부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	6억 5,000만 ↑+2.8%	42%	78만원	0일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	서대신동1가	5억 5,500만 ↑+33.1%	72%	23만원	0일
매매 중간가 5억 5,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 8,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 9,583만 ↓-15.2%	63%	-	0일
매매 중간가 3억 9,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 6,350만 ↓-3.9%	48%	-	0일
매매 중간가 3억 6,350만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 3,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동대신동1가	3억 4,750만 ↑+69.5%	-	-	0일
매매 중간가 3억 4,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	암남동	3억 2,450만 ↓-15.1%	68%	74만원	0일
매매 중간가 3억 2,450만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,275만 거래량 11건 월세 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	남부민동	3억 2,000만 ↑+52.4%	-	80만원	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,450만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	동대신동3가	3억 1,050만 ↓-8.9%	78%	135만원	0일
매매 중간가 3억 1,050만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 7,534만 ↓-26.9%	74%	99만원	0일
매매 중간가 2억 7,534만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,050만 거래량 5건 월세 평균 월세 99만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	토성동3가	2억 4,000만	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 2,275만 ↑+197.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,275만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	충무동2가	2억 2,000만	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부민동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	85만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	7만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구 현재	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건

전월 대비 -12%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건

매매 중간가 3억 2,242만

최저 1억 3,000만 최고 12억 5,000만

전세가율 62.8%

매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 58건

상승 4건 · 하락 2건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 12 / 38 / 8건

매매 가격

3억 2,242만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 12억 5,000만

3억 2,242만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

62.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,607만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2

거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 77건

신규 계약 61건79%

갱신 계약 12건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 37건 (48%) 월세 40건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

66만원

보증금 4,361만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건

전체의 52%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

고려빌라맨션 84.07㎡

신규

전세 1억 5,000만

9층 · 1985년 준공

10.31

토성동경동리인타워 82.1611㎡

신규

전세 3억 2,000만

14층 · 2018년 준공

10.30

힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡

신규

전세 7억 5,000만

14층 · 2022년 준공

10.28

백리휴먼빌리지 79.775㎡

신규

전세 1억 7,700만

4층 · 2013년 준공

10.27

서원블루오션G동 76.0981㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

구덕 71.01㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 1979년 준공

10.29

힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

49층 · 2022년 준공

10.29

송도현대 84.865㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

10.28

전원비치맨션 68.56㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 1990년 준공

10.28

힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡

신규

보증 5,000만 / 월 270만

5층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.26℃

평균 최고기온

20.77℃

평균 최저기온

14.95℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

3.70℃

일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.68 m/s

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	13.99	5.89	0.0331	0.0121
10.26	18.94	12.94	0.0333	0.0110
10.27	22.72	14.28	0.0329	0.0136
10.28	15.43	7.16	0.0282	0.0139
10.29	18.14	11.02	0.0346	0.0160
10.30	16.35	10.25	0.0303	0.0180
10.31	17.84	12.14	0.0276	0.0185

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 23.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0321 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0122 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8%
매매 중간가 3억 2,242만 · 전세 중간가 2억 5,607만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
매매 중간가 3억 2,242만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

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