부산광역시

기장군

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
기장군 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 2,667만 ↓-0.4% 70% 93만원 0일
매매
중간가 4억 2,667만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,906만
거래량 23건
월세
평균 월세 93만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 18.62℃
한파 0일
정관읍 3억 1,146만 ↑+11.5% 78% 70만원 0일
매매
중간가 3억 1,146만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,969만
거래량 56건
월세
평균 월세 70만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
철마면 2억 8,900만 ↑+0.5% - 10만원 0일
매매
중간가 2억 8,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.14㎍
평균 기온 18.33℃
한파 0일
기장읍 1억 8,854만 ↓-4.0% 68% 51만원 0일
매매
중간가 1억 8,854만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,618만
거래량 24건
월세
평균 월세 51만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
장안읍 3,800만 - 23만원 0일
매매
중간가 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 19.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,809만 (1위) 54.0% 493건
수영구 5억 1,005만 (2위) 53.0% 190건
동래구 4억 2,943만 (3위) 65.1% 375건
연제구 4억 1,108만 (4위) 61.7% 365건
강서구 3억 9,189만 (5위) 67.6% 113건
남구 3억 6,912만 (6위) 66.6% 271건
서구 3억 2,242만 (7위) 62.8% 58건
금정구 3억 1,063만 (8위) 67.8% 184건
기장군 현재 3억 290만 (9위) 74.2% 153건
부산진구 2억 9,656만 (10위) 71.8% 377건
동구 2억 9,417만 (11위) 71.5% 66건
북구 2억 6,639만 (12위) 74.6% 257건
중구 2억 2,431만 (13위) 24.4% 14건
영도구 2억 1,271만 (14위) 70.0% 59건
사하구 2억 361만 (15위) 71.4% 191건
사상구 1억 9,620만 (16위) 77.6% 151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 153건
전월 대비 +21%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 30건
매매 중간가 3억 290만
최저 3,800만 최고 7억 3,000만
전세가율 74.2%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 31건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 49 / 79 / 25건

매매 가격

3억 290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 7억 3,000만
3억 290만
매매가 밴드 3,800만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,967만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이지더원3차 84.97㎡
3억 600만 ▲ +300만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 300만 (2025.10)
10.31
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
2억 7,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2008년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.09)
10.31
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2억 7,800만 ▼ -4,850만
14층 · 2013년 준공
직전 3억 2,650만 (2025.10)
10.31
청강주공 39.99㎡
재건축연한
1억 900만 ▼ -1,900만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 2,800만 (2025.05)
10.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3억 300만 ▼ -2,700만
7층 · 2020년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 30
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 33건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 413건
신규 계약 371건90%
갱신 계약 33건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (25%) 월세 310건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
285건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
25만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 3,834만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

310건
전체의 75%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2020년 준공
10.31
우신네오빌 84.9888㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2003년 준공
10.31
정관신도시롯데캐슬 84.9㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2008년 준공
10.31
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
10층 · 2013년 준공
10.31
정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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10.31
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
31층 · 2020년 준공
10.31
일광동원로얄듀크 59.9922㎡
신규
보증 4,391만 / 월 56만
6층 · 2025년 준공
10.31
정관현진에버빌 132.248㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2009년 준공
10.31
정관신도시롯데캐슬 146.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2008년 준공
10.31
일광동원로얄듀크 49.6801㎡
신규
보증 2,021만 / 월 16만
21층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
22.06℃
평균 최저기온
15.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
0.90℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.41 5.83 0.0310 0.0070
10.26 19.51 11.94 0.0303 0.0064
10.27 21.30 12.97 0.0309 0.0087
10.28 13.74 6.14 0.0255 0.0095
10.29 19.83 11.11 0.0299 0.0112
10.30 15.92 8.79 0.0280 0.0112
10.31 17.00 10.19 0.0248 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 23.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

기장군 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 3억 290만 · 전세 중간가 2억 1,967만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 51% (상승 31건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 3억 290만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm