부산광역시

서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대신동2가 6억 3,250만 28% 90만원 0일
매매
중간가 6억 3,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
토성동1가 4억 6,700만 ↑+22.9% - - 0일
매매
중간가 4억 6,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
서대신동1가 4억 1,700만 ↑+9.0% 55% - 0일
매매
중간가 4억 1,700만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 1,900만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
충무동1가 3억 8,900만 ↓-0.3% - - 0일
매매
중간가 3억 8,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
암남동 3억 8,240만 ↓-3.8% 69% 84만원 0일
매매
중간가 3억 8,240만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,035만
거래량 24건
월세
평균 월세 84만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.57℃
한파 0일
서대신동2가 3억 7,825만 ↑+24.9% 67% - 0일
매매
중간가 3억 7,825만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,444만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
서대신동3가 3억 7,668만 ↑+50.7% 70% 66만원 0일
매매
중간가 3억 7,668만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,833만
거래량 5건
월세
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
동대신동3가 3억 4,100만 ↓-28.2% 79% 65만원 0일
매매
중간가 3억 4,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
부민동3가 2억 4,350만 ↑+16.0% 82% - 0일
매매
중간가 2억 4,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
부용동1가 2억 3,000만 ↑+170.6% - - 0일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
남부민동 2억 1,000만 ↓-3.7% - 65만원 0일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
동대신동1가 2억 500만 ↓-18.0% - 100만원 0일
매매
중간가 2억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,625만
거래량 6건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
토성동5가 7,500만 ↓-69.1% - 30만원 0일
매매
중간가 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
충무동2가 - - 53만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
토성동2가 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
아미동2가 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 2,934만 (1위) 56.5% 200건
해운대구 5억 2,823만 (2위) 55.6% 459건
연제구 4억 1,044만 (3위) 64.9% 290건
동래구 4억 686만 (4위) 63.0% 333건
남구 3억 8,587만 (5위) 65.2% 259건
강서구 3억 8,174만 (6위) 68.3% 121건
서구 현재 3억 5,740만 (7위) 65.9% 66건
동구 3억 2,014만 (8위) 67.9% 63건
부산진구 3억 1,489만 (9위) 67.3% 342건
금정구 3억 828만 (10위) 70.4% 141건
기장군 2억 7,780만 (11위) 78.0% 126건
북구 2억 6,531만 (12위) 75.0% 268건
영도구 2억 2,964만 (13위) 76.0% 61건
사하구 2억 1,937만 (14위) 72.6% 214건
사상구 2억 59만 (15위) 68.7% 144건
중구 1억 3,656만 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 66건
전월 대비 +47%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 5,740만
최저 7,500만 최고 8억
전세가율 65.9%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 14 / 37 / 15건

매매 가격

3억 5,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 8억
3억 5,740만
매매가 밴드 7,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대신해모로센트럴아파트 114.8066㎡
7억 8,000만
12층 · 2022년 준공
09.29
송도자유비치 59.79㎡
9,000만 ▼ -1,700만
6층 · 1997년 준공
직전 1억 700만 (2024.03)
09.29
기산비치타운 99.82㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
8층 · 1996년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.02)
09.29
대신푸르지오2차 84.9585㎡
5억 9,900만 ▼ -5,100만
5층 · 2021년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.07)
09.28
현대타운 59.85㎡
2억 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 24건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 78건75%
갱신 계약 24건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (51%) 월세 51건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
11만원
보증금 2,718만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

51건
전체의 49%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
송도정림비치타운 84.78㎡
신규
전세 1억 500만
12층 · 1993년 준공
09.29
대신푸르지오2차 84.9585㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2021년 준공
09.29
삼익 88.2㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1976년 준공
09.29
스타타워 22.93㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 2018년 준공
09.28
동대신역비스타동원아파트 73.9095㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
경동포레스트힐행복주택아미 29.4166㎡
갱신
보증 2,718만 / 월 6만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -137만
09.30
경동포레스트힐행복주택아미 36.7895㎡
갱신
보증 2,522만 / 월 11만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -130만
09.30
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
56층 · 2022년 준공
09.30
경동포레스트힐행복주택아미 59.956㎡
갱신
보증 6,390만 / 월 13만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -318만
09.30
경동포레스트힐행복주택아미 29.4166㎡
갱신
보증 2,718만 / 월 6만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -137만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
26.84℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.00℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.25 7.61 0.0335 0.0108
09.25 12.27 8.22 0.0107 0.0161
09.26 14.08 9.30 0.0273 0.0143
09.27 15.53 8.96 0.0448 0.0077
09.28 11.75 6.40 0.0394 0.0081
09.29 12.79 8.08 0.0418 0.0100
09.30 16.80 11.00 0.0396 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 18.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 3억 5,740만 · 전세 중간가 2억 3,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 5,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm