59.4㎡
2.7억 ▲ +450만
14층 · 1997년 준공
10.31
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
8.5억 ▼ -3,000만
21층 · 2018년 준공
10.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
8억
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 271건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.3% — 높은 인상 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
237건 72%
갱신 계약 전체 328건 중
84건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 181건 (55%) 월세·반전세 147건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
77만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 84건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대연파크푸르지오 84.9624㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2018년 준공
10.31
이안오션파크W 59.9701㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2022년 준공
10.31
신원 183.43㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2000년 준공
10.31
더블유 141.0846㎡
신규
전세 11억
43층 · 2018년 준공
10.31
대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
투윈빌리지-1 84.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
10.31
대진 53.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1978년 준공
10.31
유창그린2차 50.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2012년 준공
10.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
23층 · 2008년 준공
10.31
우암중앙하이츠아파트 84.7449㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.28
에이스캐슬 15.87㎡
신규
월 29만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.55 6.53 0.0286 0.0105
10.26 19.23 12.23 0.0322 0.0083
10.27 24.13 13.32 0.0333 0.0107
10.28 16.13 6.64 0.0273 0.0118
10.29 21.48 10.84 0.0283 0.0152
10.30 18.94 10.05 0.0247 0.0171
10.31 21.49 12.25 0.0210 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 48건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 271건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm