부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 3,243만 ↓-3.8%	66%	87만원	0일
매매 중간가 4억 3,243만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,668만 거래량 42건 월세 평균 월세 87만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.37㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	대연동	4억 1,037만 ↓-6.5%	62%	85만원	0일
매매 중간가 4억 1,037만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,123만 거래량 98건 월세 평균 월세 85만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	문현동	2억 9,753만 ↓-15.8%	74%	74만원	0일
매매 중간가 2억 9,753만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,681만 거래량 17건 월세 평균 월세 74만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	우암동	2억 3,000만 ↑+7.8%	75%	48만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	감만동	1억 9,621만 ↓-10.0%	74%	36만원	0일
매매 중간가 1억 9,621만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 700만 거래량 5건 월세 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	용당동	1억 6,900만 ↓-35.2%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 6,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.58㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구 현재	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 271건

전월 대비 +5%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 53건

매매 중간가 3억 6,912만

최저 8,600만 최고 35억

전세가율 66.6%

매매 271건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 271건

상승 55건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 90 / 128 / 53건

매매 가격

3억 6,912만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,600만 35억

3억 6,912만

매매가 밴드 8,600만 ~ 35억

최고가/중간가 배수 9.5배

전세가율

66.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,156만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 271건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 53

거래 271건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 82건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 317건

신규 계약 228건72%

갱신 계약 82건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 170건 (54%) 월세 147건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

134건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

92만원

보증금 3,000만

갱신

77만원

보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

56.1%

갱신 82건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

147건

전체의 46%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대연파크푸르지오 84.9624㎡

신규

전세 3억 8,000만

7층 · 2018년 준공

10.31

이안오션파크W 59.9701㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2022년 준공

10.31

신원 183.43㎡

신규

전세 3억 1,000만

7층 · 2000년 준공

10.31

더블유 141.0846㎡

신규

전세 11억

43층 · 2018년 준공

10.31

대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡

신규

전세 4억 3,000만

14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

유창그린2차 50.07㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

20층 · 2012년 준공

10.31

우암중앙하이츠아파트 84.7449㎡

신규

보증 7,000만 / 월 40만

6층 · 2004년 준공

10.31

오륙도에스케이뷰 123.307㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

23층 · 2008년 준공

10.31

대진 53.12㎡

신규

보증 1,500만 / 월 40만

4층 · 1978년 준공

10.31

투윈빌리지-1 84.86㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

5층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.39℃

평균 최고기온

22.50℃

평균 최저기온

15.75℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

6.10℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.75 m/s

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.55	6.53	0.0286	0.0105
10.26	19.23	12.23	0.0322	0.0083
10.27	24.13	13.32	0.0333	0.0107
10.28	16.13	6.64	0.0273	0.0118
10.29	21.48	10.84	0.0283	0.0152
10.30	18.94	10.05	0.0247	0.0171
10.31	21.49	12.25	0.0210	0.0182

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 22.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0107 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6%
매매 중간가 3억 6,912만 · 전세 중간가 2억 7,156만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 82건 중 46건(56.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 271건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 51% (상승 55건 / 하락 53건)
매매 중간가 3억 6,912만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

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