부산광역시

기장군

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.3억 ↓-0.4% 70% 93만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 18.62℃
한파 0일
정관읍 3.1억 ↑+11.5% 78% 69만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
철마면 2.9억 ↑+0.5% - 10만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.14㎍
평균 기온 18.33℃
한파 0일
기장읍 1.9억 ↓-4.0% 68% 51만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
장안읍 0.4억 - 23만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 19.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 54.1% 493건
수영구 5.1억 (2위) 53.0% 190건
동래구 4.3억 (3위) 65.3% 376건
연제구 4.1억 (4위) 61.9% 365건
강서구 3.9억 (5위) 67.5% 113건
남구 3.7억 (6위) 66.3% 271건
서구 3.2억 (7위) 62.8% 58건
금정구 3.1억 (8위) 68.1% 186건
기장군 현재 3.0억 (9위) 74.1% 153건
부산진구 3.0억 (10위) 71.6% 378건
동구 2.9억 (11위) 71.6% 66건
북구 2.7억 (12위) 74.5% 257건
중구 2.2억 (13위) 24.4% 15건
영도구 2.1억 (14위) 71.3% 59건
사하구 2.0억 (15위) 71.6% 190건
사상구 2.0억 (16위) 77.5% 150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 153건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 7.3억
전세가율 74.1%
매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 153건
상승 30건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 49 / 79 / 25건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.3억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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10.31
이지더원3차 84.97㎡
3.1억 ▲ +300만
8층 · 2015년 준공
10.31
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
2.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2008년 준공
10.31
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2.8억 ▼ -4,850만
14층 · 2013년 준공
10.31
청강주공 39.99㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,900만
5층 · 1990년 준공
10.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3.0억 ▼ -2,700만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 438건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 438건 중
394건 90%
갱신 계약 전체 438건 중
35건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 438건
전세 116건 (26%) 월세·반전세 322건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
25만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

322건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세322건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2020년 준공
10.31
우신네오빌 84.9888㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2003년 준공
10.31
정관신도시롯데캐슬 84.9㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2008년 준공
10.31
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 2013년 준공
10.31
정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
31층 · 2020년 준공
10.31
일광동원로얄듀크 59.9922㎡
신규
보증 0.4억 / 월 56만
6층 · 2025년 준공
10.31
정관현진에버빌 132.248㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2009년 준공
10.31
정관신도시롯데캐슬 146.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2008년 준공
10.31
일광동원로얄듀크 49.6801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
22.06℃
평균 최저기온
15.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
0.90℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.41 5.83 0.0310 0.0070
10.26 19.51 11.94 0.0303 0.0064
10.27 21.30 12.97 0.0309 0.0087
10.28 13.74 6.14 0.0255 0.0095
10.29 19.83 11.11 0.0299 0.0112
10.30 15.92 8.79 0.0280 0.0112
10.31 17.00 10.19 0.0248 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

기장군 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm